Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1406/2023 ~ М-2/2023 от 09.01.2023

УИД-05RS0018-01 №

Гр.<адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>     4 апреля 2023 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи. Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева Джабраила Нуровича к Магомедхабибову Ханбатыру Камилбеговичу о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

Гаджиев Д.Н. обратился в суд с иском к Магомедхабибову Х.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обосновании иска указано, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между ним Гаджиевым Джабраилом Нуровичем и ответчиком Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем был заключен Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Они с ответчиком Магомедхабибовым Х.К. подписали договор купли-продажи и передаточный акт. В договоре отражена сумма, которая была у ответчика на руках по его просьбе. Земельный участок передан по передаточному акту ответчику, переход к нему права собственности на данный объект недвижимости зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик свои обязательства по оплате земельного участка в полном объеме не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи с рассрочкой исполнения обязательств покупателем, дополнительно отраженные в собственноручно им написанной расписке. Он добросовестно выполнил свои обязательства, что от меня зависело, ждал почти два года. Реальная цена за каждый земельный участок их устраивала, на оставшуюся сумму получил расписку, где ответчик указал, что в течение двух лет расплатиться полностью наличными и он согласился на рассрочку, так как он особо не торговался и сказал, что деньги у него есть, но есть чуть проблемы, поэтому попросил рассрочку, на что он согласился. Ответчик обещал, что не подождет окончания срока и своевременно доплатит. Как он понял из его разговора, он хотел использовать временно деньги для строительства дома для себя и временно использовать свои деньги, а потом расплатится с ним. Однако, в течение двух лет он не расплатился полностью, оплата не произведена в установленный срок, что подтверждается его собственноручной распиской. ДД.ММ.ГГГГ им получены еще 250 000 рублей, в общем получил 300 000 рублей. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате за приобретенный земельный участок он направил в адрес ответчика претензии с требованием об оплате по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность согласно договора купли-продажи земельного участка и расписки о рассрочке.

Согласно расписке ответчик полную сумму не заплатил, т.е. в срок рассрочки не расплатился, нарушение такого условия ответчиком является существенным, влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишен возможности распорядиться своими денежными средствами по своему усмотрению. Факт длительной неуплаты покупателем стоимости объекта недвижимости является существенным нарушением условий договора купли-продажи (п.7.2 Договора) и основанием вернуть ее продавцу, поэтому он решил расторгнуть указанный договор и вернуть себе свой земельный участок, а покупателю ответчику вернуть полученные лично от него им денежные средства в полном размере 300 000 рублей без инфляции, так как риск наступления отрицательных последствий каждая сторона несет самостоятельно (п.3.3 Договора). Он принял меры для урегулирования вопросов по оплате задолженности и обратился к ответчику в устной и письменной форме, на что ответ не получил, не разрешил вопрос по существу. Таким образом, договор купли-продажи в части оплаты ответчиком земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество ему продавцу полностью не переданы, устно предложил изменить условие договора, его согласие ни письменно, ни устно не получено. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и дает ему право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и его возвратить ему.

На основании изложенного, просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка между Гаджиевым Джабраилом Нуровичем и ответчиком Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым (или условным) номером: 05:04:000035:5241, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 450 кв.м. и прекратить за Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем право собственности и признать право собственности Гаджиевым Джабраилом Нуровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанный земельный участок, возвратить указанный земельный участок в собственность истца Гаджиева Джабраила Нуровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В последующем истец уточнил исковые требования и просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 450 кв.м., с применением последствий недействительной сделки, исключить сведения в ЕГРН о праве собственности Магомедхабибова Х.К. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 450 кв.м.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования приняты к производству суда.

Истец Гаджиев Д.Н. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Гаджиева Н.Д. по доверенности Салманова Т.М. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление в котором, указала на то, что они поддерживают свои исковые требования по изложенным в иске основаниям, просят удовлетворить иск полностью, в связи с признанием ответчиком Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем исковых требований истца Гаджиева Джабраила Нуровича и просила рассмотреть гражданское дело № без их участия.

Ответчик Магомедхабибов Х.К. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в которой, указал на то, что он признает исковые требования полностью, не желает ущемлять законные права и интересы истца, не смог в течение длительного периода погасить задолженность за земельный участок, несмотря на предоставленное им ему времени для доплаты. Его права истцом не нарушаются. Гаджиев Д.Н. восстановил его права. Поэтому он дал ему расписку ДД.ММ.ГГГГ о возвращении ему полностью его денег, т.е. его права не нарушаются, его права восстановлены. Теперь он должён возвратить ему земельный участок, так как условия договора по его расписке о доплате он нарушил. В связи с возвращением истцом Гаджиевым Джабраилом Нуровичем ему ДД.ММ.ГГГГ его денег полностью в сумме 300 000 (триста тысячи) рублей договорной суммы, полученные истцом от него, а земельный участок должен ему возвращаться, признаёт полностью исковые требования Гаджиева Джабраила Нуровича к нему и просил рассмотреть дело №, назначенное на 14 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ без его участия.

Изучив исковое заявление, заявление о признании иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что между Гаджиевым Джабраилом Нуровичем и ответчиком Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым (или условным) номером 05:04:000035:5241.

Согласно передаточным актам, указанный земельный участок на основании указанных договоров переданы ответчику.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В силу пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Так судом установлено, не оспаривает ответчик, что согласно п.3.1 Договоров цена всех земельных участок составило 50000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Из искового заявления, расписки о долговом обязательстве и заявления о признании иска следует, что стоимость земельного участка составляла 700000 рублей, из которых ответчиком оплачена 50000 рублей сразу и в последующем 250000 рублей.

При этом стороны признают, что стоимость земельного участка составляла 700000 рублей и ответчиком не уплачена указанная сумма по настоящее время, о чем не отрицает сам ответчик Магомедхабибов Х.К. в письменном заявлении представленном суду.

Кроме того, ответчик в суд направил заявление о признании иска о расторжении договоров, последствия также ему понятны.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 ГПК РФ).

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны, что следует из его заявления о признании иска.

Признание иска ответчиком выражено добровольно, обстоятельств, указывающих на его несоответствие требованиям закона, не установлено, оснований полагать, что такое признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Полномочия представителя истца на признание иска оговорены в доверенности.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, учитывая признание иска, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договоров купли - продажи земельных участков.

Как усматривается из выписки из ЕГРН основаниями для регистрации права ответчика на спорный земельный участок явилось договор купли - продажи и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении Договора, то требования об аннулировании записи в ЕГРН и восстановлении ее в праве на спорный земельный участк также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Гаджиева Джабраила Нуровича к Магомедхабибову Ханбатыру Камилбеговичу удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 450 кв.м.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка между Гаджиевым Джабраилом Нуровичем и Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым (или условным) номером: 05:04:000035:5241, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 450 кв.м.

Аннулировать запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 450 кв.м., за Магомедхабибовым Ханбатыром Камилбеговичем.

Восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) запись о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, пгт. Ленинкент, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 450 кв.м. за Гаджиевым Джабраилом Нуровичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.<адрес>