Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2022 ~ М-576/2022 от 10.02.2022

Дело №

    54RS0№-19

Поступило в суд 10.02.2022

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2022 года                                             <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе

судьи                                              Поротиковой Л.В.,

при секретаре                                                                                           Рябченко В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарвердиева Э. И., Блажко С. А., Пейлаковой Т. В. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском и просили признать право собственности на гаражные боксы, расположенные в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, расположенном на земельной участке с кадастровым номером №, а именно: право собственности Тарвердиева Э.И. на гаражные боксы №, 509, право собственности Блажко С.А. на гаражный бокс №А, право собственности Пейлаковой Т.В. на гаражный бокс №А.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются владельцами гаражных боксов, расположенных в здании многоуровневой автостоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № а также членами гаражно-строительного кооператива «Островский». Выплата паевых взносов за гаражные боксы, а также оплата по соглашениям о передаче прав требования произведены истцами в полном объеме. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признано право собственности гаражно-строительного кооператива «Островский» на нежилое имущество – 38 гаражных боксов, в том числе на спорные гаражные боксы. Однако постановлением седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № № отменены. По делу принят новый судебный акт – в признании права собственности гаражно-строительного кооператива «Островский» на нежилое имущество – 38 гаражных боксов, в том числе на спорные гаражные боксы – отказано.

Истцы Тарвердиев Э.И., Блажко С.А., Пейлакова Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении срока хранения.

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, почтовое отправление возвращено в адрес суда по истечении срока хранения.

Третье лицо гаражно-строительный кооператив «Островский» в лице конкурсного управляющего Иванова Е.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании распоряжения мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ и акт о выборе земельного участка из земель населенных пунктов площадью 0,3554 га для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с физкультурно-оздоровительными помещениями по <адрес>. Гаражно-строительному кооперативу «Островский» предварительно согласовано место размещения многоэтажной автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом «Островский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес>, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес>, площадью 3 554 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р земельный участок передан арендатору для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа и трансформаторной подстанции по <адрес>.

Приказом главы администрации <адрес> по Железнодорожному, Заельцовскому и <адрес>м <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од зданию многоэтажной автостоянки закрытого типа с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между гаражно-строительным кооперативом «Островский» (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (инвестор) был заключен договор инвестиционной деятельности № № согласно которому, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик обязуется осуществить строительство «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» на земельном участке по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №), с последующим выделением в собственность инвестору нежилого помещения - индивидуального гаражного бокса №А, расположенного на втором этаже.

Согласно пункту 1.4 инвестиционного договора инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 480 000 рублей.

Согласно условиям договора, после передачи объекта в эксплуатацию, при подписании акта приема- передачи бокса, инвестор обязан вступить в члены ГСК «Островский» и нести все расходы, связанные с образованием и функционированием ГСК, пропорционально своей доли (пункт 3.2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Расчётно-кассовый центр» (инвестор) и Глотовой З.В. (правопреемник) по согласованию с гаражно-строительным кооперативом «Островский» (застройщик) было заключено соглашение № о передаче права требования по договору об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 указанного соглашения инвестор передал, а правопреемник принял на себя право требования по договору об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ, в части инвестирования строительства и передачи в собственность правопреемнику гаражного бокса №, расположенного на 5-м этаже, «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) в <адрес>.

Согласно условиям соглашения правопреемник выплачивает за переуступленное право инвестору 450 000 рублей на расчетный счет или вносит в кассу предприятия в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между Глотовой З.В. и Тарвердиевым Э.И. было заключено соглашение № о передаче права требования по договору инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Глотова З.В. передает, а Тарвердиев Э.И. принимает на себя право требования по договору об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования строительства и передаче в собственность Тарвердиеву Э.И. гаражного бокса №, расположенного на 5-м этаже, «Многоэтажной автостоянки закрытого типа» по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» (застройщик) и Тарвердиевым Э.И. (инвестор) заключен договор об инвестиционной деятельности № ГО №, согласно которому используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство многоэтапной стоянки автомобилей на земельному участке в <адрес> последующим выделом в собственность инвестора нежилого помещения – гаражного бокса №. Согласно п. 1.4 договор об инвестиционной деятельности № ГО509/04 инвестор вносит инвестиционный вклад денежными средствами или иными средствами по согласования сторон в сумме 450 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Тарвердиевым Э.И. подписан акт приема-передачи по договору об инвестиционной деятельности № ГО 509/04 от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно акту приема-передачи застройщик передал Тарвердиеву Э.И. гаражный бокс №. А Тарвердиев Э.И. в полном объеме исполнил обязательства по договору об инвестиционной деятельности № ГО 509/04 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3 акта).

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» (застройщик) и Тарвердиевым Э.И. (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности № №, согласно которому используя инвестиционный вклад инвестора застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в <адрес> с последующим выделом в собственность инвестора нежилого помещения – гаражного бокса №. В соответствии с п. 1.4 договора об инвестиционной деятельности № № инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами в сумме 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Тарвердиевым Э.И. заключен акт приема-передачи к договору об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик переда Тарвердиеву Э.И. гаражный бокс №, а Тарвердиев Э.И. в полном объеме исполнил обязательств по договору об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» и Пейлаковым В.Н. был заключен договор об инвестиционной деятельности №; № согласно предмету которого застройщик осуществляет строительство многоэтажной стоянки автомобилей на земельном участке в <адрес> с последующим выделением в собственность инвестора нежилого помещения, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора передаваемой помещение представляет собой гаражный бокс №А, расположенный на 3 этаже, площадью 32,2 кв.м инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 350 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Пейлаков В.Н. обратился к председателю ГСК «Островский» с заявлением о принятии его в члены ГСК «Островский». Рассмотрев заявление, председателем было принято решение о принятии Пейлакова В.Н. в члены кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ между Пейлаковым В.Н. и Пейлаковой Т.В. было заключено соглашение о передаче прав требования по договору об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого правопреемник 1 передает, а правопреемник 2принимает на себя право требования по договору об инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования строительства и передачи в собственность правопреемнику 2 гаражного бокса №А, расположенного на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Пейлакова Т.В. в счет исполнения обязательства по договору и соглашению оплатила сумму в размере 400 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Островский» (застройщик) и Блажко С.А. (инвестор) был заключен договор об инвестиционной деятельности № ГО301А, согласно которому, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик обязуется осуществить строительство многоэтажной автостоянки закрытого типа на земельном участке по <адрес> (кадастровый номер земельного участка №) с последующей передачей в собственность инвестору нежилого помещения - индивидуального гаражного бокса №А, расположенного на третьем этаже.

Согласно пункту 1.4 договора об инвестиционной деятельности № № инвестор вносит инвестиционный вклад денежными или иными средствами по согласованию сторон в сумме 250 000 рублей.

Согласно условиям договора, после передачи объекта в эксплуатацию, при подписании акта приема-передачи бокса, инвестор обязан вступить в члены ГСК «Островский» и нести все расходы, связанные с образованием и функционированием ГСК, пропорционально своей доли (пункт 3.2.3 инвестиционного договора).

ДД.ММ.ГГГГ Блажко С.А. обратился к председателю ГСК «Островский» с заявлением о принятии его в члены ГСК «Островский». Рассмотрев заявление, председателем было принято решение о принятии Блажко С.А. в члены кооператива.

Факт оплаты истцом членских взносов подтверждается соответствующими платежными документами.

Далее, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признано право собственности гаражно-строительного кооператива «Островский» на нежилое имущество, в том числе на спорные гаражные боксы.

Однако Постановлением седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное решение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> по делу № № отменены. По делу принят новый судебный акт — в признании права собственности гаражно-строительного кооператива «Островский» на спорные гаражные боксы – отказано.

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законном.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право собственности на названные гаражные боксы.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, которая предполагает владение, пользование и распоряжение.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные истцами исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 09.03.2022

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░