Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1422/2021 от 12.03.2021

Дело №RS00№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> края      01 апреля 2021 года

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО специализированный застройщик «СпецСтройКубань» о защите прав потребителей, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ответчиком ООО СЗ «СпецСтройКубань» был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым ответчик обязался передать объект долевого строительства :однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, лишь ДД.ММ.ГГГГ года сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по договору, оплатила обусловленную договором стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Просрочка по передаче объекта составила 122 дня. ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с требованием оплатить неустойку. Застройщик согласился оплатить неустойку, в размере <данные изъяты>. Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по передаче Объекта долевого строительства в срок, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и ответчиком ООО СЗ «СпецСтройКубань» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался передать объект долевого строительства однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Невлиелого, <адрес>,корпус 1, <адрес> срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком составлен односторонний акт передачи Объекта долевого строительства. Просрочка по передаче объекта составила 322 дня.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией оплатить неустойку. Застройщик согласился оплатить <данные изъяты>, что истца не устроило.

Поскольку ответчиком не исполнено обязательство по передаче Объекта долевого строительства в срок, размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.

Истец просит суд взыскать с ответчика ООО СЗ «СпецСтройКубань» в свою пользу неустойку за нарушение обязательств по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей..

В судебное заседание истец ФИО1 и третье лицо – ФИО4 Не явились, дали согласие на рассмотрение дела в их отсутствие, что подтверждено их письменными заявлениями. Ранее, участвуя в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ООО СЗ «СпецСтройКубань» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, в своем отзыве на иск ответчик иск не признал, просит в удовлетворении заявленных требований, отказать. Так же подтвердил, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в строительстве № № срок сдачи по договору ДД.ММ.ГГГГ,. Акт приема - передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ. Так же ответчик к подтвердил, что между истцом и ответчика заключен договор участия в строительстве № Срок передачи квартиры по договору ДД.ММ.ГГГГ, объект передан ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому ответчик подтверждает, что у истца возникло право требования законной неустойки по ФЗ № 214-ФЗ. Поскольку право получить квартиру ы для истца не утрачено, материальных последствий данной просрочки истцом не заявлено и доказательств каких- либо последствий не представлено, ответчик просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить, по возможности, размер неустойки, сохранив баланс интересов сторон, соразмерность заявленных требований. Взыскание неустойки в заявленном истцом размере может отразиться негативно на благополучии ответчика и участников долевого строительства. Размер компенсации морального вреда в <данные изъяты> рублей полагают не доказанным и не соответствующим принципам разумности и справедливости, просят заявленный размер снизить до разумных пределов.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, при изложенных обстоятельствах, суд полагает рассматривать дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными в части, в связи с чем подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ч.1 ст.4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СпецСтройКубань » (застройщик) и ФИО1, ФИО4 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – договор) (л.д. 9-21).

Согласно п.3.1. указанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект (<адрес>), а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Пунктом 4.1. договора установлено, что цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Пунктом 6.1 договора установлено, что передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его «участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами акут приема-передачи к Договору, в сроки, установленные пунктами 3.4,5.2.2 Договора.

Пунктом 6.2 договора установлено, что Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства Сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче, в том числе в случае досрочного исполнения установленного п.3.4 Договора срока передачи Объекта долевого строительства, в котором участник долевого строительства предупреждается о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п.6.4 Договора

Из анализа представленных материалов, с учётом наличия государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, судом установлено, что ФИО1 и ФИО4. полностью исполнили свои обязательства перед застройщиком, и оплатили денежные средства, предусмотренные договором, в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с разделом 3.5 договора застройщик обязан передать участнику объект в срок, не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СпецСтройКубань» (застройщик) и ФИО1, ФИО4 (участники) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – договор) (л.д. 22-33).

Согласно п.3.1. указанного договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме объект (<адрес>), а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную договором цену.

Пунктом 4.1. договора установлено, что цена договора составляет <данные изъяты>.

Пунктом 6.1 договора установлено, что передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его «участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами акут приема-передачи к Договору, в сроки, установленные пунктами 3.4,5.2.2 Договора.

Пунктом 6.2 договора установлено, что Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства Сообщение о готовности Объекта долевого строительства к передаче, в том числе в случае досрочного исполнения установленного п.3.4 Договора срока передачи Объекта долевого строительства, в котором участник долевого строительства предупреждается о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п.6.4 Договора

Из анализа представленных материалов, с учётом наличия государственной регистрации договора долевого участия в строительстве в Управлении Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, судом установлено, что ФИО1. полностью исполнила свои обязательства перед застройщиком и оплатила денежные средства, предусмотренные договором, в сумме <данные изъяты>.

В соответствии с разделом 3.5 договора застройщик обязан передать участнику объект в срок, не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ООО СЗ «СпецСтройКубань» нарушило обязательство по сроку передачи квартиры по договору № участнику долевого строительств в срок, определенный договором не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически квартира участнику долевого строительства ФИО1 и ФИО4 была передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № участнику долевого строительств в срок, определенный договором не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ, фактически квартира участнику долевого строительства ФИО1 и ФИО4 была передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, что стороной ответчика не опровергается, а так же подтверждено документально.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате ей неустойки по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (л.д. 5), за 122 дня просрочки, исходя из расчета: <данные изъяты>

В ответ на претензию ФИО1 ответчиком ООО СЗ «СпецСтройКУбань» была предложена сумма компенсации за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей (лд.8)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки по договору № размере <данные изъяты> рублей в добровольном порядке (л.д. 4), за 322 дня просрочки ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. исходя из расчета: <данные изъяты>

В ответ на претензию ФИО1 ответчиком ООО СЗ «СпецСтройКУбань» была предложена сумма компенсации за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей (лд.7)

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Установлено, что Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 22), цена договора 1817625,0 руб., предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ, который выпадает на выходной день воскресенье. Следующим рабочим днем является ДД.ММ.ГГГГ - вторник, с которого суд производит расчет неустойки с которого суд п производит расчет неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Разрешения на ввод объектов долевого строительства в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по договору долевого строительства и о готовности объекта долевого участия в строительстве, ответчик суд не представил.

Односторонним актом приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого объекта по адресу : Россия, <адрес>, <адрес>. им.<адрес> <адрес> ( строительный /условный №) застройщик передал данное жилье долевым участникам данного жилого объекта ФИО1 и ФИО4( л.д. 90).

Поскольку застройщик исполнил обязательства ДД.ММ.ГГГГ при начислении неустойки подлежит применению ставка рефинансирования в размере 7,25 °/о годовых (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, при расчете размер неустойки по договору участия в долевом строительстве составит <данные изъяты> рублей : <данные изъяты>.).

Договором договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.9), цена договора <данные изъяты> руб. предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ ( суббота). Следующим рабочим днем является понедельник ДД.ММ.ГГГГ,с которого суд производит расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил от ДД.ММ.ГГГГ На основании Акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 1 комнатная <адрес> по адресу :<адрес> корпус 1 была передана в собственность истцу и ФИО4

Сведений об уведомление о завершении строительства многоквартирного дома по договору долевого строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и о готовности объекта долевого участия в строительстве ответчик суд не представил.

Поскольку застройщик исполнил обязательства ДД.ММ.ГГГГ при начислении неустойки подлежит применению ставка рефинансирования в размере 7,25 °/о годовых (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, при расчете размер неустойки по договору участия в долевом строительстве составит <данные изъяты>

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Действующее законодательство не ставит применение статьи 333 ГК РФ в зависимость от вида неустойки, следовательно, как договорная, так и законная неустойка подлежит уменьшению судом на основании статьи 333 ГК РФ при условии явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с абз.1 п. 69 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснению, изложенному в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанное право суда вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией; в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

    Анализируя доводы сторон, материалы дела, в их совокупности, с позиции объективности, достоверности и достаточности, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, применяя вышеизложенные нормы закона, цену заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., срока нарушения ответчиком взятых на себя обязательства по передачи квартир участнику долевого строительства, руководствуясь принципом разумности и справедливости, в целях соблюдения баланса интересов должника и кредитора, суд приходит к убеждению о том, что неустойка в размере <данные изъяты>. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 122 дня, и в размере <данные изъяты>. за 287 дней просрочки, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до <данные изъяты> рублей и соответственно, до <данные изъяты>

При этом суд учитывает цену объектов недвижимости по рассматриваемым договорам долевого строительства :<данные изъяты>, срок нарушения ответчиком взятых на себя обязательства по передачи квартир участнику долевого строительства : 287 дней и 122 дня просрочки, отсутствие уважительных причин нарушения ответчиком сроков строительства и передачи объектов недвижимости истцу, наличие факта создания неудобства для истца необоснованным нарушением ответчиком сроков сдачи объектов недвижимости, из-за чего были нарушены жизненные планы истца на отпуск, и невозможности присутствовать при приеме- передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, необходимость терпеть неудобства из-за ожидания истцом сдачи двух объектов недвижимости из-за нарушения сроков установленных договорами долевого строительства.

Таким образом, руководствуясь принципами разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон, с ответчика в пользу истца суд полагает взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 122 дня просрочки, с применением ст. 333 ГК РФ, за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства по указанному выше договору, в сумме <данные изъяты> рублей; по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за 287 дней просрочки, с применением ст. 333 ГК РФ, за нарушение срока передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства по указанному выше договору, в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (нравственные или физические страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом и т.д.) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку, при рассмотрении данного дела установлено, что ответчик нарушил права истца, как потребителя, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Нарушением прав потребителя, истцу причинен моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда, суд исходит из обстоятельств дела, характера и последствий нарушения прав потребителя. Так же учитывает, характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, создание неудобств, неизвестности, переживаний о реальности исполнения договоров и передачи жилья истцу как участнику долевого строительства, периодов просрочки ответчиком исполнения своих обязательств по двум договорам долевого строительства, факт вины ответчика в нарушении прав потребителя и определяет компенсацию морального вреда по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, полагая данные суммы соответствующими объему причиненных нравственных страданий истцу, которая является жителем Крайнего Севера, нуждающейся в приобретении жилья на « материке» по месту нахождения объектов недвижимости для своей семьи, в которой есть несовершеннолетние малолетние дети, с целью переезда в благоприятные климатические условия и проведения в <адрес> и в <адрес> оздоровительных отпусков.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О Защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Сумму штрафа следует исчислять из всех присужденных потребителю сумм, включая убытки, неустойку и компенсацию морального вреда.

Факт отказа ответчика в добровольном порядке удовлетворить требования истца, перечисленные в претензии о выплате неустойки, в связи с нарушением его прав, как потребителя, нашли подтверждение в судебном заседании, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф.

Так, исходя из суммы, взысканной с ответчика неустойки, штраф по договору № составит <данные изъяты> по договору № составит <данные изъяты> Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольно порядке требований потребителя в сумме <данные изъяты>

Вместе с тем, суд руководствуясь ст. 333 ГК РФ, соблюдая баланс интересов, учитывая компенсационный порядок штрафных санкций, суд полагает снизить размер штрафа до <данные изъяты> рублей и именно по договору №., по договору № до <данные изъяты> рублей, что в сумме составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ и ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» истец освобожден от уплаты госпошлины, поскольку его иск, связан с нарушением его прав как потребителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика ООО СЗ «СпецСтройКубань» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по требованиям имущественного характера в пользу истца взыскано по <данные изъяты> руб.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика подлежит взысканию взыскано <данные изъяты> руб.

Всего удовлетворены судом требований имущественного характера на сумму <данные изъяты> руб.

В силу требований ст. <данные изъяты> РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

, по требованию неимущественного характера <данные изъяты> Всего с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройКубань» неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СпецСтройКубань» неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО специализированный застройщик «СпецСтройКубань» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 5900,0 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ