Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5325/2023 ~ М-4435/2023 от 08.08.2023

дело №

50RS0№-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года

<адрес>

Пушкинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре Климанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж., З., З. к Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности в равных долях на жилой дом по адресу: <адрес>, мкрн. Клязьма, <адрес> реконструированном виде.

В обосновании иска указано, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома с КН 50:13:0000000:41702 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> 1969 года постройки, декларированной общей площадью 59,3 кв.м в следующих долях: Ж. - 1/3 доли, З. - 1/3 доли, З. - 1/3 доли. Право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в Росреестре.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (пункт 2 статьи 263 ГК РФ).

Таким образом, закон обуславливает право собственника земельного участка на возведение на нем каких-либо строений безусловной обязанностью соблюдать градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома с КН 50:13:0000000:41702 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес> 1969 года постройки, декларированной общей площадью 59,3 кв.м в следующих долях: Ж. - 1/3 доли, З. - 1/3 доли, З. - 1/3 доли.

Право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано в Росреестре.

Истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности земельного участка по вышеуказанному адресу с КН 50:13:0000000:75680 площадью 600 кв.м., категория: -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, на котором располагается вышеуказанный жилой дом.

Координаты границ земельного участка истца определены, сведения о границах земельного участка внесены в Росреестр.

Во время пользования жилым домом Истцами была произведена реконструкция занимаемых ими частей дома, произведена пристройка помещений вследствие чего площадь дома увеличилась на 128,6 кв.м.

10.04.2023г. ГБУ <адрес> «МОБТИ» был составлен Технический паспорт жилого дома, в котором в разделе «Общие сведения» учтены изменения строения в результате реконструкции. В частности, указано, что отсутствуют разрешения на строительство пристройки лит. А4 - пристройка 1 этаж, Лит. А5 - пристройка, лит. а9 - веранда, Лит. А6 - пристройка 2 этаж.

По результатам обследования в Техническом паспорте БТИ общая площадь помещений после реконструкции дома указана в размере - 187,9 кв.м.

Статьей 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 51 ГрК РФ Истец обратился с заявлением в органы государственной власти и местного самоуправления с целью оформления установленных законом документов и принятия в эксплуатацию нежилого здания. Однако положительного решения по данному вопросу принято не было и заявителю было рекомендовано обратиться в суд (л.д. 25).

Согласно положениям пунктов 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, к существенным нарушениям строительных норм и правил, могут быть отнесены такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35-40 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), статья 85 Земельного кодекса), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

В соответствии с утвержденными постановлением администрации городского поселения <адрес> от 10.03.2022г. Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> земельный участок, на котором расположен возведенный объект недвижимости, расположен в территориальной зоне – «Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», одним из основных видов разрешенного использования которой является ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (ч.2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ).

В связи с тем, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 50:13:0000000:75680, относится к землям населенных пунктов, о чем указано в правоустанавливающих документах и кадастровой документации, в соответствии с Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ, данный участок является приусадебным земельным участком, на котором разрешено не только выращивание сельскохозяйственных культур, но и строительство объектов недвижимости.

Таким образом, принадлежащий Жариковой А.А., З., З. на праве собственности вышеуказанный земельный участок предусматривает размещение на нем заявленных в исковом заявлении объектов недвижимости.

Исходя из приведенных нормативных положений, для правильного разрешения возникшего спора в силу ст. 56 ГПК РФ необходимо установить соответствие объекта недвижимости строительным и иным нормам и правилам.

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ОНЭТ» (л.д. 29-54).

Из заключения эксперта № следует, что обследование жилого дома по адресу: <адрес>, мкрн. Клязьма, <адрес>, было выполнено <дата> с извещением сторон, о чем составлен соответствующий акт.

Самовольно перепланированный истцом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. Клязьма, <адрес>, соответствует действующим требованиям строительных и градостроительных норм и правил.

На момент натурного осмотра, в жилом доме не были выявлены отступления от нормативных данных. Не создается угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушаются их права и охраняемые законом интересы.

Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных, в связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта, обладающего достаточной квалификацией и специальными познаниями, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется.

Таким образом, с учетом установленных судом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ж., З., З. к Администрации городского округа Пушкинский МО о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ж. Александровной, З., З. ( в равных долях по 1\3 доле за каждым) право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, мкрн. Клязьма, <адрес> реконструированном виде в составе следующих помещений: лит. а9 веранда - 7,3 кв.м, литер А4 прихожая- 3,3 кв.м., литер А4 санузел - 1,8 кв.м., литер А4 ванная - 6,1 кв.м., литер А4 холл - 11,1 кв.м., литер А4 гостиная - 22,1 кв.м., литер А4 кухня - 12,2 кв.м., литер А5 котельная - 5,7 кв.м., литер А6 коридор - 13,5 кв.м., литер А6 подсобное - 0,9 кв.м., литер А6 жилая - 14,6 кв.м., литер А6 жилая - 12,8 кв.м., литер А6 жилая - 13,1 кв.м., литер а2 веранда - 6,8 кв.м., литер А жилая - 15,0 кв.м., литер А жилая - 11,5 кв.м., литер А коридор - 3,0 кв.м., литер А санузел - 4,4 кв.м., литер А жилая - 11,5 кв.м., литер А коридор - 6,8 кв.м., литер А гардеробная - 4,4 кв.м..

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: