Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1291/2019 ~ М-1288/2019 от 08.10.2019

Дело № 2-1291/2019

УИД: 25RS0011-01-2019-001981-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года          г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рубан Ю.Ф.,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.

с участием представителя истца - Администрации Спасского муниципального района <адрес> Нургалиевой Ю.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района <адрес> к Харлан В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Спасского муниципального района обратилась в суд с иском к Харлан В.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, в котором в обоснование своих требований указала, что между администрацией Хвалынского сельского поселения Хрол В.А.,действующего на основании устава и Харлан В.А. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 договора аренды Арендодатель предоставляет в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., находящийся примерно в 118 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.п 4.3.3 настоящего договора Арендатор обязан производить оплату в размере и на условиях, установленном договором аренды.

Размер годовой арендной платы, определен в соответствии с п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата, согласно договора, составляет <сумма 2>. за год в следующем порядке: ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере – <сумма 1>.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата), порядок, условия, сроки внесения которой определяются договором аренды.

В нарушение норм гражданского и земельного законодательства, а также п. 4.3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Несмотря на неоднократные напоминания, у ответчика сформировалась просрочка по уплате арендных платежей.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При неуплате Арендатором платежей, согласно п. 5.2 договора аренды в установленные договором сроки начисляется пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <сумма 3>., пеня <сумма 4>., всего <сумма 5>.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий договора, в том числе существенно ухудшает имущество. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Истцом соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования сторонам вопроса о погашении задолженности, расторжении договора аренды, что подтверждается направлением претензии № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением устранить нарушения п. 4.3.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же с предложением о расторжении спорного договора, а в случае невыполнения данного требования в указанный срок арендодателем будет направлено исковое заявление о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка. Доказательств, подтверждающих исполнение данного предупреждения в установленный истцом срок не предоставлено.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с Харлан В.А. в доход бюджета Спасского муниципального района задолженность по арендной плате, включая пени, в размере <сумма 5>. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Хвалынского сельского поселения и Харлан В.А.. Передать по акту приема-передачи земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., находящийся примерно в 118 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>.

Представитель истца администрации Спасского муниципального района Нургалиева Ю.С. в ходатайстве в суд указала, что на исковых требованиях, указанных в исковом заявлении настаивает, просит их удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Харлан В.А. в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако, конверты с судебными повестками, направленными по месту жительства: <адрес> вернулись в адрес суда с отметкой: «истек срок хранения».

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ, суд счел извещение Харлан В.А. о месте и времени судебного заседания надлежащим, и рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Харлан В.А. договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., находящийся примерно в 118 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>. Срок аренды участка установлен на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Хвалынского сельского поселения передала Харлан В.А. в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., находящийся примерно в 118 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования : жилые дома усадебного типа с приусадебным участком, цель предоставления –для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п.п. 3.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы за участок т по результатам аукциона составляет <сумма 2>. Арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным в размере <сумма 1>.

Таким образом, в спорный период Харлан В.А. пользовался переданным в аренду земельным участком, однако плата за пользование не вносилась.

При таких обстоятельствах, требования администрации Спасского муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере <сумма 3>.

Согласно п. 5.1 Договора ответчику начислена пеня за каждый день просрочки по ставке равной одной трёхсотой действующей на это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <сумма 4>. Общая сумма задолженности составила <сумма 5>.

Предоставленный истцом расчет по арендной плате суд находит достоверным.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ закреплено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 453 ГК РФ (пункты 2 - 3) предусматривает, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из материалов дела следует, что Харлан В.А. направлялось предупреждение о необходимости в досудебном порядке погасить задолженность по арендной плате с учетом начисления пени и разъяснялось, что в случае непогашения долга в установленный срок будет расторгнут договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскана задолженность в судебном порядке.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате на момент рассмотрения настоящего спора и вынесения решения по делу сторонами представлено не было.

Исходя из изложенного, поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени надлежаще не исполнял обязанности по договору аренды, своевременно не вносил арендную плату, что в соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ и условиями договора аренды является основанием для его расторжения, принимая во внимание, что ответчику арендодателем был предоставлен срок для исполнения обязательств по договору аренды и погашения задолженности, однако ответчик условия договора не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка и передачи по акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., находящийся примерно в 118 м. по направлению на северо-запад от ориентира - жилой дом расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования : жилые дома усадебного типа с приусадебным участком, цель предоставления –для индивидуального жилищного строительства, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, в силу п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 400 рублей, подлежит взысканию с Харлан В.А. не освобожденного от её уплаты в бюджет городского округа Спасск-Дальний.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░ 5>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 4000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 118 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ : ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ –░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ 6>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░