Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3351/2023 ~ М-2018/2023 от 20.06.2023

Дело (номер обезличен)

УИД 52RS0(номер обезличен)-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года                                 (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Иванковой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО4, действующей на основании доверенности (адрес обезличен)8 от (дата обезличена),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что является единоличным собственником квартиры площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: д. (адрес обезличен), в целях создания более комфортных жилищных условий истцом была произведена перепланировка принадлежащего ей жилого помещения, а именно: в помещении прихожей квартиры выполнен демонтаж ненесущих перегородок из газосиликатных блоков с дверными блоками со смежным помещениями кухни и жилой комнаты, в результате чего образован проем на всю высоту помещения; помещение санитарного узла площадью 4,6 кв.м. образовано путём демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещение ванной комнату и туалета и ненесущей перегородки с дверными блоками со смежным помещением прихожей и возведения вновь ненесущих перегородок из влагостойких гипсокартонных листов на металлическом каркасе с устройством проема размером 0,6 х 2,0 м и монтажа дверного блока; помещение кухни-столовой площадью 31.4 кв.м. образовано путём демонтажа ненесущей перегородки между первоначальным помещением кухни и жилой комнаты, демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками со смежными помещениями прихожей и жилой комнаты. В помещении второй жилой комнаты изменений не производилось, стояки центральной системы отопления, водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы не затронуты и не перенесены, общая площадь квартиры не изменилась. Просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., в том числе прихожая 10,4 кв.м., кухня-столовая 31,4 кв.м., санузел 4,6 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ООО УК «Надежный дом» и ТСЖ «Академическая 15» (л.д. 62, 100).

Истец ФИО2, представители ответчика администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен), третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен), ООО УК «Надежный дом» и ТСЖ «Академическая 15» в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д. 101, 102-105, 109), об отложении дела не ходатайствовали, возражений относительно заявленных исковых требование не представили, истец ФИО2 обеспечила явку в суд своего представителя представители ООО УК «Надежный дом», Государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) направил заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия (л.д. 75, 90).

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2 ФИО4, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса и их представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО4, выражая позицию своего доверителя, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, пояснив, что все работы по перепланировке жилых помещений были проведены с соблюдением строительных норм и правил и все возведенные конструкции обеспечивают безопасность лиц, которые будут проживать в жилом помещении.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170).

По общему правилу пункта 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем в силу пункта 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, общей площадью 58,3 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: д. (адрес обезличен), что подтверждено сведениями из ЕГРН (л.д. 28-31).

В 2023 году без получения соответствующего разрешения в помещениях вышеуказанной квартиры была произведена перепланировка, в результате чего произведены в помещении прихожей квартиры выполнен демонтаж ненесущих перегородок из газосиликатных блоков с дверными блоками со смежным помещениями кухни и жилой комнаты, в результате чего образован проем на всю высоту помещения; помещение санитарного узла площадью 4,6 кв.м. образовано путём демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещение ванной комнату и туалета и ненесущей перегородки с дверными блоками со смежным помещением прихожей и возведения вновь ненесущих перегородок из влагостойких гипсокартонных листов на металлическом каркасе с устройством проема размером 0,6 х 2,0 м и монтажа дверного блока; помещение кухни-столовой площадью 31.4 кв.м. образовано путём демонтажа ненесущей перегородки между первоначальным помещением кухни и жилой комнаты, демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками со смежными помещениями прихожей и жилой комнаты. В помещении второй жилой комнаты изменений не производилось, стояки центральной системы отопления, водоснабжения и канализации, вентиляционные каналы не затронуты и не перенесены, общая площадь квартиры не изменилась.

Из заключения ООО «Регион-Оценка» (номер обезличен) от (дата обезличена) (л.д. 34-56), установлено, что выполненные работы по перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: д. (адрес обезличен), соответствуют строительным, санитарно-техническим требованиям и требованиям пожарной безопасности, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования. Выполненная перепланировка не затрагивает внешнего вида фасада здания и не приводит к ухудшению его сохранности. Техническое состояние вышеназванной квартиры после перепланировки определено как работоспособное: на момент осмотра не установлено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения, техническое состояние несущих строительных конструкций помещений отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надежность и безопасность помещения при соблюдении правил эксплуатации, выполненные изменения не нарушают работоспособность инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов, возможность естественного освещения и проветривания помещений в соответствии с действующим законодательством обеспечена Сохранения помещения, расположенного по адресу: д. (адрес обезличен), в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению в качестве жилого помещения.

В результате выполненных работ по переустройству общая площадь жилого помещения не изменилась – 58,3 кв.м., квартира стала состоять из следующих помещений: прихожая 10,4 кв.м., кухня-столовая 31,4 кв.м., санузел 4,6 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м. (л.д. 34-56).

Оснований сомневаться в выводах, отраженных в вышеуказанном заключении у суда оснований не имеется, ответчиком экспертное заключение не оспорено.

Поскольку в результате перепланировки не были осуществлены установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, то есть переустройство квартиры в многоквартирном доме производилось, получения согласия всех собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не требуется.

Таким образом, из совокупности изученных и проанализированных судом доказательств следует, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а угроза жизни или здоровью людей отсутствует, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии правовых оснований для отказа истцу ФИО2 в удовлетворении заявленных ею исковых требований, поэтому иск является обоснованными и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объёме.

Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером (номер обезличен), расположенную по адресу: д. (адрес обезличен), общей площадью 58,3 кв.м., в том числе прихожая 10,4 кв.м., кухня-столовая 31,4 кв.м., санузел 4,6 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья:                                         Н.(адрес обезличен)