Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-355/2022 ~ M-334/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-355/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2022 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Аиткуловой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кантугановой М.М.,

с участием представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края Илькаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мукминовой С.М. к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, Илькаеву Р.М., третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мукминова С.М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 73,5 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок, площадью 1600 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. В качестве соответчика по делу был привлечен Илькаев Р.М..

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи между К.Р. и Илькаевым Р.М., по которому было приобретено домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного дома, жилой площадью 56 кв.м., с надворными постройками, расположенное на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом приобретен в период брака истца и Илькаева Р.М. Брак между Илькаевым Р.М. и Мукминовой С.М. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Илькаев Р.М. в счет задолженности по алиментам, взыскиваемых в пользу истца, отказался от своей части в жилом доме, о чем ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт передачи дома, в соответствии с которым, жилой дом, расположенный по адерсу: <адрес>, передан истцу.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, иным способом, кроме как по решению суда.

Истец Мукминова С.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, на предварительном судебном заседании суду пояснила, что дом был приобретен в 1988 году у К.Р. В 1995 году брак между ней и Илькаевым Р.М. был расторгнут. Затем был раздел имущества, по мировому соглашению они должны были совместно продать дом. Однако, дом они продать не смогли. За это время у Илькаева Р.М. накопилась задолженность по алиментам, сумма которой превысила стоимость дома. Илькаев Р.М. написал заявление судебному приставу-исполнителю о том, что отказывается от своей доли дома, и передал дом ей. С 1997 года она проживает по адресу <адрес>. Илькаев Р.М. претензий на дом не высказывал (л.д. 69-71).

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Илькаева Д.В. исковые требования признала.

Ответчик Илькаев Р.М. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные пояснения, согласно которым в ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1600 кв. м, кадастровый № по адресу: <адрес>. В ЕГРН сведения о правах отсутствуют, имеются сведения во вкладке «Незарегистрированные права» о праве собственности – А.Р., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Бардымской сельской администрацией. Жилой дом, общая площадь 73,5 кв.м., кадастровый №, год завершения строительства 1970, по адресу: <адрес>. Сведения о правах в ЕГРН отсутствуют (л.д.51-52).

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Мукминовой С.М. подлежат удовлетворению.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что Мукминова С.М., родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Илькаевым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Брак, заключенный между М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Мукминовой С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 86 Бардымского района Пермского края (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи между К.Р., действующей от имени К.Р. (продавец) и Илькаевым Р.М. (покупатель), согласно которому Илькаев Р.М. приобрел домовладение, состоящее из одноэтажного кирпичного дома, жилой площадью 56 кв.м., конюшни, ограждений, находящееся на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> за 18 000 рублей (л.д.11).

Определением Бардымского районного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между И.С. и Илькаевым Р.М. по делу о разделе жилого дома. Согласно которого И. и И. в срок до ДД.ММ.ГГГГ вместе продают жилой дом с надворными постройками по адресу <адрес>. Из проданной суммы И. получает 35 000 000 руб., а остальная сумма остается в распоряжении И.. В случае непродажи дома И. обращается в суд о назначении торгов (л.д.12).

Согласно акта о передачи дома от ДД.ММ.ГГГГ составленного судебным исполнителем Бардымского районного народного суда Пермской области М.Р., на основании исполнительного листа о взыскании с Илькаева Р.М. в пользу И.С., в присутствии понятых: С.Н. З.Р., с участием И.С., с выходом на место проведения проверки возможности взыскания, установлено, что жилой дом по адресу <адрес>, должником И. передан И.С., на основании Инструкции об исполнительном производстве, в санитарном состоянии (л.д. 13, 62).

ДД.ММ.ГГГГ Илькаев Р.М. написал заявление на имя председателя Бардымского райнарсуда о том, что отказывается от оставшегося жилого дома по адресу <адрес>. В сумме 6000 руб. (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ Бардымский районный народный суд Пермской области направил по месту работы Илькаева Р.М. главному бухгалтеру Сельхозхимии исполнительный лист о взыскании алиментов, на взыскание с Илькаева Р.М. ? части всех видов заработка до погашения задолженности. Задолженность в твердой денежной сумме составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 5 456 552 руб. (л.д. 64).

Согласно технического паспорта домовладения по адресу: <адрес> имеется жилой дом площадью 73,5 кв.м., собственник Илькаев Р.М. (л.д. 14-29).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым № общей площадью 1600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем указан А.Р., на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № выданным Бардымской сельской администрацией (л.д. 31).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится одноэтажный жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 73,5 кв.м., год завершения строительства 1970, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 30).

Согласно информации Отдела ЗАГС администрации Бардымского муниципального района между М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоена фамилия М. (л.д.59).

В похозяйственных книг хозяйства по адресу <адрес>, за 1991-1996, 1997-2001 годы главой хозяйства указан Илькаев Р.М., за 2002-2006, 2007-2011, 2015-2019, 2020-2022 годы главой хозяйства указана Мукминова С.М. (л.д. 66-67). А.Р. ни главой, ни членом хозяйства не указан.

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Бардымского муниципального округа А.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78).

Решением Бардымского районного народного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак зарегистрированный между И.С. и Илькаевым Р.М., в Аклушинском с/совете ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №). С Илькаева Р.М. в пользу И.С. взысканы алименты на содержание 2-х детей в размере 1/3 части всех видов заработка.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Судом установлено, что М. (И.) С.М. и Илькаевым Р.М. в период брака на основании договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен жилой дом и земельный участок расположенные по адресу <адрес>. Данное недвижимое имущество являлось их совместной собственностью, доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ брак между И.С. и Илькаевым Р.М. был расторгнут. Мировое соглашение утвержденное между М. (И.) С.М. и Илькаевым Р.М. о разделе совместно нажитого имущества исполнено не было. ДД.ММ.ГГГГ Илькаев Р.М. свою долю в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, передал истцу в счет уплаты задолженности по алиментам.

В соответствии с пунктом 56 "Инструкции об исполнительном производстве" (утв. Приказом Минюста СССР от 15.11.1985 N 22), действовавшей до 20.12.1999 года, взыскание с граждан обращается на личное имущество должника, а также на его долю в общей собственности, в совместной собственности супругов, а равно в имуществе колхозного двора или хозяйства граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве, и производится путем наложения ареста, изъятия и продажи этого имущества.

На основании пункта 75 "Инструкции об исполнительном производстве" обращение взыскания на жилое строение, часть строения, незаконченное строение производится в последнюю очередь, при отсутствии у должника другого имущества или при его недостаточности для полного погашения долга.

Вместе с этим в случаях, если должник в соответствии с предоставленным ему правом указать имущество, взыскание на которое должно быть обращено в первую очередь, потребует, чтобы взыскание прежде всего было обращено на дом, судебный исполнитель обязан удовлетворить такое требование, если это не будет препятствовать исполнению решения.

Согласно пункта 143 "Инструкции об исполнительном производстве" исполнение решений по делам о взыскании алиментов производится путем обращения взыскания на заработную плату, на суммы, получаемые за работу в колхозе, на авторское вознаграждение, пенсию, стипендию, на доходы от подсобного хозяйства и на другие суммы, на которые допускается обращение взыскания. При отсутствии постоянного заработка, а также в случаях образования задолженности по алиментам взыскание может быть обращено на имущество должника.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснений п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Судом установлено, что с 1997 года Мукминова С.М. проживает в жилом доме по адресу <адрес>, оплачивает коммунальные услуги. ? доля жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля недвижимого имущества передана ей Илькаевым Р.М. в счет уплаты задолженности по алиментам. Каких-либо притязаний со стороны других лиц, с указанного времени не имелось, лиц претендующих на данное недвижимое имущество не установлено. Таким образом, истец владеет указанным недвижимым имуществом более 24 лет.

На основании изложенного, требования М.С. о признания права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мукминовой С.М. удовлетворить.

Признать за Мукминовой С.М. право собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

Признать за Мукминовой С.М. право собственности на жилой дом общей площадью 73,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд.

Судья           И.Н.Аиткулова