Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2269/2023 ~ М-1532/2023 от 15.05.2023

<номер>

<номер>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.07.2023                                                                                     г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                            Андриановой Н.Г.

при секретаре                                                                                                               Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО2 к ООО «Новостроев» о взыскании неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО, ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований следующее.

Так, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора ответчик принял обязательства передать истцам жилое помещение не позднее I квартала 2020 года.

<дата> истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № <номер> от <дата>, по которому срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был установлен <дата>.

Полагая свои права потребителя нарушенными, истцы просили взыскать: неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 505 869,76 рублей, штраф 252 934,88 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлено.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ, и учитывая согласие истцов, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) инойобъект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 ФЗ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ООО «Новостроев» и ФИО, ФИО2 заключен договор № 21 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В рамках указанного договора застройщик - ООО «Новостроев» принял обязательства в предусмотренный срок построить и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – входящую в состав многоквартирного дома квартиру строительный № <адрес>, в строящемся жилом доме <адрес> по ул. <адрес> в общую совместную собственность ФИО, ФИО2

Согласно положениям договора, застройщик принял обязательства передать объект долевого строительства в I квартале 2020 года. Цена договора определена в п. 2.1.2 договора и составила 3 833 798,90 рублей.

<дата> истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № <номер> от <дата>, по которому срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию был установлен <дата>.

Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнили в полном объеме.

В указанный в договоре срок квартира истцам передана не была.

Передаточный акт между сторонами до настоящего времени не подписан.

Нормами Федерального закона от <дата> <номер> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

В настоящем споре истцами заявлено требование о взыскании неустойки в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства за период с период с <дата> по <дата> в размере 505 869,76 рублей.

Как следует из ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку в установленный в договоре срок объект долевого строительства не был передан истцу, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными.

Вместе с тем, суд не соглашается с расчетом неустойки, представленный стороной истца.

Позиция истцов о необходимости применения при расчете неустойки ставки рефинансирования 7,25% свидетельствует о неверном толковании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей уплату неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, в данном случае на <дата>.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от <дата> № <номер>.

В связи с этим доводы истцов о применении при расчете неустойки ставки рефинансирования 7,25%, не основаны на законе и подлежат отклонению.

При исчислении суммы неустойки суд полагает верным применить следующие величины:

3 833 798,90 рублей - цена договора,

5,5% ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства – <дата>.

За период с <дата> по <дата> (273 дня) просрочки исполнения обязательства сумма неустойки составляет 383 763,27 рублей (3 833 798,90*273*1/300*5,5%*2=383 763,27 рублей).

Согласно ст. 15 Закона РФ от <дата> № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает требование истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению в сумме - 10 000 рублей в пользу каждого.

Оснований для освобождения ООО «Новостроев» от выплаты неустойки в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку добровольно требования истцов удовлетворены не были, у суда имеются основания для взыскания с ООО «Новостроев» в пользу каждого из заявителей штрафа в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину, в размере 7 038 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198,235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Новостроев» (ИНН <номер>) в пользу ФИО, ФИО2 неустойку в сумме 383 763,27 рублей.

Взыскать с ООО «Новостроев» (ИНН <номер>) в пользу ФИО компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 940,81 рублей.

Взыскать с ООО «Новостроев» (ИНН <номер>) в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 100 940,81 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Новостроев» в доход Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 7 038 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                             Андрианова Н.Г.