Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2022 ~ М-835/2022 от 25.04.2022

УИД 23RS0015-01-2022-001543-16                       Дело № 2 – 1288/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск                                                                                06 июня 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                                Кузнецовой М.Ю.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ейского городского поселения Ейского района к Мякотин В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и просит взыскать с Мякотина В.В. задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 322 рубля 27 копеек, из них задолженность по арендной плате (основному обязательству) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 513 822 рубля 08 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 36 500 рублей 19 копеек.

В судебном заседании представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик – Мякотин В.В. в судебное заседание дважды не явился, судебные извещения направлялись ему по адресу регистрации, не были вручены по причине неявки ответчика в почтовое отделение за извещением и возвращены без вручения по истечению срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования <адрес> и Мякотиным В.В. во исполнение постановления администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Мякотин В.В. в аренду земельного участка в <адрес>, городе Ейске, по <адрес>», заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № (л.д. 7-8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

По договору аренды арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3844 кв.м., с кадастровым номером 23:42:0302004:126 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - под зданием весовой, под зданием склада, по адресу: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым внесены изменения в вид разрешенного использования – объекты розничной и мелкооптовой торговли.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику на праве собственности принадлежит нежилое здание (проходная) с кадастровым номером 23:42:0302004:216, расположенное на арендуемом земельном участке (л.д. 12).

Мякотин В.В. ДД.ММ.ГГГГ прекратил предпринимательскую деятельность в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 20).

    Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

По смыслу пункта 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потом арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

    Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

    На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

    В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды предусмотрено, что в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес> и органов местного самоуправления, размер арендной платы ежегодно подлежит изменению арендодателем в одностороннем порядке.

    Согласно пункту 2.4 договора аренды арендная плата исчисляется с момента заключения договора и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 15-го числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за земельный участок.

В соответствии с п. 5.2. договора аренды земельного участка, определено, что в случае невнесения арендной платы установленной договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, чем нарушил указанные выше условия договора аренды.

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскана с Мякотин В.В. в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 795987 рублей 04 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37113 рублей 13 копеек. Всего взыскано 833100 рублей 17 копеек.

Данное решение Ейского городского суда исполнено в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, спорный период определен по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо о необходимости погашении задолженности, образовавшейся в связи с отсутствием оплаты арендных платежей, до настоящего времени долг по арендной плате и пене не погашен (л.д. 27), доказательств обратного в материалы дела не представлено.

    Согласно прилагаемого истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 513 822 рубля 08 копеек, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 500 рублей 19 копеек, всего в размере 550 322 рубля 27 копеек (л.д. 4-5).

    Расчет судом проверен, признан правильным и соответствующим требованиям договора и законодательства РФ.

    При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать государственную пошлину в размере 8 703 рубля 22 копейки.

Руководствуясь 606, 614, 617 ГК РФ, ст. ст. 39.7, 65 ЗК РФ, ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Мякотин В.В. в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района задолженность по договору аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 550 322 (пятьсот пятьдесят тысяч триста двадцать два) рубля 27 (двадцать семь) копеек, из них задолженность по арендной плате (основному обязательству) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 513 822 (пятьсот тринадцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 08 (восемь) копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 36 500 (тридцать шесть тысяч пятьсот) рублей 19 (девятнадцать) копеек.

Взыскать с Мякотин В.В. государственную пошлину в доход государства – Российской Федерции в размере 8 703 (восемь тысяч семьсот три) рубля 22 (двадцать две) копейки.

Копию заочного решения направить ответчику в трехдневный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий