Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2022 ~ М-582/2022 от 11.04.2022

2-773/2022

76RS0010-01-2022-001097-03 Изг. 31.05.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года         г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего Яковлевой Л.В.,

при секретаре Поповой Е.Л.,

с участием представителя истца Администрации городского поселения Ростов по доверенности Никандровой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения Ростов к Кувшинниковой Елене Евгеньевне о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В Ростовский районный суд с исковым заявлением к Кувшинниковой Е.Е. об обязании проведения текущего ремонта жилого помещения, состоящего из 1-ой комнаты (общей площадью 16,8 кв.м.) в коммунальной квартире <адрес> Ярославской области, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, обратилась Администрация Администрации городского поселения Ростов.

В обоснование заявленных требований указывают, что указанное помещение находится в собственности городского поселения Ростов. На основании договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанной квартиры является Кувшинникова Е.Е. Ответчик зарегистрирован по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении, сохраняет право пользования им.

05.10.2021 Кувшинникова Е.Е. обратилась к главе г.п. Ростов с заявлением об оказании материальной или иной помощи по ремонту муниципальной комнаты в коммунальной квартире, в связи с невозможным в ней проживанием, так как требуется капитальный ремонт. 21.10.2021 Администрацией г.п.Ростов направлен ответ Кувшинниковой Е.Е. о том, что оказание материальной помощи гражданам не входит в полномочия Администрации г.п.Ростов. Кроме этого, по результатам обследования данного жилого помещения, проведенного 11.10.2021 установлено, что ответчиком самовольно без согласования с наймодателем произведен демонтаж обшивки (ДВП), электропроводки, в связи с чем установить факт о необходимости замены материалов обшивки стен и пола на момент осмотра квартиры не представилось возможным. Согласно визуальному осмотру внутренних капитальных бревенчатых стен, дощатых полов в жилом помещении установлено, что они находятся в удовлетворительном состоянии, проведение капитального ремонта не требуется.

Кувшинникова Е.Е. была уведомлена о необходимости в срок до 27.12.2021 года восстановить жилое помещение, а именно восстановить обшивку стен ДВП, произвести оклейку стен и покраску пола, восстановить электропроводку.

10.02.2022 специалистами МУ «Родной город» произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> и составлен акт осмотра. По результатам осмотра установлено, что проведение капитального ремонта не требуется, требуется проведение текущего района. Администрацией в адрес Кувшинниковой Е.Е. было вынесено предупреждение о восстановлении отделки и электропроводки в месячный срок со сроком до 10.03.2022, предупреждение вручено ответчику 10.02.2022.

В установленный срок нарушения ответчиком не устранены, ссылаясь на ст. 60, 67, 68 ЖК РФ, 678, 681 ГК РФ, просят обязать Кувшинникову Е.Е. произвести текущей ремонт жилого помещения, а именно выполнить работы по наклеиванию обоев внутренних стен, выполнить зачистку от старой краски и последующую окраску половых досок, выполнить монтаж электропроводки.

Представитель истца Администрации г.п.Ростов по доверенности Никандрова Е.С. в судебном заседании исковые требования по доводам изложенным в иске поддержала в полном объеме, просила установить трехмесячный срок для проведения ремонта.

Ответчик Кувшинникова Е.Е. в судебном заседании участия не принимала о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Никандрову Е.С., исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (часть 2 ст. 65 ЖК РФ).

Согласно ч. 3ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно положениям абзаца 1 и 2 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

В соответствии с п.1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце 2 пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. №315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.п.Ростов и Кувшинниковой Е.Е. заключен договор социального найма жилого помещения № №, (л.д.5).

29 января 2015 по акту приема – передачи жилое помещение, пригодное для проживания, состоящее из 1-й комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 16, 8 кв.м., по адресу: <адрес> передано Кувшинниковой Е.Е. в бессрочное владение и пользование (л.д.6).

При рассмотрении обращения Кувшинниковой Е.Е.о необходимости проведения капитального ремонта в вышеназванном жилом помещении, произведен осмотр указанного жилого помещения, по результатам осмотра установлено: что ответчиком самовольно без согласования с наймодателем произведен демонтаж обшивки (ДВП), электропроводки, в связи с чем установить факт о необходимости замены материалов обшивки стен и пола на момент осмотра квартиры не представилось возможным. Согласно визуальному осмотру внутренних капитальных бревенчатых стен, дощатых полов в жилом помещении установлено, что они находятся в удовлетворительном состоянии, проведение капитального ремонта не требуется.

Наниматель был уведомлен от необходимости восстановления жилого помещения до надлежащего состояния, а именно восстановить обшивку стен ДВП, произвести оклейку стен и покраску пола, восстановить электропроводку в срок до 27.12.2021.

10.02.2022 специалистами МУ «Родной город» произведен осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> и составлен акт осмотра. По результатам осмотра установлено: входная дверь в жилом помещении – деревянная утеплена, обшита дермантином. Окна и подоконник – пластиковые, в хорошем состоянии; потолок – пенопластовая плита, полы – дощатые, имеется износ окрасочного покрытия, стены – бревенчатые. Выполнен проем в несущей внутренней стене без согласования с Администрацией г.п. Ростов. Внутренние капитальные бревенчатые стены, дощатые полы находятся в удовлетворительном состоянии, проведение капитального ремонта не требуется. Нанимателем демонтирована внутренняя отделка, демонтирована электропроводка. На основании изложенного Администрацией в адрес Кувшинниковой Е.Е. было вынесено предупреждение о восстановлении отделки и электропроводки в месячный срок со сроком до 10.03.2022, предупреждение вручено ответчику лично 10.02.2022 (л.д.9,10).

10.03.2022 специалистами МУ «Родной город» повторно произведен осмотр указанного жилого помещения, составлен акт, согласно которому выявленные нарушения, указанные в предупреждении от 10.02.2022 не устранены: окраска пола и оклейка стен не произведены, электропроводка не восстановлена (л.д.11).

Как следует из п.4 договора социального найма жилого помещения от 29.01.2015, заключенного между Отделом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.п.Ростов и Кувшинниковой Е.Е., наниматель обязать производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (л.д. 5).

В материалах дела отсутствуют и ответчиком Кувшинниковой Е.Е. не представлены доказательства выполнения обязанности по текущему ремонту в занимаемом жилом помещении, а именно не произведена оклейка стен и покраска пола, не восстановлена электропроводка, что согласно вышеизложенным нормам является обязанностью нанимателя.

При таких обстоятельствах суд полагает, что Кувшинникова Е.Е. обязана осуществить текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно выполнить работы по наклеиванию обоев внутренних стен, выполнить зачистку от старой краски и произвести последующую окраску половых досок, выполнить электромонтаж проводки.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

    С учетом обстоятельств дела, объема и вида работ по текущему ремонту, которые необходимо выполнить ответчику, суд считает возможным установить ответчику срок исполнения решения в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения Ростов удовлетворить.

Обязать Кувшинникову Елену Евгеньевну произвести текущий ремонт жилого помещения, состоящего из 1-ой комнаты (общей площадью 16,8 кв.м.) в коммунальной квартире <адрес>, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: выполнить работы по наклеиванию обоев внутренних стен, выполнить зачистку от старой краски и последующую окраску половых досок, выполнить монтаж электропроводки.

Кувшинникова Е.Е. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий                     Л.В. Яковлева