Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2016 (2-8530/2015;) ~ М-7749/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-1418/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации            

25 февраля 2016 г.                                                                     г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Савелькиной Т.В.,

с участием истца и представителя истца Николаева М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева М.С., Николаевой О.П. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истцы Николаев М.С., Николаева О.П. обратились в суд с иском к ответчику ООО «ПКФ «Виктория-5» (<адрес>) о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5» и ОАО <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и истцами был заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, прошедший государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ОАО Холдинговая компания «ГВСУ «Центр» уступает на возмездной основе, и истцы принимают право требования с последующим оформлением общей совместной собственности к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома № по ГП, строящегося (создаваемого) на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, проекту планировки и имеющегося в соответствии с проектной документацией следующие характеристики: квартира <данные изъяты>

Из пункта 2 договора цессии следует, что уступаемое право требования оценивается в размере <данные изъяты>, включая налоги и сборы.

Истцы принятые на себя обязательства исполнили в полном объеме, произвели оплату денежных средств в указанном размере, что подтверждается: квитанцией на сумму <данные изъяты> от <данные изъяты>, квитанцией на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией на сумму <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, актом к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате цены договора в сумме <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «ПКФ «Виктория-5» в соответствии с п.9 договора цессии, принимает на себя обязательство передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора, ООО «ПКФ «Виктория-5» до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома не получено, акт приема-передачи квартиры не подписан, информация о невозможности завершения строительства жилого многоквартирного дома в адрес истцов не поступало, дополнительное соглашение к договору цессии об изменении сроков передачи объекта долевого строительства с застройщиком не заключалось.

Просрочка передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по <данные изъяты> каждому.

Кроме того, истцы потерпели убытки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ОАО «Сбербанк России», в виде разницы в уплате процентов, которые составили по <данные изъяты> в пользу каждого.

Истцы обратились к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако согласно ответа ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в выплате неустойки.

Кроме того, истцы указывают, что действиями ответчика им причинен моральный вред, который они оценивают в размере ДД.ММ.ГГГГ каждому.

Просят взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Николаева М.С., Николаевой О.П.: по <данные изъяты> каждому - сумма неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры; по <данные изъяты> - убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома (суммарные убытки по кредитному договору и договору найма жилого помещения), моральный вред по <данные изъяты> каждому.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ истцы уточнили исковые требования, и просили взыскать с ООО «ПКФ «Виктория-5» в пользу Николаева М.С., Николаевой О.П.: по <данные изъяты> каждому - сумма неустойки (пени) за нарушение срока передачи квартиры; по <данные изъяты> - убытки, понесенные в связи с несвоевременной сдачей дома (суммарные убытки по кредитному договору и договору найма жилого помещения), моральный вред по <данные изъяты> каждому. (л.д.88 -93)

В судебное заседание истец Николаева О.П. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, реализовала свое право на участие по делу через представителя.

В судебном заседании истец и представитель истца Николаев М.С., действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени квартира по акту приема-передачи не передана. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» на судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Ранее предоставили в суд письменное возражение (л.д.107-113), в котором указали, что с заявленными требованиями не согласны по причине их чрезмерности. Истцами неверно произведен расчет неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры - необходимо рассчитывать со ДД.ММ.ГГГГ, а также исходить из стоимости объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцам в размере <данные изъяты>., на основании п.3.1 договора долевого участия.

Таким образом, размер неустойки составит: <данные изъяты>

Кроме того, перенос срока ввода дома (№ по ГП) в эксплуатацию связан с существенным изменением обстоятельств, относящихся к форс-мажорным и повлиявших на частичное неисполнение ответчиком своих обязательств. О наличии данных обстоятельств истцы были неоднократно уведомлены ответчиком, в том числе официальными письмами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

К форс-мажорным и повлиявшим на частичное неисполнение ответчиком своих обязательств обстоятельствам относится следующее. В ДД.ММ.ГГГГ Генподрядчиком - <данные изъяты> были допущены грубые и систематические нарушения договорных обязательств в части соблюдения графика производства работ (Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого строительство жилого дома № по ГП должно было быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ, а передачу квартир участникам долевого строительства планировалось осуществить до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик на 100% произвел расчеты по договору генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ за все объемы выполненных и предстоящих к выполнению работ, однако не мог предусмотреть, что акционерное общество, может настолько безответственно нарушать договорные обязательства.

Ответчик со своей стороны принимал и принимает все возможные меры, направленные на ускорение темпов работ и сокращение отставания от графика производства работ.

В связи с отсутствием реальных результатов ответчик был вынужден обратиться в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании неустойки за неисполнение обязательств (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда города Москвы требования ответчика были удовлетворены. ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением 9 арбитражного апелляционного суда по делу № данное решение оставлено без изменения.

Таким образом, решением арбитражного суда, вступившим в законную силу, установлено, что срыв сроков производства работ по строительству жилых домов... произошел по вине <данные изъяты>, который не предпринял должных усилий при решении организационных вопросов, не обладая самостоятельными трудовыми ресурсами для реализации проекта, вовремя не привлек подрядчиков, и не произвел достаточного финансирования работ.

ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство № было продлено первым заместителем министра строительного комплекса Российской Федерации до ДД.ММ.ГГГГ.

Об этом обстоятельстве истцы были уведомлены официальными письмами ответчика от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство № было продлено первым заместителем министра строительного комплекса Московской области до ДД.ММ.ГГГГ

Об этом обстоятельстве и о переносе срока введения дома № по ГП в эксплуатацию истцы были уведомлены письмами от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ разрешение на строительство № было продлено первым заместителем министра строительного комплекса Московской области до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительные работы на жилом доме № по ГП полностью завершены, дом полностью готов ко вводу в эксплуатацию. Это обстоятельство подтверждается тем, что ДД.ММ.ГГГГ Главное управление государственного строительного надзора Московской области (Главгосстройнадзор Московской области) распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ утвердил Заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации по дому № по ГП. В настоящее время ответчиком готовится пакет документов для получения от уполномоченного органа - Министерства строительного комплекса Московской области - разрешения на ввод дома № по ГП в эксплуатацию.

Считают затребованный истцами размер компенсации за моральный вред необоснованным и сильно завышенным.

Основания для удовлетворения заявления истца в части взыскания убытков в счет платы повышенного процента по кредиту отсутствуют, т.к. данные расходы истца не находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и исполнением ответчиком своих обязательств по данному договору, не направлены на восстановление нарушенного права истцов по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, вследствие этого отсутствуют правовые основания для взыскания данных убытков в соответствии со ст.15 ГК РФ.

Просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по ЧР не явился, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, предоставили заключение по делу.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу положений преамбулы ФЗ «О защите прав потребителей», настоящий закон регулирует отношения между потребителем с одной стороны и исполнителем (изготовителем) с другой стороны. Потребителем законом назван гражданин, имеющий намерение заказать либо приобрести или заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, бытовых нужд, не связанных с изготовлением прибыли.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник голевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект голевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Виктория-5» (Застройщик) и <данные изъяты> (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ПКФ «Виктория-5» обязуется построить многоэтажный жилой дом (№ по ГП), расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства Участнику долевого строительства (81 квартира), в том числе: 2-комнатную квартиру <данные изъяты>, а Участник долевого строительства, обязуется уплатить установленную Договором цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.4.1.1 договора, Застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.4.1.3 договора, Застройщик обязался передать Участнику долевого строительства объект строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п.3.1 договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником, рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра и общей площади объекта долевого строительства по проекту - <данные изъяты> за 1 кв.м. Цена является окончательной, изменению (перерасчету) не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Николаевым М.С., Николаевой О.П. (Цессионарии) был заключен договор № уступки права требования, согласно которому Цедент уступает истцам права требования с последующим оформлением общей совместной собственности к ООО «Виктория» объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры под №, на 14 этаже, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Согласно п.2 договора, уступаемое право оценивается сторонами в размере <данные изъяты>

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ перечислено <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (л.д.26, 27).

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитору не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ новому кредитору переходит право требования первоначального кредитора, в том объеме и на тех условиях, которые существовали на день перехода права требования, в том числе и право требования процентов.

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением государственного строительного надзора Московской области выдано Заключение о соответствии построенного многоквартирного 17-ти этажного жилого дома (№ по ГП), расположенного по адресу: <адрес>

Сведений о вводе объекта в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не представлено.

Как пояснил в судебном заседании истец, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры не подписан, уведомления о вводе дома в эксплуатацию от ответчика не поступало.

Отсутствуют такие сведения и в материалах дела. Ответчиком также не представлено в суд доказательства направления уведомления в адрес истцов о том, что дом введен в эксплуатацию и необходимо подойти для подписания передаточного акта на квартиру.

Ответчиком представлены суду уведомления в адрес истцов от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Застройщик уведомления о том, что ввод дома в эксплуатацию планируется произвести во ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127-130); а также уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ввод дома в эксплуатацию планируется произвести в 4 квартале 2015 г., а передачу квартир до ДД.ММ.ГГГГ О готовности передачи объекта долевого строительства истцов уведомят. (л.д.134-137)

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Каких-либо соглашений об изменение срока передачи объекта долевого строительства с истцами не подписывалось.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи квартиры истцам, нарушены.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства.Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.8 Федерального законаот 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом, в п.4.1.2 договора стороны предусмотрели, что в течение 20 календарных дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уведомить Участника о готовности передачи объекта долевого строительства.

Ответчиком не представлено суду направления уведомления ответчикам о вводе объекта в эксплуатацию.

Из п.6.1 договора следует, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая была получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без ответа и исполнения. (л.д.30,31)

С учетом уточнения, истцами рассчитана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца:

<данные изъяты>

При этом, представителем ответчика в отзыве указано, что в соответствии с ч.3.1 ст.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцам, рассчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра и общей площади объекта долевого строительства по проекту, является окончательной, изменению (перерасчету) не подлежит. Таким образом, обоснованная договорными нормами стоимость объекта долевого строительства, подлежащего передаче истцам, составляет: <данные изъяты>, также ответчиком указано, что период неустойки необходимо исчислять не с ДД.ММ.ГГГГ, как указано в иске, а с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом доводы представителя ответчика принимаются во внимание. При определении размера неустойки за нарушение условий договора участия в долевом строительстве, следует исходить из цены договора участия в долевом строительстве, а не уступки права требования, и суд производит свой расчет за период с ДД.ММ.ГГГГ (со следующего дня, указанного в п.4.1.3 договора) по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из цены договора <данные изъяты>

<данные изъяты>

Однако и в этом случае, представителем ответчика в письменном отзыве было заявлено о применении положения ст.333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Также при определении размера неустойки суд учитывает действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию, ответчиком было продлено разрешение на строительство дома, ответчик извещал истцов в связи с чем продлевается строительство дома (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, истцами не представлено суду доказательства несения ими каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. У истцов имеется иное жилое помещение, в котором они проживают, о чем свидетельствует иск, поданный по месту жительства истцов.

Заявленная ко взысканию истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. Также суд учитывает, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что усматривается из отзыва ответчика и из представленной переписки, принимая во внимание довод ООО «ПФК «Виктория-5» об уважительности задержки строительства дома, вызванными действиями третьих лиц, в том числе Генподрядчика - <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> в пользу каждого.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителей - истцов в части сроков передачи квартиры.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10.000 руб., т.е. по 5.000 руб. в пользу каждого. Заявленную истцом сумму в <данные изъяты>. суд находит чрезмерной.

Кроме того, истцы потерпели убытки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и ОАО «Сбербанк России» в лице Московского банка, в виде разницы в уплате процентов, которые составили <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по <данные изъяты> в пользу каждого.

Так, в п.1.1 кредитного договора указано, что кредитор обязуется предоставить Созаемщикам кредит «Приобретение строящегося жилья» в сумме <данные изъяты> под 13,75% годовых, на инвестирование строительства объекта недвижимости: двухкомнатной квартиры №, расположенной на 14 этаже, в многоквартирном доме № по ГП, по строительному адресу: <адрес>

Согласно п.1.2 кредитного договора, после предоставления Созаемщиками надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.5.4.5 договора, а также предоставления заявления, предусмотренного п.5.4.15 договора, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению титульного Созаемщика процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,75% годовых.

Истцом, в подтверждение указанных убытков, предоставлена справка ПАО «Сбербанк России» о том, что Созаемщиками Николаевыми уплачены проценты и основной долг по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков.

Согласно ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»,если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

При изложенных обстоятельствах, денежная сумма в размере <данные изъяты> также подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов по <данные изъяты> каждому.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф <данные изъяты>

Вместе с тем, представителем ответчика также было заявлено и об уменьшении размера штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Положения ст.333 ГК РФ могут быть применены и при определении размера штрафа. Принимая во внимание заявление представителя ответчика о несоразмерности размера штрафа последствиям нарушения обязательства, а также принимая во внимание обстоятельства, указанные при определении размера неустойки, суд уменьшает размер штрафа до <данные изъяты>, т.е. по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Николаева М.С. неустойку за просрочку передачи квартиры за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, убытки в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Николаевой О.П. неустойку за просрочку передачи квартиры за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., убытки в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                             Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ