Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3359/2023 ~ М-2175/2023 от 29.05.2023

Дело № 2-3359/2023

59RS0005-01-2023-002683-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                 г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Парыгиной М.В.

при секретаре Попонине А.О.,

с участием ответчика Давлетшиной Ю.С.,

представителя третьего лица Костаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства транспорта Пермского края к Давлетшиной Юлие Сергеевне, Шмурыгиной Вере Григорьевне, Шмурыгину Илье Вениаминовичу о принудительном изъятии земельного участка,

установил:

Министерство транспорта Пермского края обратилось в суд с исковыми требованиями о принудительном изъятии земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в целях размещения объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «<адрес>». Этап 1. Участок <адрес> от <адрес> до <адрес>» (далее - Автомобильная дорога) изданы распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края», от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О внесении изменений в приложение к распоряжению правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» (далее - Распоряжения).

В число подлежащих изъятию земельных участков и расположенных на таких земельных участках объектах недвижимости включен земельный участок с кадастровым №, общая площадь: 362 кв. м, принадлежащий на праве собственности Берестовой Т.П. и жилой дом с кадастровым №, общая площадь: 12,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащий до ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Шмурыгину В.П. (супруг Берестовой Т.П.) (далее - Имущество).

В соответствии с имеющейся информацией собственник жилого дома с кадастровым № умер.

Берестова Т.П. вступила в наследство в отношении 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №.

15.05.2023 с Берестовой Е.Н. (действующей от имени Берестовой Т.П. на основании доверенности №) заключено соглашение № об изъятии для государственных нужд Пермского края: земельного участка с кадастровым №, 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №.

Согласно сведениям реестра наследственных дел, размещенных на сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти правообладателя заведено наследственное дело №, нотариус - ФИО2.

В целях инициирования процедуры оформления выморочного имущества в муниципальную собственность Министерством транспорта Пермского края в адрес нотариуса ФИО12 направлен запрос о стадии рассмотрения наследственного дела и актуальных правообладателях. По результатам рассмотрения запроса получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии возможности предоставления сведений о наследниках в соответствии со ст. 5 Основ законодательства о нотариате.

ООО «Промпроект-оценка» осуществлена оценка изымаемого недвижимого имущества. Согласно отчёту об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения за изымаемое имущество составляет 944 290 рублей, в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы, из которых: 533 600 рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №; 163 560 рублей - рыночная стоимость жилого строения без права регистрации с кадастровым №; 247 130 рублей - величина убытков, причиненных изъятием имущества.

На основании изложенного истец просит суд изъять для государственных нужд Пермского края долю в размере 1/3 в праве общей долевой собственности на жилое строение, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, с указанием в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков на изъятое недвижимое имущество, и возникновения права собственности Пермского края на изъятое недвижимое имущество; установить сумму возмещения для включения в наследственную массу за изымаемое имущество 54 520 рублей.

Определениями Мотовилихинского районного суда г. Перми от 17.07.2023 и 18.10.2023 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Давлетшина Юлия Сергеевна, Шмурыгина Вера Григорьевна, Шмурыгин Илья Вениаминович.

Представитель истца Министерства транспорта Пермского края в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просили рассматривать требования без участия представителя.

Ответчик Давлетшина Ю.С. в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями.

Ответчик Шмурыгин И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Шмурыгина В.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края Костарева М.А. в судебном заседании поддержала позицию истца.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктами 1, 3, 5, 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1); решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3); правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (п. 5); сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

Согласно пункту 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в связи со строительством и (или) реконструкцией вышеуказанных объектов (автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения).

В соответствии с пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержит часть 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1); принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (п. 2).

Положениями пункта 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе, основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Материалами дела и пояснениями сторон судом установлены по делу следующие юридически значимые обстоятельства.

Согласно распоряжению Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» с учетом распоряжения Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О внесении изменений в приложение к распоряжению Правительства Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества для государственных нужд Пермского края» подлежит изъятию земельный участок с кадастровым №, общая площадь: 362 кв. м. и жилой дом с кадастровым №, общая площадь: 12,8 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение об изъятии не оспорено.

Согласно отчета, составленного ООО «ПРОМПРОЕКТ-ОЦЕНКА» № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое Имущество составляет 944 290 рублей, в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы, из которых: 533 600 рублей - рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №; 163 560 рублей - рыночная стоимость жилого строения без права регистрации с кадастровым №; 247 130 рублей - величина убытков, причиненных изъятием Имущества (л.д. 43-148).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ саморегулируемой организацией «Национальная коллегия специалистов-оценщиков» определено, что отчет № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки, определенная оценщиком в отчете, подтверждается настоящей экспертизой отчета об оценке (л.д. 32-42).

15.05.2023 с Берестовой Е.Н. (действующей от имени Берестовой Т.П. на основании доверенности №) заключено соглашение № об изъятии для государственных нужд Пермского края: земельного участка с кадастровым №, 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд принадлежит субъекту Российской Федерации – <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости 2/3 права собственности на жилой дом с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд принадлежит субъекту Российской Федерации – <адрес>.

Судом установлено, что 1/3 права собственности на жилой дом с кадастровым № не зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости, при этом принадлежит умершему ДД.ММ.ГГГГ Шмурыгину Вениамину Павловичу.

Согласно наследственному делу к имуществу умершего Шмурыгина В.П. наследство приняли Берестова Тамара Петровна (жена), Шмурыгин Сергей Вениаминович (сын), Шмурыгин Илья Вениаминович (сын).

Согласно сведениям органов записи актов гражданского состояния Шмурыгин Сергей Вениаминович умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди Шмурыгина Сергея Вениаминовича являются Шмурыгина Вера Григорьевна (жена), Давлетшина Юлия Сергеевна (дочь), которые не обращались к нотариусу для принятия наследства, однако фактически приняли наследство после смерти Шмурыгина С.В., распорядившись его личными вещами.

Наследник Берестова Т.М. распорядилась своим имуществом, полученным от умершего Шмурыгина В.П. и заключила соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для государственных нужд Пермского края: земельного участка с кадастровым №, 2/3 долей в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым №.

Проанализировав выше указанные обстоятельства, суд считает установленным, что земельный участок площадью в размере 362 кв.м. с кадастровым №, принадлежащего ответчику Берестовой Е.Н. на праве собственности изъят для государственных нужд Пермского края в целях размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «<адрес> – <адрес> – <адрес>».

Кроме того, 2/3 доли права собственности на жилой дом с кадастровым № изъяты для государственных нужд Пермского края в целях размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход <адрес> – <адрес> – <адрес>».

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая положения подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также отсутствия со стороны ответчиков возражений относительно изъятия 1/3 доли права собственности на жилой дом с кадастровым № в целях государственных нужд, а также что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности ответчиков на данный жилой дом, суд на основании установленных обстоятельств и вышеприведенных правовых норм приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца об изъятии у ответчиков спорного объекта недвижимости, прекращении его прав собственности на спорное имущество и признании права собственности на него за субъектом Российской Федерации – <адрес>.

Рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости ответчиком не оспорена, своя оценка не представлена.

Оснований не доверять выводам представленного истцом отчета у суда не имеется, поскольку отчет проведен в соответствии с нормами действующего законодательства. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного отчета, либо ставящих под сомнение его выводы, суду сторонами не предоставлено.

На основании изложенного, определяя размер выкупной стоимости недвижимого имущества и величины убытков ответчиков, связанных с его изъятием, суд приходит к выводу о том, что в пользу ответчиков подлежит выплате возмещение в общем размере 54 520 рублей по 18173,33 рубля в пользу каждого.

Определяя в соответствии с частью 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок уплаты возмещения, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу пункта 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием, в том числе, для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено предварительное возмещение за изъятые объекты недвижимости, в связи с чем сумма возмещения подлежит уплате ответчикам в полном объеме до государственной регистрации права государственной собственности на изымаемый объект.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

изъять для государственных нужд Пермского края у Давлетшиной Юлии Сергеевны, паспорт №, Шмурыгиной Веры Григорьевны, паспорт №, Шмурыгина Ильи Вениаминовича, паспорт № 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое строение с кадастровым №, расположенное по адресу <адрес> путем выкупа.

Определить размер компенсации рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества в сумме 54520 рублей, которая подлежит уплате ответчикам Давлетшиной Юлие Сергеевне, паспорт №, Шмурыгиной Вере Григорьевне, паспорт №, Шмурыгину Илье Вениаминовичу, паспорт № в полном объеме по 18173,33 рубля в пользу каждого до государственной регистрации права собственности на изымаемый объект.

Признать право собственности Пермского края на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое строение с кадастровым №, расположенное по адресу <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено: 19.12.2023 г.