Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2023 ~ М-56/2023 от 16.01.2023

УИД 11RS0010-01-2023-000071-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г. Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд гор. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Баталовой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/2023 по иску кредитного потребительского кооператива «Народный» к Парамоновой Валерии Валентиновне об обращении взыскания на имущество должника, взыскании государственной пошлины,

установил:

КПК «Народный» обратилось в суд с исковым заявлением к Парамоновой В.В. об обращении взыскания на имущество должника – жилое помещение, расположенное по адресу ... кадастровый №... с установлением начальной продажной стоимости в размере 484000 руб. с публичных торгов, взыскании государственной пошлины в размере 6000 руб. В обоснование иска указано, что **.**.** между Парамоновой В.В. и КПК «Народный» заключен договор займа №..., согласно условиям которого КПК «Народный» предоставил Парамоновой В.В. заем в размере 484000 руб. Заем предоставлен на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу ... с кадастровым №... Сумма займа в полном объеме перечислена КПК «Народный» на счет Парамоновой В.В. платежным поручением от **.**.** №.... Заем предоставлен сроком на ..., с уплатой процентов за пользование заемными денежными средствами в размере ... % годовых. Обеспечением исполнения Парамоновой В.В. обязательств по договору займа является залог недвижимого имущества, на приобретение которого выдан заем, расположенного по адресу ... с кадастровым №..., стоимость залогового имущества определена сторонами в размере 484000 руб. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погашения задолженности по договору займа. На дату подготовки искового заявления подтвержденная решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми задолженность ответчика перед истцом составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает 3 месяца, решение суда ответчиком не исполнено.

Представитель КПК «Народный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Парамонова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в том числе посредством публикации информации на официальном интернет-сайте Эжвинского районного суда г.Сыктывкара, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила, ходатайства об отложении дела не заявила.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая данное обстоятельство, суд находит, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

В силу ст. 167 и 235 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по делу №... исковые требования КПК «Народный» удовлетворены: с Парамоновой Валерии Валентиновны, Ф в пользу КПК «Народный» солидарно взыскана задолженность по договору займа от **.**.** №... в размере 512066, 36 руб., почтовые расходы в размере 289, 50 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 15 000 руб., всего 527355, 86 руб.

Решение сторонами не обжаловано и вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу ... принадлежит на праве собственности Парамоновой В.В. По спорному жилому помещению имеется обременение в виде ипотеки в силу закона на период с **.**.** по **.**.** в пользу КПК «Народный».

Из представленных сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по Республике Коми следует, что с **.**.** Парамонова В.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно п.3 ч.1 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (п.1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (п. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9) (п. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п.4).

Согласно п. 1 договора ипотечного займа, по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет 484000 руб.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору и возврата суммы кредита на день вынесения решения ответчиком суду не представлено, при этом задолженность ответчика перед истцом составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, период просрочки превышает 3 месяца, в связи с чем суд находит требования истца об обращении взыскания на имущество должника подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят, в то числе из государственной пошлины.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению №... от **.**.** при подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в размере 6 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования КПК «Народный» удовлетворить.

Во исполнение решения Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** по гражданскому делу №... обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу ... с кадастровым №..., принадлежащую на праве собственности Парамоновой Валерии Валентиновне, **.**.** г.р., уроженке ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 484000 руб.

Взыскать с Парамоновой Валерии Валентиновны, **.**.** г.р., уроженки ... в пользу КПК «Народный» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петрова