Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1570/2023 ~ М-1013/2023 от 03.04.2023

2-1570/2023~М-1-13/2023

86RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года                                                                       город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Дудыревой Ю.В., при секретаре Фаттаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиннатова В.В. к Алемханову Х.С., Цугаевой Х.А. о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Зиннатов В.В. обратился в суд с иском к Алемханову Х.С., Цугаевой Х.А. о взыскании задатка в размере 50000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1582,19 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1747,47 руб.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиками 11.02.2022 г. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно предмету Договора (п.1.1) Алемханов Х.С. и Цугаева Х.А. действующие от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей, вместе именуемые «продавец», намерены продать, а истец намерен купить двухкомнатную квартиру по (адрес).

Согласно п.3 Договора, истец (покупатель) передает продавцу 50000 руб., в качестве задатка при подписании предварительного договора.

Согласно п. 3.1. Договора в случае расторжения договора со стороны продавца задаток возвращается в двойном размере.

Согласно п. 3.2. Договора в случае расторжения договора со стороны покупатель задаток не возвращается.

Согласно п. 3.3. Договора, при расторжении договора в случае независимых обстоятельств задаток возвращается в полном объеме (оценочное агентство, банк и другие третье стороны).

Сторонами было подписано соглашение о задатке, а также расписка в получении денежных средств.

04.03.2022г. стороны заключили соглашение о расторжении предварительного договора, согласно п. 3 Договора задаток в размере 50000 руб. продавец возвращает покупателю при условии, что квартира будет сдаваться в аренду, и продавец обязуется возвращать данную сумму частями в течение трех месяцев с момента сдачи квартиры в аренду до полной выплаты.

Такое условие было согласовано сторонами в связи с тем, что ответчики не смогли вернуть задаток сразу из-за отсутствия денежных средств.

Между тем, истец узнал, что указанная квартира продана по договору купли-продажи от 24.10.2022 г. иному лицу. Согласно выписке из Росреестра государственная регистрация сделки произошла 27.10.2022г.

До настоящего времени задаток в размере 50000 руб. истцу не возвращен. На 27.10.2022г. ответчики получил денежные средства от продажи вышеуказанной квартиры, следовательно, имели возможность вернуть взыскателю задаток.

Истец считает, что вправе взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами. Период задолженности истец определил с 01.11.2022г. по дату подачи настоящего заявления, т.е. по 03.04.2023, согласно расчету.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 1582,19 руб.

Решить данный спор в досудебном порядке не удалось, т.к. по адресу, указанному в соглашении о расторжении предварительного договора, ответчики не проживают, на телефонные звонки не отвечают.

В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 1747,47 руб., которые надлежит взыскать с ответчиков.

Таким образом, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчиков сумму задатка в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1582,19 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1747,47 руб. Всего 53329,66 руб.

Дело рассмотрено в отсутствии истца Зиннатова В.В., ответчиков Алемханова Х.С., Цугаевой Х.А.; извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; по правилам ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что между истцом и ответчиками 11.02.2022 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно предмету предварительного договора купли-продажи квартиры (пункт 1) Алемханов Х.С., действующий от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей и Цугаева Х.А., вместе именуемые «Продавец», намерены продать, а Зиннатов В.В. «Покупатель» намерен купить двухкомнатную квартиру по (адрес).

Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи квартиры, истец «Покупатель» (истец) передает «Продавцу» (ответчикам) 50000 руб., в качестве задатка при подписании предварительного договора.

Согласно п. 3.1. предварительного договора купли-продажи квартиры, в случае расторжения договора со стороны «Продавца» (ответчиков) задаток возвращается в двойном размере.

Согласно п. 3.2. предварительного договора купли-продажи квартиры, в случае расторжения договора со стороны «Покупателя» (истец) задаток не возвращается.

Согласно п. 3.3. предварительного договора купли-продажи квартиры, при расторжении договора в случае независимых обстоятельств задаток возвращается в полном объеме (оценочное агентство, банк и другие третьи стороны).

11.02.2022 между сторонами было подписано соглашение о задатке в размере 50000 руб., являющееся приложение № к предварительному договору от 11.02.2022. Факт передачи денежных средств в качестве задатка в размере 50000 руб., стороны оформили распиской о получении денежных средств, которая подписана Алемхановым Х.С. и Зиннатовым В.В.

Истец Зиннатов В.В. свои обязательства по соглашению о задатке выполнил в полном объеме, передав денежные средства по расписке.

04.03.2022 Алемханов Х.С., действующий от себя и как законный представитель несовершеннолетних детей и Цугаева Х.А., заключили с Зиннатовым В.В. соглашение о расторжении предварительного договора, согласно п.3 данного соглашения, задаток в размере 50000 руб. «Продавец» (ответчики) возвращает «Покупателю» (истцу) при условии, что квартира будет сдаваться в аренду, и «Продавец» (ответчики) обязуется возвращать данную сумму частями в течении трех месяцев с момента сдачи квартиры в аренду до полной выплаты.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), собственником жилого помещения, расположенного по (адрес)., является ФИО11., на основании договора купли-продажи от 24.10.2022, дата государственная регистрация сделки 27.10.2022г.

Таким образом, ответчики не исполнили условия соглашения о задатке, до настоящего времени задаток в размере 50000 руб. истцу не возвращен.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответственной стороной за неисполнение соглашения о задатке от 11.02.2022 года являются продавцы – Алемханов Х.С. и Цугаева Х.А.. Какого-либо возврата задатка по частям, предусмотренного п.3 соглашения о расторжении предварительного договора от Алемханова Х.С. и Цугаевой Х.А.. не поступало.

В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчету истца с ответчиков также надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1582,19 руб. за период с 01.11.2022 по 03.04.2023.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании задатка по предварительному договору и соглашению о задатке в размере 50000 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1582,19 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением исковых требований, суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1747,47 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Зиннатова В.В. к Алемханову Х.С,, Цугаевой Х.А. о взыскании суммы задатка удовлетворить.

Взыскать солидарно с Алемханова Х.С., (дата) г.р., (паспорт №), Цугаевой Х.А., (дата) г.р., (паспорт №) в пользу Зиннатова В.В. сумму задатка в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1582,19 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1747,47 руб.

Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья. Подпись.

Копия верна. Судья                                                   Ю.В. Дудырева

Решение в мотивированной форме составлено 23.05.2023 года.