Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3272/2023 ~ М-568/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-1487/2023

УИД 23RS0047-01-2023-000700-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года                                     г. Краснодар

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи         Арзумановой И.С.,

при секретаре                Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ялуторовского района к Быстрицкому С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Ялуторовского района обратилась в суд с иском к Быстрицкому С.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от10.01.2014 № 9-1214 в размере 160 621,62 руб.; неустойки (пени) по состоянию на 31.01.2022 в размере 395 437,23 руб.; неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения суда из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; неустойки за период со дня вынесения решения суда по день фактической уплаты долга истцу.

В обоснование иска указано, что 10.01.2014 года между Администрацией Ялуторовского района и Быстрицким С.В. заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду № 9-1214. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок площадью 1965 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора с 10.01.2014 года по 09.01.2017 года. Арендатор в соответствии с п. 3.2.6 договора аренды обязан вносить ежегодно арендную плату за право пользования земельным участком и предоставлять арендодателю копии платежных документов. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельный участок по акту приема-передачи от 10.01.2014 г. В 2016 году Истцом подано заявление на выдачу судебного приказа о взыскании заложенности по договору аренды. Мировым судьей судебного участка № 1 Исетского судебного района Тюменской области Смирновой Э. Г., временно исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Ялуторовского судебного района Тюменской области по приказу № 22 м/с от 11.07.2016 года, был вынесен судебный приказ № 2-701/2016 от 20 июля 2016 года о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 9-1214 от10.01.2014 года, в размере 70 560 рублей и пени в размере 13 406,04 руб. В 2018 году договор аренды расторгнут по причине окончания срока действия договора аренды земельного участка от 10.10.2014 года № 9-1214. 26.03.2018 года по акту приема-передачи земельного участка, ответчик передал, а истец принял земельный участок площадью 1965 кв.м., по местоположению: Тюменская область, Ялуторовский район, с. Киево, <адрес>. С момента передачи договорные обязательства между сторонами расторгнуты. Во время действия договора Ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы в срок, установленный договором, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 160 621 руб. В досудебном порядке урегулировать данный вопрос не представилось возможным, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец – администрация Ялуторовского района, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик Быстрицкий С.В., в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований по причине пропуска истцом срока исковой давности. Также просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, с учетом сведений об извещении, положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 10.01.2014 между Администрацией Ялуторовского района и Быстрицкому С.В. заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду №.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду земельный участок площадью 1965 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, срок действия договора с 10.01.2014 по 09.01.2017.

Согласно разделу 4 Договора арендная плата за первый год использования земельного участка по договору аренды, заключённому по результатам торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, вносится арендатором единовременным платежом. За второй и последующий годы использования земельного участка арендная плата вносится арендатором до 30 ноября года, за который вноситься оплата. Сложившаяся в результате торгов итоговая цена является годовой арендной платой.

Она устанавливается на 3 года действия договора аренды и в этот период не подлежит пересмотру, за исключением случая ввода жилого дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности до истечения срока данного договора. Арендная плата по договору равна 70560 руб. в год.

В соответствии с п. 7.1 Договора Договор действовал в период с 10 января 2014 года по 9 января 2017 года включительно.

В период с даты заключения договора аренды по дату расторжения договора и возврата участка, Ответчик свои обязательства по арендным платежам не исполнял, в связи с чем, на основании судебного приказа, с него была взыскана задолженность в размере 70 560 руб. и пени в размере 13 406,04 руб. за первый год аренды.

В связи с истечением срока действия, договор аренды был расторгнут и земельный участок был передан 08.12.2018 администрации.

Во время действия договора Ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы в срок, установленный договором, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 160 621 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случаях неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% за каждый календарный день просрочки на сумму просроченного платежа.

Сумма пени за период с 2015 по 2018 года по состоянию на 31.01.2022 года по договору аренды за просрочку арендной платы составляет 395 437,23 руб.

В своих возражениях ответчик ссылается на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Разрешая указанные доводы ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ч.ч. 1,2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательства с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательства, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Вместе с тем, согласно ч. 1 ст. 204 ГК РФ со дня обращения в установленном порядке в суд за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что по платежу за период 2015 года истец должен был обратиться с исковым заявлением в суд до 30.11.2018 года, по платежам за 2016 год - истец должен был обратиться с исковым заявлением в суд до 30.11.2019 г., по платежам за 2017 год - истец должен был обратиться с исковым заявлением в суд до 30.11.2020 г., по платежам за 2018 год - истец должен был обратиться с исковым заявлением в суд до 30.11.2021 г., однако истец обратился в суд за пределами срока исковой давности, а именно - 19.01.2023 г.

Следовательно, по платежам с 2015 года по 2018 год срок исковой давности считается истекшим.

По заявлению истца, мировым судьей судебного участка № 1 Исетского судебного района Тюменской области Смирновой Э. Г., временно исполняющей обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Ялуторовского судебного района Тюменской области по приказу № 22 м/с от 11.07.2016 года, был вынесен судебный приказ № 2-701/2016 от 20 июля 2016 года о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 9-1214 от10.01.2014 г. за 2015 год в размере 70 560 руб. и пени в размере 13 406,04 руб. Сведений об отмене указанного судебного приказа материалы дела не содержат.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям.

Учитывая, что о восстановлении срока исковой давности истец не ходатайствовал, уважительных причин пропуска срока на обращение в суд при подаче искового заявления судом не установлено, требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, с учетом заявления ответчика о пропуске срока давности, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований администрации Ялуторовского района к Быстрицкому С. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от10.01.2014 № 9-1214 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение одного месяца.

Судья: