Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2012/2023 ~ М-368/2023 от 31.01.2023

Дело № 2-2012/23

УИД 42RS0019-01-2023-000631-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                 Евдокимовой М.А.

при секретаре                                  Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

04 мая 2023 года гражданское дело по иску Редкозубова О. В. к Администрации <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Редкозубов О.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что он является собственником ? части двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН.

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные входы, отдельные коммуникации, т.е. являются обособленными и могут существовать вне зависимости друг от друга, что отражено в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный двухквартирный дом расположен на земельном участке с <данные изъяты>, который также разделен на две части забором, каждый из собственников имеет отдельный выход на отдельную часть земельного участка.

Ранее его соседи, которые проживают во второй половине дома – помещение №, обратились в суд в ДД.ММ.ГГГГ году (дело №) и признали за собой право собственности на ? часть жилого дома.

Просит признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ? частью жилого дома (тип объекта – здание), общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Редкозубов О.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика в суд не явился, в письменном заявлении просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в суд не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, с их проживанием в таком здании.

В силу ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В судебном заседании установлено, что Редкозубов О.В. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации <адрес> к Редкозубову О. В. о прекращении долевой и признании права собственности постановлено: Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (помещение 2) ? частью жилого дома, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (помещение 2).

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Новокузнецким городским округом на ? часть общей площадью № кв.м. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (помещение 2).

Таким образом, на момент рассмотрения дела, собственником ? части спорного жилого дома площадью №.№ кв.м. является Новокузнецкий городской округ, собственником ? доли спорного жилого дома площадью № кв.м. является истец.

Из технического паспорта на спорный жилой дом следует, что он состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения с площадями № кв.м., имеет одну общую стену, которая разделяет дом на две изолированные части с отдельными входами.

Пунктами 1, 2 ст. 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что порядок пользования спорным жилым домом между сособственниками в судебном порядке не разрешался.

Учитывая наличие технической возможности для раздела спорного дома, его конструктивных особенностей, отсутствия внутреннего сообщения, мест общего пользования, наличия отдельных входов в передаваемые изолированные части дома собственникам, суд полагает возможным определить жилые помещения как обособленные с индивидуальными входами.

В соответствии с ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Учитывая интересы каждого из сособственников, а также их равные доли в общей долевой собственности, наличие отдельных входов в передаваемые изолированные части дома собственникам, суд считает возможным ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую истцу, общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес> признать ? частью жилого дома, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, прекратить общую долевую собственность на указанный жилой дом и признать право собственности за Редкозубовым О.В. на ? часть общей площадью № кв.м. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащую Редкозубову О. В. (кадастровый №) ? частью жилого дома, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

     Признать за Редкозубовым О. В. право собственности на ? часть жилого дома общей площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2023г.

Судья:                                                                                       Евдокимова М.А.