Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2022 ~ М-1164/2022 от 29.04.2022

Производство № 2-1367/2022

УИД № 70RS0001-01-2022-001925-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» августа 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Николаенко Е.С.

при секретаре Авдеевой Ю.А.

помощник судьи Микова А.С.

с участием

представителя истца Воронова Д.В., действующего на основании доверенности /________/ года сроком на пять лет,

представителя третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска Герасимова В.В., действующего на основании доверенности от /________/ сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Томскстройзаказчик» к Вихаревой Наталье Викторовне о признании прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве, признании прекратившимся залога по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Муниципальное унитарное муниципальное предприятие «Томскстройзаказчик» (далее – УМП ««Томскстройзаказчик») обратилось в суд с иском к Вихаревой Н.В. о признании прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве, признании прекратившимся залог по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Строительное предприятие «Рекон»» (застройщик) и Томской региональной общественной общероссийской организацией инвалидов войны в Афганистане заключен договор участия в долевом строительстве 17-ти этажного здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в /________/ (1 очередь, 2 этап), согласно которому ООО «Строительное предприятие «Рекон» обязалось построить для Томской региональной общественной общероссийской организацией инвалидов войны в Афганистане 1-комнатную /________/, общей площадью /________/ кв.м. на 2 этаже в 4 подъезде. Томской региональной общественной общероссийской организацией инвалидов войны в Афганистане по договору уступки права требования от /________/ уступило свои права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ /________/-/________/ (за номером /________/ от /________/ Вихаревой Н.В.

Решением Арбитражного суда Томской области от /________/ ООО «Строительное предприятие «Рекон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющего Федораева Ю.И., который в последствии определением от /________/ утвержден конкурсным управляющим.

/________/ Арбитражным судом Томской области вынесено определение о завершении в отношении ООО «Строительное предприятие «Рекон» конкурсного производства. На основании данного определения в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией.

/________/ между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и УМП «Томскстройзаказчик» был заключен договор купли-продажи в отношении объекта незавершенного строительства, площадь застройки /________/ кв.м, степень готовности 8,0%, инвентаризационный /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, земельного участка общей площадью /________/ кв.м, расположенного по адресу: /________/. Данные объекты недвижимости перешли в собственность муниципального образования «Город Томск» и хозяйственное ведение покупателя. Завершение строительства дома по /________/ велось за счет субсидий направляемых из бюджета Томской области и г.Томска, а также за счет средств участников долевого строительства.

В настоящее время объект капительного строительства «17- этажное жилое здание 1-этап, 2-этап) по /________/ в г. Томске введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешениями /________/ от /________/, /________/ от /________/ на ввод объекта в эксплуатацию Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска.

Поскольку в ЕГРН имеется запись о регистрации договора участия в долевом строительстве, а также имеется запись об обременении в виде залога в пользу Вихаревой Н.В. в силу закона, как участника долевого строительства, что нарушает права УМП «Томскстройзаказчик», как правообладателя имущества и как застройщика дома.

Поскольку обстоятельства, предусмотренные ст. ст. 387, 419 ГК РФ для перехода прав кредитора по обстоятельствам, возникшим перед Вихаревой Н.В., от ООО «Строительное предприятие «Рекон» к УМП «Томскстройзаказчик» на основании закона отсутствуют, следовательно, /________/ (дата государственной регистрации о прекращении деятельности ООО «Строительное предприятие «Рекон») прекратились обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ за номером /________/ от /________/, заключенного между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и Вихаревой Н.В.

На основании изложенного, просит признать прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве от /________/, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» и Вихаревой Натальей Викторовной, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от /________/ за номером /________/; признать прекратившимся залог по договору участия в долевом строительстве от /________/, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» и Вихаревой Натальей Викторовной, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от /________/ за номером /________/.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что в силу закона обязательства ООО «СП «Рекон» к УМП «Томскстройзаказчик» не перешли. В связи с прекращением обязательств по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве прекратился залог, возникший на основании данного договора, в пользу залогодержателя – Вихаревой Н.В. Кроме того, Вихарева Н.В., была включена в реестр «обманутых дольщиков», в период строительства дома Нефтяная 5 соглашение с новым застройщиком не подписала.

Ответчик Вихарева Н.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представителя не направила.

Представитель третьего лица муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска Герасимова В.В. в судебном заседании полагал требования УМП «Томскстройзаказчик» не подлежащими удовлетворению, пояснил, что права Вихаревой Н.В. должны быть защищены, поскольку она была включена в реестр обманутых дольщиков.

На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав участников процесса, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что /________/ между Томской региональной организацией Общероссийской общественной организации инвалидов войны в Афганистане (продавец) и Вихаревой Н.В. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры /________/, согласно которому продавец обязуется в последующем в срок не позднее /________/, при условии если покупатель надлежащим образом выполнит свои обязательства по оплате, заключить договор купли-продажи с покупателем на предмет продажи малогабаритной однокомнатной квартиры общей площадью 27,19 кв.м., находящейся на 2 этаже жилого дома в жилом комплексе по строительному адресу: /________/ под строительным номером /________/

На момент заключения указанного договора стоимость квартиры составляла 1169170 рублей (пункт 3.1 договора).

Из материалов дела следует, что /________/ между ООО «Строительное предприятие «Рекон» (застройщик) и Томской региональной общественной общероссийской организацией инвалидов войны в Афганистане заключен договор/________/ участия в долевом строительстве 17-ти этажного здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой в г. Томске по /________/ (/________/) (строительный адрес), согласно которому ООО «Строительное предприятие «Рекон» обязалось построить для Томской региональной общественной общероссийской организацией инвалидов войны в Афганистане 1-комнатную /________/, общей площадью /________/ кв.м. на 2 этаже в четвертом подъезде.

Согласно договору уступки права требования (цессии) от /________/ Томская региональная общественная общероссийская организация инвалидов войны в Афганистане уступило свои права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ /________/ Вихаревой Н.В.

Договор участия в долевом строительстве и соглашение об уступке права требования по нему зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимостиза номером /________/ от /________/.

Решением Арбитражного суда Томской области от /________/ ООО «Строительное предприятие «Рекон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на временного управляющегоФедораева Ю.И., который впоследствии определением Арбитражного суда Томской области от /________/ утвержден конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Томской области от /________/ завершено конкурсное производство в отношении ООО «Строительное предприятие «Рекон».

До открытия конкурсного производства, для завершения строительства многоквартирного дома по адресу: /________/, /________/ между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и УМП «Томскстройзаказчик» заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, назначение: жилое, площадь застройки /________/ кв.м., степень готовности 8,0%, инвентаризационный /________/, расположенный по адресу: /________/, земельного участка общей площадью /________/ кв.м., кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/. Данные объекты недвижимости перешли в собственность муниципального образования «Город Томск» и хозяйственное ведение покупателя УМП «Томскстройзаказчик».

Сторонами не оспаривалось, что завершение строительства дома по/________/, 5авелось за счет субсидий, направляемых из бюджета Томской области и Города Томска, а также за счет средств участников долевого строительства.

Как установлено судом /________/ жилое здание (1-этап, 2-этап) по /________/ в г. Томске введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями /________/ от /________/, /________/ от /________/ на ввод объекта в эксплуатацию, выданными Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Города Томска.

Поводом для обращения УМП «Томскстройзаказчик» в суд послужило наличие записи о регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/ за номером /________/ от /________/, а также обременения в виде залога в пользу Вихаревой Н.В. в силу закона как участника долевого строительства, что нарушает права УМП «Томскстройзаказчик» как лица, в хозяйственном ведении которого находится указанный объект.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Согласно п. 9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Как следует из ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 12.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение следующих обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости: возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором; уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств.

Судом установлено, что Вихарева Н.В. включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на основании решения департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от /________/ /________/.

Из материалов дела следует, что /________/ Вихарева Н.В. в лице представителя Вихаревой О.В., действующей на основании доверенности от /________/, обратилась к УМП «Томскстройзаказчик» с заявлением о предоставлении квартиры по адресу: /________/ согласно реестра УМП «Томскстройзаказчик». /________/ Вихарева Н.В. в лице представителя по доверенности Вихаревой О.В. обращалась к УМП «Томскстройзаказчик» с заявлением о предоставлении проекта договора участия в долевом строительстве на квартиру и письма с обоснованием расчета соинвестиционного взноса.

В соответствии с письмом УМП «Томскстройзаказчик» от /________/ /________/, в ответ на запрос Вихаревой Н.В. был предоставлен проект договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Заявителю сообщено, что УМП «Томскстройзаказчик» предлагает Вихаревой Н.В. квартиру общей проектной площадью /________/ кв.м., в отношении размера соинвестиционного взноса, УМП «Томскстройзаказчик» руководствуется протоколом заседания рабочей группы областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства на территории Томской области от /________/, утвержденного заместителем Губернатора Томской области по строительству и инфраструктуре И.Н.Шатурным. На основании п. 8 указанного протокола, если договор долевого участия (договор уступки) зарегистрирован после /________/, то доплата устанавливается в размере не менее средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для всех типов квартир на первичном рынке жилья на территории Томской области, определяемой согласно информации Федеральной службы государственной статистики за кв. м. фактически предоставленной площади. По состоянию на /________/ размер средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для всех типов квартир на первичном рынке жилья на территории Томской области, составляет 48 971 рубль. Поскольку представленный заявителем договор цессии (уступки права требования) от /________/, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области после /________/, размер соинвестиционного взноса по предоставляемой квартире площадью 28,8 кв.м. составит 1 410364, 80 рубля 80 копеек.

Указанное письмо УМП «Томскстройзаказчик» от /________/ /________/ с приложением проекта договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома получено Вихаревой Н.В. /________/.

/________/ повторно УМП «Томскстройзаказчик» в адрес Вихаревой Н.В. направлено письмо, в котором указано, что договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома УМП «Томскстройзаказчик» заключает с дольщиками ООО «СП «Рекон» в порядке определенном Протоколом заседания рабочей группы областной межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства на территории Томской области от /________/, пунктами 1 и 2 которого определено, что восстановление прав граждан участников строительства «проблемного» объекта по адресу: /________/ /________/), осуществляется путем предоставления квартир в жилом комплексе по /________/) и строящемся комплексе /________/ в г. Томске. На основании п. 8 Протокола, юридическим лицам, либо после регистрации договора долевого участия (уступки права требования), либо при переуступке прав на квартиру после /________/ (договор уступки права требования от /________/., между ООО «ТРО ОООИВА» и Вихаревой Н.В., установлена доплата в размере не менее средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для всех типов квартир на первичном рынке жилья на территории Томской области, определяемой согласно информации Федеральной службы.

Вихаревой Н.В. разъяснено, что для оформления договорных отношений в установленном законом порядке необходимо заключить с УМП «Томскстройзаказчик» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в связи с чем направлены подписанные и заверенные печатью соглашение от /________/ к договору № /________/ участия в долевом строительстве жилого дома в г. Томске по /________/ /________/ от /________/ и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № /________/ от /________/ (оферта) в трех экземплярах. Ответчику предложено подписать указанные договоры.

Ответ на указанное письмо УМП «Томскстройзаказчик» не поступил, соглашение от /________/ к договору № /________/ участия в долевом строительстве жилого дома и договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не были подписаны Вихаревой Н.В.

Согласно уведомлениям УМП «Томскстройзаказчик» от /________/ /________/, от /________/ /________/, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № /________/ от /________/, предметом которого являлось софинансирование строительства объекта: «10-18-ти этажное жилое здание со встроенными помещениями административного назначения и 1-2-х этажными автостоянками по адресу: г. Томск, /________/)», однокомнатной /________/ расположенной во 2 (втором) подъезде, на 3 (третьем) этаже, общей проектной площадью 28,8 кв.м. в установленном порядке с Вихаревой Н.В. не заключен, подписанный последней договор в УМП «Томскстройзаказчик» не поступал, УМП «Томскстройзаказчик» уведомило ответчика об отзыве предложения по заключению договора участия в долевом строительстве однокомнатной /________/ расположенной во 2 (втором) подъезде, на 3 (третьем) этаже, общей проектной плащадью 28,8 кв.м. в 10-18-ти этажном жилом здании со встроенными помещениями административного назначения и 1-2-х этажными автостоянками по адресу: г. Томск, /________/

При вышеуказанных обстоятельствах и норм законодательства, у УМП «Томскстройзаказчик», осуществлявшего завершение строительства многоквартирного дома в рамках реализации закона Томской области от 14.04.2011 №58-ОЗ Закон Томской области от 14.04.2011 N 58-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области», обязанности по передаче Вихареврой Н.В. жилого помещения не возникло.

Поскольку обстоятельства, предусмотренные ст. 387, 419 ГК РФ для перехода прав кредитора по обязательствам, возникшим перед Вихаревой Н.В., от ООО СП «Рекон» к УМП «Томскстройзаказчик» на основании закона отсутствуют, доказательств обратного со стороны ответчика не представлено, /________/ прекратились обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от /________/.

Правовой режим заложенного имущества урегулирован положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из анализа положений действующего законодательства о способах обеспечения исполнения обязательства следует, что залог по своей природе является акцессорным способом обеспечения исполнения обязательства, то есть находится в прямой зависимости от основного обязательства. Проявления акцессорной природы залога обнаруживаются в вопросах возникновения залога, объема обеспечиваемых требований, а также его прекращения. Данные выводы обусловлены положениями ст. 334, 334.1, 337, 341, 352 ГК РФ.

Как установлено судом обязательство между ООО«СП «Рекон»» и участниками долевого строительства было прекращено. Поскольку залог изначально обеспечивал требования участников долевого строительства, как акцессорный способ обеспечения исполнения обязательства, залог считается прекращенным.

Несмотря на то, что на момент приобретения /________/ УМП «Томскстройзаказчик» объекта незавершенного строительства Томская региональная общественная общероссийская организация инвалидов войны в Афганистане дала согласие на совершение сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства и на момент приобретения Вихаревой Н.В. права требования по договору долевого участия в строительстве ООО СП «Рекон» застройщиком в отношении данного дома уже не являлось, срок сдачи объекта в эксплуатацию составлял 2 квартал 2013 года, дом достроен не был, Вихарева Н.В., зная, что завершение строительства дома осуществлялось УМП «Томскстройзаказчик» в рамках реализации закона Томской области от 14.04.2011 № 58-ОЗ «О защите прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Томской области» за счет средств субсидий и дополнительных взносов участников долевого строительства, необходимые доплаты не вносила, дополнительных соглашений о смене застройщика не заключала. В связи с чем, каких-либо последствий, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве /________/ от /________/, указанный договор для Вихаревой Н.В. создать не может, на сегодняшний день дом введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований УМП «Томскстройзаказчик» к Вихаревой Н.В. в полном объеме.

Поскольку имеются сведения о включении Вихаревой Н.В. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на основании решения департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от /________/ /________/, она вправе требовать защиты нарушенных прав, избрав соответствующий способ защиты нарушенного права, однако с какими-либо требованиями в настоящем гражданском деле, с самостоятельными исковыми требованиями, начиная с /________/ года, Вихарева Н.В. в суд не обращалась.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 35) настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в ЕГРН записи о прекращении регистрации договора участия в долевом строительстве и залога земельного участка, возникшего на основании договора от /________/, заключенному между ООО«Строительное предприятие «Рекон» и Вихаревой Н.В.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска в суд, уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального унитарного предприятия «Томскстройзаказчик» к Вихаревой Наталье Викторовне о признании прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве, признании прекратившимся залога по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Признать прекращенными обязательства по договору участия в долевом строительстве от /________/, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» и Вихаревой Натальей Викторовной, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от /________/ за номером /________/.

Признать прекратившимся залог по договору участия в долевом строительстве от /________/, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Строительное предприятие «Рекон» и Вихаревой Натальей Викторовной, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области от /________/ за номером /________/.

Взыскать с Вихаревой Натальи Викторовны в пользу унитарного муниципального предприятия «Томскстройзаказчик» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен «08» августа 2022 года.