Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2023 от 30.03.2023

К делу №2-934/2023

УИД 23RS0018-01-2022-000590-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Краснодарский край                                                                             20 октября 2023 года

Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Ещенко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серафимова С.В. к Фатеева Т.С. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Серафимова С.В. обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к Фатеева Т.С. о взыскании денежных средств, в котором указала, что Серафимова С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 23-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома по адресу <адрес> № «А».

Фатеева Т.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. по устной договоренности с истцом, с марта 2018 года по март 2022 года проживала в жилом доме истца по указанному адресу.

        По обоюдной договоренности ежемесячная оплата за проживание ответчика составляла 3 000,0 рублей, а также оплата коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписала, в простой письменной форме, задолженность за проживание 2018-2021гг. в сумме 114 000,0 рублей, тем самым ответчик признала, подтвердила факт задолженности, обещала погасить к концу 2021 года.

         За весь период с марта 2018 по март 2022 гг. за проживание ответчиком оплачено 21 000,0 рублей, задолженность за проживание составляет - 120 000,0 рублей.

         С ноября 2021 г. коммунальные услуги ответчиком не оплачивались. За отсутствие пломбы на электросчетчике, наложен штраф 13 872,60 рублей.

        За неуплату отключены свет, газ.

        В январе 2022 г. были затоплены помещения летней кухни, сарай, затопился весь двор, вода поступила на участок соседей. Соседи перекрыли воду, вынесли часть мусора со двора. Расход воды составил 92-20,86=71,14м3 на сумму 2 871,90 рублей.

         С ДД.ММ.ГГГГ (получено последнее СМС), ответчик на связь с истцом не выходит.

         На просьбу соседей, ответчик отказывала сообщить телефон истца.

ДД.ММ.ГГГГ квартальная позвонила истцу и сообщила, что дом пуст.

         Ответчик, Фатеева Т.С., неожиданно съехала без предупреждения, ключи не сдала, дом оставила в неприглядном, разрушенном состоянии, в грязи. Вся дворовая территория и огород завален мусором. Деревянные оконные переплеты в доме разбиты. Ставни разбиты. Кирпичная печь в бане разрушена, поврежден линолеум у печи.

ДД.ММ.ГГГГ выполнена видео съемка, составлен акт обследования домовладения с указанием дефектов, подписанный соседями.

        26.03.2022г. истец оплатила задолженность по коммунальным услугам в сумме 31 527,0 руб. На неоднократные просьбы истца ответчик отказывается оплачивать задолженность за проживание и коммунальные услуги.

        На основании изложенного, истица просит суд:

          Взыскать с ответчика Фатеева Т.С., денежные средства в размере 200 000,0 рублей в пользу истца Серафимова С.В., в том числе: - Задолженность за проживание - 120 000,0 рублей, - Коммунальные услуги (свет, газ, вода, мусор) - 31 527,0 рублей, - Упущенная выгода (бесплатное проживание квартиросъемщика, выполняющего восстановительный ремонт) - 50 000,0 рублей, моральный ущерб в пользу истца в сумме 20 000,0 рублей.

        Стороны, в суд не явились. В письменных заявлениях/возражениях стороны просили рассмотреть дело без их участия, при этом истица просит иск удовлетворить, ответчик просит в иске отказать, признавая только задолженность по коммунальным платежам. При указанных обстоятельствах, суд в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.

        Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

        Согласно ст.671 ГК РФ, 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

         Согласно ст.673 ГК РФ, 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

        Согласно ст.676 ГК РФ, 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

        Согласно ст.677 ГК РФ, 1. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

        Согласно ст.678 ГК РФ, Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

        Как установлено в судебном заседании, истица является собственником жилого дома по адресу <адрес> № «А», в котором по устной договоренности, с марта 2018 года по март 2022 года проживала ответчица, при условии ежемесячной оплаты за проживание ответчика 3 000,0 рублей, а также оплаты коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик подписала, в простой письменной форме, задолженность за проживание 2018-2021гг. в сумме 114 000,0 рублей, тем самым ответчик признала, подтвердила факт задолженности, обязуясь погасить к концу 2021 года.

         За период с марта 2018 по март 2022 гг. за проживание ответчиком оплачено 21 000,0 рублей, то есть задолженность за проживание ответчика составляет - 120 000,0 рублей.

         С ноября 2021 г. коммунальные услуги ответчиком не оплачивались. За отсутствие пломбы на электросчетчике, наложен штраф 13 872,60 рублей, а за неуплату отключены электричество и газ.

        В январе 2022 г. были затоплены помещения летней кухни, сарай, затопился весь двор, вода поступила на участок соседей. Расход воды составил 92-20,86=71,14м3 на сумму 2 871,90 рублей.

        В свою очередь, с ДД.ММ.ГГГГ (получено последнее СМС), ответчик на связь с истцом не выходит, а ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик съехал из дома истца.

         Указанные доводы истицы подтверждены акт обследования домовладения.

        26.03.2022г. истец оплатила задолженность по коммунальным услугам в сумме 31 527,0 рублей.

         При указанных обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что между сторонами (истец и ответчик) возникли правоотношения регулируемые договором найма жилого помещения, при этом со стороны ответчика установлены нарушения вышеуказанных требований закона договором найма жилого помещения, в связи с чем основные требования истца подлежат полному удовлетворению

          В свою очередь, с учетом положений ст.ст.15,151,333 ГК РФ а также учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает снизить размер упущенной выгоды до 20 000,0 рублей и размер морального вреда до 2 000,0 рублей. В остальной части иска отказать.

        В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 200,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковое заявление Серафимова С.В. к Фатеева Т.С. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

         Взыскать с Фатеева Т.С. в пользу Серафимова С.В. - задолженность за проживание - 120 000,0 рублей, - коммунальные услуги (свет, газ, вода, мусор) - 31 527,0 рублей, - упущенная выгода (бесплатное проживание квартиросъемщика, выполняющего восстановительный ремонт) - 20 000,0 рублей, моральный вред 2 000,0 рублей, гос.пошлина 5 200,0 рублей. В остальной части иска отказать.

         Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.