Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-706/2024 (2-7930/2023;) ~ М-6466/2023 от 25.09.2023

Дело № 2-706/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    21 марта 2024 года                                                                                                         г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

        в лице председательствующего судьи                                                                      Федоровой Ю.Ю.,

    при секретаре судебного заседания                                                                             Найденове В.А.,

    с участием истца                                                                                                           Липовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Новосибирска, Мэрии г. Новосибирска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ЗАО «Левобережное» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.<адрес>, в порядке приватизации.

    В обоснование иска указано, что жилой <адрес> <адрес> является ведомственным и состоит на балансе ЗАО «Левобережный». Дом был построен в 1990 году, в котором изначально было две квартиры - № и №. Квартира № была предоставлена по договору социального найма ФИО2 и членам его семьи ФИО3 и ФИО4. Истец прописана и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> по 2-му Рионскому переулку не имеет собственника. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ из МКУ <адрес> истец не использовала право приватизации жилья. Таким образом, в настоящее время, вследствие того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически ни в муниципальную собственность, ни в федеральную собственность не принято, в реестры муниципального и федерального имущества не включено, здание и жилые помещения в нем юридически никому не принадлежат, истец не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

    В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовала, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

    Представитель истца - ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования и доводы заявления поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представитель ответчика ЗАО «Левобережное» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 672 ГК РФ и ч. 1 ст. 49 ЖК договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора социального найма ФИО2 и его члены семьи ФИО3 (супруга) и ФИО4 (дочь) были вселены в квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес> <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ТОО «Левобережное».

На основании договора №-А от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> жилой дом по адресу: г.<адрес> был передан ЗАО «Левобережное» во временное пользование.

На основании решения Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ был изменен договор жилищного найма <адрес> по адресу: г.<адрес> <адрес>, закрепив за ФИО2 комнату 20,7 кв.м..

Для более комфортного проживания ФИО2 в квартире была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а, именно, в занимаемой истцом комнате произведена заделка дверных проемов, выполнена пристройка с отдельным входом, выполнен проем в кирпичной стены. Переустройство произведено без надлежащего согласования. Фактически в доме возникла третья квартира.

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом города Новосибирска вынесено решение по иску ФИО2 к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, которым:

«Сохранить <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: помещение № жилая комната общей площадью 9,8 кв.м., помещение № жилая комната, общей площадью 9,9 кв.м., помещение № сан. узел общей площадью 3,3 кв.м., помещение № кухня общей площадью 11,3 кв.м., помещение № коридор общей площадью 10,8 кв.м..

Сохранить <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: помещение № жилая комната общей площадью 20,7 кв.м., помещение № (назначение кухня) общей площадью 18,1 кв.м., помещение № сан. узел общей площадью 3,5 кв.м..

Признать ФИО2 приобретшим на условиях договора социального найма право пользования жилым помещением – квартирой 3 <адрес> <адрес> <адрес>».

ФИО2 в настоящее время проживает в <адрес>.

ФИО1 приходится ФИО2 внучкой, которая с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: г.<адрес> Рионский, <адрес>.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно представленной справке МКУ <адрес> «Городское жилищное агентство» № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: г.<адрес> <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Из представленных сведений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, следует, что в реестре федерального имущества, объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: г.<адрес> <адрес>, не числится.

Согласно представленной справке МКУ г.Новосибирска «ГЖА» ФИО1 право приватизации жилья на территории Новосибирской области не использовала.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя беспристрастность, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

    Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении на протяжении длительного времени, пользуется квартирой, производит оплату, другого жилого помещения, принадлежащего ей      на праве собственности в порядке приватизации не имеет, доказательств обратного суду не представлено.

Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что истец не может реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку отсутствует документ, подтверждающий право пользование объектом недвижимого имущества - квартирой №, по <адрес>, в <адрес>. В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, в том числе с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Суд полагает, что поскольку истцы приобрели право пользования жилым помещением, то, в силу Закона «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» имеют право на ее приватизацию.

Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что истец приобрел право пользования спорным помещением на условиях социального найма, права на приватизацию не использовал, то в силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», он имеет право на приватизацию указанного жилого помещения.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

             При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования                  ФИО1 и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.<░░░░░> <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░)                                                                  ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № (░░░ 54RS0№-47) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.