Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-538/2023;) ~ М-551/2023 от 18.12.2023

31RS0003-01-2023-000765-86                                                                 2-50/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка                                                                                 29 января 2024 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего: судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Подлозной Л.Н.,

с участием представителя истца Журкелис Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Первышовой Галины Ивановны к администрации Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

        Первышова Г.И. обратилась с иском к администрации Белянского сельского поселения муниципального района "Борисовский район" Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

        В обоснование заявленных требований указывает на то, что в сентябре 1983 году часть жилого дома была предоставлена ей как работнику Колхоза имени Кирова. В 1992 году колхоз Кирова реорганизован в кооператив «Дружба», который в 1995 году присоединен к СПК «Парижская коммуна». Последний исключен из ЕГРЮЛ в 2007 году. С момента вселения по настоящее время проживает в доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт.

        Истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик не возражал против удовлетворения иска (л.д. 40).

        Представитель истца Журкелис Е.А. исковые требования поддержала, просила заявление удовлетворить.

        Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

        В силу ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

        В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ври разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

        давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

        давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

        давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

        владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

        Техническим паспортом, составленным по состоянию на 24.08.1988 подтверждается, что спорное недвижимое имущество принадлежало колхозу им. Кирова.

        Из архивных справок администрации Борисовского района следует, что на основании решения общего собрания колхозников от 10.04.1992 №, колхоз им. Кирова реорганизован в кооператив «Дружба». На основании решения общего собрания членов кооператива «Дружба» от 25.09.1995 он присоединен к СПК «Парижская коммуна». 16.03.2017 СПК «Парижская коммуна» исключен из Единого государственного реестра (л.д. 4, 5).

        Справкой администрации Белянского сельского поселения подтверждается, что Первышова Г.И. зарегистрирована и проживает в спорной части жилого дома с 26.09.1983 (л.д.9).

        Согласно выписке ЕГРН спорный объект недвижимого имущества учтен как часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>. Права за кем-либо не зарегистрированы (л.д.41-44).

        Представленными квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается, что с 2002 года лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес> открыт на Первышову Г.И., которая производила оплату газа и электроэнергии (л.д. 15-20). 14.08.206 между Первышовой Г.И. и ОАО    «Белгородоблгаз» заключен договор на техническое обслуживание газового оборудования в жилых зданиях (л.д.21-23).

        Исследованные доказательства позволяют сделать вывод, что истец владеет спорным имуществом – частью жилого дома, более 30 лет. Такое владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным. Следовательно, суд находит правовые основания для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        исковое заявление Первышовой Г.И. удовлетворить.

        Признать за Первышовой Галиной Ивановной право собственности в порядке приобретательной давности на часть жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.02.2024

Судья                                                                                             С.Н. Куприченко