Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-960/2022 (2-6097/2021;) от 27.12.2021

Дело № 2-960/2022 изготовлено 15.04.2022г.

76MS0007-01-2021-002690-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Симоненко Н.М.,

при секретаре Щербаковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернобай О.А., Чернобай Д.В. к Закрытому акционерному обществу «Верхневолжская управляющая компания о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» обратилась в суд с иском к Чернобай О.А., Чернобай Д.В., Жаворонковой О.С. о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с 01.07.2020 по 31.08.2021 в размере 6105,78 руб., расходов по оплате госпошлины 400 руб. Требования мотивированы тем, что ответчик Чернобай О.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также в квартире проживают Чернобай Д.В. и Жаворонкова О.С. Оплату коммунальных услуг, оказываемых по данному адресу управляющей компанией, ответчики не оплачивают в срок, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

Чернобай О.А., Чернобай Д.В. обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения требований, просили признать незаконным использование ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» при расчете и начислении стоимости размера платы по коммунальным платежам потребления холодной воды, горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площади помещений, входящей в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома площадь 2 691,09 кв.м., обязать ответчика предоставить истцам расшифровку площади общего имущества в многоквартирном доме в размере 2691,09 кв.м., применяемую для целей расчета платы за холодную воду, горячую воду, стоки, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, обязать предоставить истцам расшифровку площади общего имущества в многоквартирном доме, в размере 387,4 кв.м., применяемой согласно договору ресурсоснабжения №7042 от 01.10.2018, заключенного между ООО «Верхневолжская управляющая компания» и ПАО «ТГК-2»; обязать произвести перерасчет платы по коммунальным услугам: ОДН ГВ, ОДН ХВ, ОДН стоки ГВ, ОДН стоки ХВ по квартире по адресу: <адрес> (л/с №): по ОДН ХВ на сумму 759,99 руб., по ОДН ГВ – 3694,63 руб., по ОДНстГВ – 550,65 руб., по ОДНстХВ -565,04 руб., исключив указанную сумму из квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг, обязать выплатить штраф за излишне начисленную сумму, взыскать штраф за неудовлетворение требований потребителя в части предоставления достоверной информации в сумме 2785 руб., взыскать компенсацию морального вреда - 10 000 руб.

Определением Дзержинского районного суда г.Ярославля производство по делу по иску ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» к Чернобай О.А., Чернобай Д.В., Жаворонковой О.С. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

В судебном заседании Чернобай О.А., Чернобай Д.В. поддержали исковые требования в части по основаниям, изложенным в иске. В части требований о возложении обязанности ответчика предоставить истцам расшифровку площади общего имущества в многоквартирном доме в размере 2691,09 кв.м., применяемую для целей расчета платы за холодную воду, горячую воду, стоки, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, обязанности предоставить истцам расшифровку площади общего имущества в многоквартирном доме, в размере 387,4 кв.м., применяемой согласно договору ресурсоснабжения №7042 от 01.10.2018, заключенного между ООО «Верхневолжская управляющая компания» и ПАО «ТГК-2» не поддержали в связи с получением в ходе судебного разбирательства ответа на поставленные вопросы.

Представитель ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» по доверенности Ларионова И.В. в судебном заседании требования истцов по встречному иску о перерасчете платы за ОДН не оспаривала, пояснила, что у управляющей компании отсутствовали сведения о действительной площади общего имущества многоквартирного дома, данная информация содержится в инструкции, переданной жильцам застройщиком, которую приобщили к материалам дела истцы. Исходя из сведений, указанных в инструкции, площадь общего имущества составляет 783,09 кв.м. С учетом этого истцам уже произведен перерасчет в квитанции за январь 2022 года, в дальнейшем также будет произведен дополнительный перерасчет в квитанции за апрель 2022 года.

Представитель ПАО «ТГК-2» по доверенности Мальчевская М.А. пояснила, что площадь общедомового имущества, указанная в договоре, заключенном между ПАО «ТГК-2» и ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», была указана исходя из представленных сведений предыдущими управляющими компаниями, а именно: из письма заместителя директора ООО «Управдом-2008» от 17 декабря 2012. Какая на самом деле площадь общего имущества в доме третьему лицу неизвестно. Поскольку техническую документацию им не предоставляли.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По правилам ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частями 2, 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что истец Чернобай О.А. является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Также в квартире согласно ответу отдела адресно-справочной службы зарегистрирован Чернобай Д.В. (л.д. 26).

Управление многоквартирным домом с 2015 г. осуществляет ответчик ЗАО «Верхневолжская управляющая компания», что подтверждается представленным в материалы дела договором управления от 01.05.2015 года (л.д. 9).

На основании ст. ст. 155, 162 ЖК РФ, а также в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, обязанность по расчету и начислению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» как управляющую организацию.

С целью организации оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире, принадлежащей Чернобай О.А., открыт лицевой счет №.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

На правоотношения сторон по предоставлению коммунальных услуг и их оплате распространяются положения Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При этом необходимо иметь в виду, что по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

В силу пункта 2 Правил, коллективный (общедомовый) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

На основании п. 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения N 2 к настоящим Правилам. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам (п. 48):,

где: Nодн - норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме за расчетный период, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.

Судом при рассмотрении дела установлено, что технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес> не изготавливался.

В материалы дела истцами представлена инструкция по эксплуатации 4-10 этажного многоквартирного жилого комплекса по указанному выше адресу (л.д. 78-80), переданная застройщиком, из которой следует, что в жилом доме площадь лестничных площадок, тамбуров, площадок лестничных клеток составляет 783,09 кв.м.

Представитель ответчика ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» указанную площадь не оспаривала, поясняла, что ранее в распоряжении управляющей компании данный документ отсутствовал, поскольку находился у собственников. С момента получения данных сведений ответчик намерен применять данную площадь при расчете потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды.

При таких обстоятельствах дела, суд признает обоснованными доводы истцов о том, что плата за коммунальные услуги потребления холодной воды, горячей воды, стоков, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> исходя из площади общедомового имущества 783,09 кв.м.

В связи с изложенным, с целью восстановления нарушенных прав истца, суд полагает необходимым обязать ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по потреблению холодной воды, горячей воды, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> отношении принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения исходя из указанной площади.

При определении размера сумм, подлежащих перерасчету суд исходит из расчетов, представленных истцом (л.д. 223-229), которые ответчик не оспаривал, а также учитывает тот факт, что ответчиком частично произведен перерасчет по указанным коммунальным услугам в квитанции за январь 2022 года на следующие суммы (л.д. 148): ОДН ХВ – 635,14 руб., ОДН ГВ – 2 429,46 руб., ОДН стоки ХВ – 420,58 руб., ОДН стоки ГВ – 392,26 руб.

Таким образом, согласно расчету истца, подлежащая перерасчету сумма по квартире составляет по ОДН ХВ на сумму 124,85 руб., по ОДН ГВ – 1265,17 руб., по ОДНстГВ – 158,39 руб., по ОДНстХВ -144,46 руб.

С учетом изложенного, на ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» следует возложить обязанность произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире истца по ОДН ХВ на сумму 124,85 руб., по ОДН ГВ – 1265,17 руб., по ОДНстГВ – 158,39 руб., по ОДНстХВ -144,46 руб., исключив указанные суммы из квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника.

На основании ст. 1100 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлен факт нарушения управляющей организацией прав истца как потребителя вследствие неправильного начисления и взимания платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, поэтому на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1100, 1101 ГК РФ с ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» в пользу Чернобай О.А. и Чернобай Д.В. следует взыскать компенсацию морального вреда.

При определении размера компенсации суд учитывает степень вины управляющей организации, длительность периода нарушения обязательств, степень нравственных страданий истцов, которые вследствие неправомерных действий ответчика нервничали и переживали. С учетом изложенного, а также принципа разумности и справедливости с ответчика в пользу истцов следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. (по 500 руб. в пользу каждого).

На основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 155(1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 предусмотрено, что в случае нарушения исполнителем, в том числе лицом, привлеченным исполнителем для осуществления функций по расчету платы за коммунальные услуги, порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшего необоснованное увеличение размера платы, по обращению заявителя исполнитель обязан уплатить потребителю штраф в размере 50 процентов величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в соответствии с настоящими Правилами, за исключением случаев, когда такое нарушение произошло по вине потребителя или устранено до обращения и (или) до оплаты потребителем.

Поскольку судом удовлетворены требования истцов о перерасчете платы за коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, на ответчика возложена обязанность произвести перерасчет платы за данные коммунальные услуги, в соответствии с перечисленными выше нормами на ЗАО «Верхневолжская управляющая компания» следует возложить оплатить Чернобай О.А. штраф в связи с превышением начисленной платы в сумме: по ОДН ХВ 379,99 руб., ОДН ГВ - 1847,32 руб., по ОДН стоки ХВ - 282,52 руб., ОДН стоки ГВ - 275,33 руб. путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, отразив сумму штрафа в платежном документе (квитанции) отдельной строкой. Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф на сумму взысканной судом компенсации морального вреда в размере 500 руб. (по 250 руб. в пользу каждого истца).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в бюджет г.Ярославля подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернобай О.А., Чернобай Д.В. удовлетворить частично.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» производить расчет и начисление стоимости размера платы по коммунальным услугам: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (в целях расчета ОДН ГВ, ОДН ХВ, ОДН стоки ГВ, ОДН стоки ХВ) – в размере 783,09 кв.м.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» произвести перерасчет платы по коммунальным услугам: ОДН ГВ, ОДН ХВ, ОДН стоки ГВ, ОДН стоки ХВ по квартире по адресу: <адрес> (л/с №) исходя из расчета общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном <адрес>,09 кв.м.: по ОДН ХВ на сумму 124,85 руб., по ОДН ГВ – 1265,17 руб., по ОДНстГВ – 158,39 руб., по ОДНстХВ -144,46 руб., исключив указанную сумму из квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» оплатить Чернобай О.А. штраф в размере 379,99 руб. в связи с превышением начисленной платы за коммунальную услугу по ОДН ХВ по квартире по адресу: <адрес> (л/с №) путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, отразив сумму штрафа в платежном документе (квитанции) отдельной строкой.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» оплатить Чернобай О.А. штраф в размере 1847,32 руб. в связи с превышением начисленной платы за коммунальную услугу по ОДН ГВ по квартире по адресу: <адрес> (л/с №) путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, отразив сумму штрафа в платежном документе (квитанции) отдельной строкой.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» оплатить Чернобай О.А. штраф в размере 282,52 руб. в связи с превышением начисленной платы за коммунальную услугу по ОДНстХВ по квартире по адресу: <адрес> (л/с №) путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, отразив сумму штрафа в платежном документе (квитанции) отдельной строкой.

Обязать Закрытое акционерное общество «Верхневолжская управляющая компания» оплатить Чернобай О.А. штраф в размере 275,33 руб. в связи с превышением начисленной платы за коммунальную услугу по ОДНстГВ по квартире по адресу: <адрес> (л/с №) путем снижения размера платы за соответствующую коммунальную услугу, отразив сумму штрафа в платежном документе (квитанции) отдельной строкой.

Взыскать Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» в пользу Чернобай О.А., Чернобай Д.В. компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. (по 500 руб. каждому), штраф – 500 руб. (по 250 руб. в пользу каждого).

В остальной части исковые требования Чернобай О.А., Чернобай Д.В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Верхневолжская управляющая компания» в бюджет г.Ярославля государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М. Симоненко