Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4197/2016 ~ М-3733/2016 от 25.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           23 ноября 2016 года                                                                                       г Батайск

        Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой ЛВ,

С участием адвоката Олейниковой И.А.,

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4197\16 по иску Цой <данные изъяты> к Пак <данные изъяты> о разделе домовладения с прекращением права общей долевой собственности на домовладение, определении порядка пользования земельным участком,     

                                                                  Установил :

        Цой НД обратилась в суд с иском к Пак Г. о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес> с прекращением права общей долевой собственности на домовладение ( л. д. 5-6). В дальнейшем истец дополнила свои исковые требования требованием об определении порядка пользования земельным участком.

        В судебном заседании истец Цой НД и ее представитель по доверенности и по ордеру адвокат Олейникова ИА в обоснование уточненных исковых требований суду пояснили, что Цой НД является собственником 34/100 доли домовладения <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2014г., реестр №, договора купли -продажи от 03.12.2015г, свидетельства о госрегистрации права от 09.03.2016г. Также она является собственником 102/300 доли земельного участка по указанному адресу на основании Постановления Администрации г. Батайска № от 13.05.2016г., договора купли-продажи земельного участка № от 21.06.2016г., свидетельства о госрегистрации права от 04.07.2016г. Собственником другой 66/100 доли домовладения является Пак <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.11.2009г., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от 01.12.2009г. Она также является собственником 66/100 доли земельного участка по указанному адресу. Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования домовладением и земельным участком. В доме проживает только ответчик. В рамках гражданского дела № по иску Пак <данные изъяты> к ФИО9., Цой НД. о выделе доли домовладения в натуре, была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Пак <данные изъяты> от исковых требований отказалась и судом было прекращено производство по делу Поскольку Цой НД встречные исковые требования о разделе домовладения не заявлялись, в связи с чем она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Заключением судебного эксперта ФИО10 № от 10 апреля 2015 г. разработан возможный вариант раздела, Заключением специалиста ФИО11 № от 22.09.2016г. разработан вариант порядка пользования земельным участком домовладения <адрес> в точном соответствии к идеальным долям совладельцев с учетом раздела жилого дома лит. «А-А1-А2-а». разработанного в экспертном заключении № от 10.04.2015г.

          Истец просит разделитьжилой дом, расположенный по <адрес> в натуре между сторонами, выделив Цой <данные изъяты> часть жилого дома ( условно квартиру №), состоящую из помещений : лит. «А»- кухни № площадью 8 кв.м., жилого № площадью 15.4 кв.м., подсобного № площадью 7,3 кв.м., всего площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м.; лит. «а» -коридора № площадью 3,2 кв.м., всего общей площадью по квартире №-части лит. «А-а»-33.9 кв.м., в том числе жилой-15.4 кв.м., а также выделить все надворные строения и сооружения: сарай лит «Г», навес лит. «Ж», колодец №, бассейн №, ворота №, мощение №, уборную №. Определить порядок пользования земельным участком в соответствии идеальным долям совладельцев, с учетом варианта раздела жилого дома лит. «А-А1-А2-а», разработанного в экспертном заключении № от 10.04.2015г.

         Ответчик Пак <данные изъяты> и ее представитель по доверенности ФИО12 иск признали, не возражают против варианта раздела предложенного истцом. При этом, Пак <данные изъяты> суду пояснила, что они с истцом договорились о продаже спорного домовладения во избежание конфликтов между ними при совместном пользовании общей собственностью.

         Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 173 ГПК РФ, последствия признания иска Пак <данные изъяты> разъяснены и ей понятны.

         Суд, выслушав истца Цой НД ее представителя по доверенности и по ордеру адвоката Олейникову ИА, ответчика Пак Г. и ее представителя по доверенности ФИО13, исследовав материалы дела, обозрев дело № по иску Пак <данные изъяты> к Цой НД ФИО14 о разделе домовладения, находит, что уточненные исковые требования Цой НД подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии со ст 252 ГК РФ п 1 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. п 2 Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. П 3 При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. П 4 Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежнойкомпенсации п 5 с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

        Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

        Как указано в п 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года ( с последующими изменениями и дополнениями) « О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом понимается существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.д.

        Согласно п 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6\8 « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.

         В судебном заседании установлено, что Цой НД является собственником 34/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2014г., реестр №, договора купли -продажи от 03.12.2015г, свидетельства о госрегистрации права от 09.03.2016г. Она также является собственником 102/300 доли земельного участка по указанному адресу на основании Постановления Администрации г. Батайска № от 13.05.2016г., договора купли-продажи земельного участка № от 21.06.2016г., свидетельства о госрегистрации права от 04.07.2016г. Собственником 66/100 доли в праве общей долевой собственности на то же домовладение является Пак <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 09.11.2009г., реестр №, свидетельства о госрегистрации права от 01.12.2009г. Она также является собственником 66/100 доли земельного участка по указанному адресу.

       Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 10.04.2015 года эксперта ФИО15, проведенной в рамках дела №, имеется технически возможный вариант раздела домовладения в натуре в близком соответствии к идеальным долям сторон. Отклонение в площади составляет 0,3 кв м. что является незначительным. Поскольку данный вариант раздела соответствует строительным, санитарным нормам и правилам противопожарной безопасности, с ним согласны обе стороны, суд считает возможным разделить домовладение по этому варианту.

        Соответственно, суд определяет порядок пользования земельным участком с учетом

принятого судом варианта раздела домовладения в натуре, в соответствии с идеальными

долями сторон, а также с учетом данных кадастровой выписки о земельном участке от

17.09.12г. №:кадастровый № равнозначен кадастровому №

№,размеры границ земельного участка: точка № - точка № - 38.94м,точка

№ - точка №.66м,точка №- точка №.7м,точка № - точка №.77м,точка

№ - точка №.03м,точка № - точка №.52м, точка № - точка № -

11.38м.

        Для изоляции одной части дома от другой необходимо выполнить ряд переоборудований,

указанных в заключениях эксперта и специалиста ФИО16, при этом, суд обязанности

по пере6оболрудованиям возлагает на ту сторону, которые они непосредственно касаются.

Стоимость работ по перепланировке жилого дома лит. «А-А1-А2-а» согласно заключению

специалиста ФИО17 составляет <данные изъяты>., в том числе:- общие работы для

квартир № - <данные изъяты>.- в квартире № - <данные изъяты>., в квартире № - <данные изъяты>.

Сумма денежной компенсации, которую получает собственник квартиры № ( Цой НД ) от

собственника квартиры № ( Пак <данные изъяты>) - <данные изъяты>. ( расчет:      <данные изъяты>

<данные изъяты>     Следует отметить, что объем работ по

переоборудованиям жилого дома подлежит уточнению на основании соответствующей

проектно-сметной документации.

         Сумма денежной компенсации за отклонение стоимости выделяемой части домовладения

относительно стоимости идеальной доли, составляет <данные изъяты>, которую выплачивает

Цой НД в пользу Пак <данные изъяты>. Подробный расчет денежной компенсации дан в заключении

специалиста.

        Кроме того, поскольку Цой НД необходимо оборудовать на земельном участке №:

дворовую уборную, аналогичную дворовой уборной лит. «У» (№), стоимость которой в ценах на 09.16г. составляет<данные изъяты>., из них стоимость 66/100 части- <данные изъяты>., что составляет сумму компенсации Пак <данные изъяты> в пользу Цой НД, а также колодец, аналогичный колодцу №, стоимость которого в ценах на 09.16г. составляет-<данные изъяты>., из них стоимость 66/100 части- <данные изъяты>., что составляет сумму компенсации Пак <данные изъяты> в пользу Цой НД.

       Таким образом, путем взаимозачета денежных компенсаций, Пак <данные изъяты> должна выплатить Цой НД <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░-1,░-2,░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,1 ░░ ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 45,1 ░░ ░,, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ :

         ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░ 34\100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░, ░-1,░-2,░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,1 ░░ ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 45,1 ░░ ░,, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>                         ( ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ :

- ░░░. «░»- ░░░░░ № ░░░░░░░░ 8 ░░.░., ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15.4 ░░.░., ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 15,4 ░░.░.;

- ░░░. «░» -░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 33.9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░-15.4 ░░.░.,

- ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░», ░░░░░ ░░░. «░», ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░ №, ░░░░░░░ №, ░░░░░░░ №.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░ 66\100 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░,░-1 ░-2, ░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 97,1 ░░ ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 45,1 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>        ( ░░░░░░░ ░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░:

• ░░░. «░» - ░░░░░░: № ░░░░░░░░ 14.4░2,
• ░░░. «░1» - ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7.4░2, ░░░░░░░░ №.1░2, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░- 20.5░2
• ░░░. «░2» -░░░░░ № ░░░░░░░░ 9.2░2, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 4-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8.4░2,░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░- 17.6░2

         - ░░░. «░» - ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5.1░2 ░ №.2░2,

░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44.0░2, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ - 14.4░2;

     ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░ «░,░-1 ░-2, ░»

░░░░░ ░░░░░░░░ 97,1 ░░ ░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 45,1 ░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.       

              ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░. «░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░░. «░1» ░ № ░░░. «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1.99░4.04░ ░░░░░░░░ 8.0░2; ░ ░░░░░░░░░ № ░░░. «░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1.4░2.32░ ░░░░░░░░ 3.2░2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2.25░2.32░ ░░░░░░░░ 5.2░2,

               ░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; ░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, 4-░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░. «░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░.

                ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

               ░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░. «░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4.015░3.57░ ░░░░░░░░ 14.4░2, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░. «░» ░ № ░░░. «░1»; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №

              ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

             ░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>

        ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

№ ░░░░░░░░ 92░2, ░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ №:

• ░░░░░ <░░░░░> - 4.51░,
• ░░ ░░░░░░ ░░░░- 18.13░,
• ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- 7.39░,
• ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░2-░-░1-░» - 3.0░, 2.5░, 4.48░, 1.52░, 8.98░, 0.11░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 110░2, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 48░2, ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 62░2, ░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ №:

• ░░░░░ <░░░░░> - 6.87░,
• ░░ ░░░░░ ░░░░- 4.62░,
• ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №: ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░- 0.29░, 3.8░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░- 4.2░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- 0.3░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░- 1.5░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░- 3.01░, ░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░1-░» - 1.42░, 8.98░, 0.11░,

░░░░░░░ №:

• ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №.91░,
• ░░ ░░░░░░ ░░░░- 12.78░,
• ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №: ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░- 4.83░, ░ <░░░░░>- 12.75░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 257 ░░.░. ░ ░░░░░░░░:

        -     ░░ ░░░░░ ░░░░- 21.9░, 15.03░,

• ░░ ░░░░░░░ ░░░░- 7.77░, 2.7░, 2.66░,
• ░░ ░░░░░░ ░░░░- 8.06░,
• ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №.83░, 12.78░,
• ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №.48░, 3.0░, 2.5░, 4.48░,
• ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №.01░, 1.5░, 0.3░, 4.2░. 3.8░, 0.29░,

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.11.2016 ░░░░.

             ░░░░░                                                                     ░░░░░░░░░ ░░