Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-151/2023 (2-1650/2022;) ~ М-1579/2022 от 21.10.2022

УИД 11RS0008-01-2022-002525-69          Дело № 2-151/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Пятышевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сосногорске Республики Коми 16 января 2023 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новгородская» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

Представитель ООО «УК «Новгородская» ФИО4 обратился в Сосногорский городской суд Республики Коми с исковым заявлением, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в сумме 76 340,21 руб. (68 679,33 руб. - сумма задолженности, 7 660,88 руб. - сумма пени) за период с июля 2021 года по сентябрь 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 490 руб.

В обоснование требований истцом указано, что ответчик является собственником указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и акту приема-передачи квартиры от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, однако оплату в пользу управляющей организации не производит, выданный мировым судьей судебный приказ отменен по заявлению должника.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании участие не принимал, будучи извещен, в письменном заявлении в адрес суда на заявленных требованиях настаивал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласился, однако мотивированных возражений по существую иска не представил, полагал, что в право собственности на квартиру вступил в марте 2022 года с момента получения ключей от квартиры, указав на наличие обстоятельств, препятствовавших получению и подписанию акта приема-передачи квартиры от застройщика от ДД.ММ.ГГГГ. О причинах неявки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, за период с даты судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, в котором ему было предложено доказать наличие уважительных причин не подписания акта и невозможности более ранней явки к застройщику, таковых доказательств не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца застройщика ЗАО «Северный город» ФИО5, привлеченного к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, будучи извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что ответчик своевременно был извещен о завершении строительства и готовности объекта передаче, однако для приемки не явился, в его адрес направлен односторонний акт от ДД.ММ.ГГГГ, который впоследствии был им получен и не оспаривался.

Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Северный город» (заказчиком, застройщиком) и ООО «УК «Новгородская», имеющим лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, заключен договор №К60/20 управления построенным и введенным в эксплуатацию многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве жилого ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между застройщиком ЗАО «Северный город» и дольщиком ФИО1 и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязался построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру общей площадью 58,9 кв.м, а дольщик обязан явиться для приемки квартиры, принять ее и подписать акт приема-передачи в течение 10 дней с момента получения сообщения от застройщика о готовности квартиры (п.2.3 договора).

Согласно п.2.7 указанного договора участия в долевом строительстве при уклонении дольщика от принятия квартиры застройщик вправе составить односторонний акт приема-передачи квартиры, при этом риск случайной гибели квартир признается перешедшим к дольщику со дня составления такого акта.

Указанное условие договора сторон полностью соответствует положениям ч.6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которым, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Пунктом 4.2.5 указанного договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что дольщик обязан нести все расходы по содержанию квартиры и дома в своей части, в том числе расходы по коммунальным платежам, по оплате эксплуатационных услуг, содержания ТСЖ, водоснабжения, электроснабжения, теплоснабжения и иных ресурсов, с момента подписания акта приема-передачи квартиры либо с момента составления застройщиком одностороннего акта в соответствии с п.2.7 договора, вне зависимости от наличия или отсутствия у дольщика зарегистрированного права на квартиру.

Как следует из материалов дела, по окончании строительства дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию, застройщиком ЗАО «Северный город» ДД.ММ.ГГГГ в адрес дольщика (ответчика по делу ФИО1) по адресу его регистрации в <адрес>), который также был указан им при заключении договора с застройщиком, заказным письмом с уведомлением о вручении направлено соответствующее уведомление о готовности <адрес> передаче и необходимости явки для осуществления приема-передачи в течение 10 дней.

Указанное заказное письмо возвращено отправителю (застройщику) по истечении срока хранения в почтовом отделении, в связи с неявкой дольщика за его получением, что подтверждается материалами дела, в том числе отчетами об отслеживании почтового отправления.

В связи с данным обстоятельством, в порядке, согласованном сторонами в договоре долевого участия в строительстве, застройщиком составлен и направлен дольщику односторонний акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако документы вновь не были получены ФИО1 в почтовом отделении, почтовое отправление возвращено отправителю, а впоследствии получено ФИО1 лично на руки ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на <адрес> доме по адресу: <адрес> зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на факт столь поздней регистрации права собственности ответчика на квартиру, суд приходит к выводу о необходимости взыскания задолженности с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно перечисленным выше условиям договора и фактическим обстоятельствам дела квартира считается переданной застройщиком и принятой дольщиком именно с ДД.ММ.ГГГГ, при этом возражений по указанному акту ответчиком не представлено ни застройщику, ни суду. В указанной части довод возражений ответчика не является обоснованным и не соответствует материалам дела.

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги на общедомовые нужды по указанному адресу жилого помещения, принадлежащего ответчику, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. При этом ст.154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1, ч.9.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Согласно ч.7.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Представленный истцом расчет суммы задолженности и размеры начисленных ежемесячных платежей за жилое помещение ответчиком не оспорены.

На основании ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик без законных на то оснований уклоняется от несения обязанностей по внесению платы за содержание жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения в заявленной сумме.

На основании ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новгородская» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новгородская» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 340 руб. 21 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 490 руб. 00 коп., всего 78 830 руб. 21 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 января 2023 года.

Судья                                      О.Н. Судовская