Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1397/2024 ~ М-432/2024 от 15.01.2024

    Дело №2-1397/2024

    (43RS0001-01-2024-000286-84)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров                                                                                 29 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Бессараповой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Е.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания Ленинского района" к Литовченко М. И. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчику Литовченко М.И. о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества и пени. В обосновании исковых требований указано, что истец на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят}. В указанном доме расположено нежилое помещение, за содержание которого образовалась задолженность. Истец ссылается на положения ст. 210 ГК РФ, ст. 31, 153-155 ЖК РФ. Просит взыскать с Литовченко М.И. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района города Кирова»: задолженность по договору управления в размере 23 545,15 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в размере 24 395,84 руб.; задолженность по теплоснабжению, горячему водоснабжению в размере 22 257 руб., пени за несвоевременное внесение платы за теплоснабжение, горячее водоснабжение в размере 31569,86 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лагунов И.В. требования поддержал, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.

Ответчик Литовченко М.И. в судебное заседание не явился. Просил дело слушанием отложить, поскольку необходимо время для истребования сведений о произведенных оплатах.

В удовлетворении ходатайств ответчика об отложении рассмотрения дела суд отказывает, поскольку по делу проведено три судебных заседаний и, по мнению суда, ответчику было предоставлено достаточно времени для предоставления доказательств оплаты задолженности за период, с учетом срока давности, с декабря 2020г. по апрель 2021г.

При этом, с учетом мнения представителя истца, полагавшим необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ранее в судебных заседаниях ответчик пояснял, что задолженности не имеется. Просил применить срок исковой давности. Указывает, что с {Дата изъята} собственником помещения по {Адрес изъят} не является, помещение продал.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п.2).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо (при наличии печного отопления), плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.4).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Литовченко М.И. принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, помещение {Номер изъят}л.д.14).

{Дата изъята} между ООО «Управляющая компания Ленинского района» и собственником помещения Литовченко М.И. заключен договор управления многоквартирным домом {Номер изъят}, в соответствии с условиями которого ООО «Управляющая компания Ленинского района» обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включая содержание общего имущества МКД, обеспечение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений согласно перечня, в который входит горячее водоснабжение и теплоснабжение (л.д.15-21).

В связи с невнесением ответчиком оплаты за услуги по договору управления многоквартирным домом, возникла задолженность.

09.01.2023 года мировым судьей судебного участка № 79 Ленинского судебного района города Кирова по заявлению ООО «Управляющая компания Ленинского района» вынесен судебный приказ № 79/2-265/2023 о взыскании с Литовченко М. И. в пользу ООО «Управляющая компания Ленинского района» задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, теплоснабжение, горячее водоснабжение за период с декабря 2014 года по май 2021 года в размере 45803 рубля, из которых за содержание общего имущества 23545,15 рублей и за теплоснабжение и горячее водоснабжение 22257,85 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 79 Ленинского судебного района города Кирова от 26.01.2023 года данный судебный приказ был отменен по заявлению должника (л.д.6).

Согласно представленного истцом расчета (л.д.10), задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, предъявлена ко взыскиванию истцом за период декабрь 2014, январь-апрель, июнь, декабрь 2015, июнь, август 2016, март 2017, февраль-март 2018, декабрь 2020, январь-апрель 2021 года в сумме 23545,15 рублей.

Согласно представленного истцом расчета (л.д.7), задолженность по оплате за тепловую энергию, горячее водоснабжение предъявлена ко взыскиванию истцом за период октябрь - декабрь 2014, январь-апрель, июнь-август, декабрь 2015, апрель 2016 года в сумме 22257,85 рублей.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого со дня, когда лицо узнало либо должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о нарушении этого права.

В соответствии с разъяснениями п.24 Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

От ответчика Литовченко М.И. поступило письменное заявление о применении срока исковой давности в отношении заявленных исковых требований. Таким образом, суд усматривает основания для применения срока исковой давности в отношении требований о взыскании платы за содержание общего имущества МКД за период {Дата изъята}, а также в отношении требований о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения, горячего водоснабжения за период {Дата изъята}.

Таким образом, взысканию подлежит задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД за период {Дата изъята} в общей сумме 9193 рубля 70 копеек.

Доказательств оплаты начисленных сумм за указанный период со стороны ответчика не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в размере 24395,84 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за теплоснабжение, горячее водоснабжение в размере 31569,86 рублей.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требование о взыскании неустойки является производным от основного требования о взыскании задолженности за содержание общего имущества МКД, теплоснабжение, горячее водоснабжение, в силу чего исчисленная истцом неустойка подлежит взысканию частично, применительно к задолженности о взыскании платы за содержание общего имущества МКД. Расчет подлежащей взысканию неустойки произведен судом самостоятельно с использованием онлайн-калькулятора в программном комплексе «Консультант плюс», размер подлежащей взысканию неустойки по задолженности за содержание общего имущества составляет 4480,84 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 17.01.2024 года истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения искового заявления по существу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования ООО «Управляющая компания Ленинского района» подлежат частичному удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина соразмерно удовлетворенных требований, в размере 547 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО "Управляющая компания Ленинского района" к Литовченко М. И. удовлетворить частично.

Взыскать с Литовченко М. И., {Дата изъята} года рождения, (паспорт {Номер изъят}) в пользу ООО "Управляющая компания Ленинского района" (ИНН4345334273) задолженность за содержание общего имущества в сумме 9193,70 руб., пени в сумме 4480,87 руб.

Взыскать с Литовченко М. И., {Дата изъята} года рождения, (паспорт {Номер изъят}) в доход государства госпошлину в сумме 547 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2024 года.

Судья                            Бессарапова Е.Н.