Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2012 ~ М-1028/2012 от 27.02.2012

2-1727/2012

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

27 ноября 2012 года     г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Храмовой М.А.,

при секретаре Богомоловой Е.Г.

с участием представителей истца: Гусаковой К.В., Ключник П.А., представителя ответчика - ООО « УК «Амурлифт» Цыганковой И.А., представителя третьего лица МУП «Горводоканал» - Марковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ключник Л. Ю. к обществу с ограниченной ответственностью « Управляющая компания «Амурлифт» о взыскании стоимости ремонтно - восстановительных работ для устранения выявленных повреждений в подвальном помещении в размере 437176 рублей, расходов по государственной пошлине в сумме 7571 рубль 76 копеек, расходов за проведение экспертизы в размере 25000 рублей, расходов за услуги представителя в размере 30000 рублей, уменьшении платы за содержание и текущий ремонт нежилого дома по /адрес скрыт/ в г. Комсомольске-на-Амуре за период с 24 ноября 2010 года по 26 ноября 2012 года в размере 50027 рублей 03 копейки, возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Амурлифт» выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ по замене элементов системы канализации, сопрягаемых с плитой перекрытия над 1- ым этажом, производстве гидроизоляции стыков труб канализации с плитой строительными полимерными герметиками, очистки нижних поверхностей плиты и главной балки от разрушенного бетона защитного слоя, удалении путем обрезки по месту арматурные стержни нижних сеток, имеющие прогибы, выпучивания, разрывы и коррозионные повреждения, зачистке оставшихся стержней от коррозии и ржавчины, зачистке поверхности полок жесткой арматуры главной и второстепенных балок от коррозии до рабочей поверхности металла и выполнении усиления путем приваривания к нижним поверхностям полок стальных пластин толщиной 8-10 мм, организации по пластинам усиления и боковым поверхностям арматуры главной балки по оси 2 арматурных стержней и сеток из проволоки Вр-I диаметром 4-6 мм, пробурении в плите перекрытия отверстия под анкерные болты, предварительно локально освободив верхнюю поверхность плиты от конструкций полов помещений 2-го этажа в осях 1-2 на расстоянии 500 мм друг от друга с шагом 1,2 м между второстепенными балками, притянуть анкерными болтами продольные стальные полосовые пластины шириной 80 мм толщиной 4 мм между второстепенными балками с шагом 1.2 м от главной балки по оси 2 до балки по оси 1, концы пластин приварить к полкам второстепенных балок непосредственно и к стенкам главных балок посредством уголковых столиков, приварить к полосовым пластинам и стенкам главных балок арматурную сетку с ячейками 150x150 мм (200x200), выполненную из арматурных стержней периодического профиля диаметром 8-16 мм класса стали АII (A-III), произвести работы по бетонированию поверхностей балок и полок плиты с организацией защитного слоя не менее 20 мм, бетонирование вести методом торкретирования бетонным раствором класса не ниже В25 с пластифицирующими добавками. Перед торкретированием поверхности обдуть сжатым воздухом и промыть водой под давлением и по влажной поверхности произвести торкретирование, выполнить отделочные работы.

По иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» к Ключник Л. Ю. о предоставлении доступа в нежилое помещение и устранении препятствий для производства работ по восстановлению межэтажного перекрытия, возложении обязанности освободить нежилое помещение от предметов мебели и оборудования, демонтировать конструкцию подвесного потолка, привести в соответствие с требованиями пожарной безопасности электрическую проводку и кабеля под проходящим перекрытием и предоставлении проекта перепланировки подвального помещения.

УСТАНОВИЛ:

/дата скрыта/ ООО «УК «Амурлифт» обратилось с иском в суд к Ключник Л.Ю. о возложении обязанности предоставить доступ в нежилое помещение, для производства работ по восстановлению (оштукатуриванию) межэтажного перекрытия, освободить нежилое помещение от предметов мебели и иного оборудования, демонтировать конструкцию подвесного потолка, привести в соответствие с требованиями пожарной и технической безопасности электрическую проводку и кабель, проходящий под перекрытием, предоставить копию проекта перепланировки подвального (нежилого) помещения и акт приемочной комиссии о вводе данного помещения в эксплуатацию после выполнения перепланировки, в обоснование своих требований указав, что с 01.05.2009 года ООО «УК «Амурлифт» является управляющей компанией /адрес скрыт/ в г. Комсомольске-на-Амуре. С 07.12.2010 года договор управления заключен с собственником нежилого помещения № 7101 литер А-2 по /адрес скрыт/. По жалобам собственника нежилого помещения было проведено техническое обследование помещения и установлено, что в межэтажном перекрытии со стороны нежилого помещения требуется произвести оштукатуривание перекрытия. Для осуществления указанных работ ответчику необходимо предоставить доступ в нежилое помещение, а так же освободить помещение от предметов мебели и иного оборудования, демонтировать конструкцию подвесного потолка, привести в соответствии с требованиями пожарной и технической безопасности электрическую проводку и кабель, проходящий под перекрытием. В адрес ответчика неоднократно направлялись предписания, которые были проигнорированы. На сегодняшний день доступ в помещение не предоставлен, в связи с чем невозможно осуществить надлежащее исполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Пользование нежилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Согласно ст.ст. 30,36 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Постановлением Правительства за № 25 от 21.01.2006 года были утверждены Правила пользования жилыми помещениями. В силу п.6 данных Правил, пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В соответствии с подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в ранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Отказ ответчиков в предоставлении доступа в квартиру препятствует выполнению работ, нарушает законные права жильцов данного дома. Ответчики препятствуют выполнению необходимых для надлежащей эксплуатации и ремонта жилищного фонда работ в соответствии с требованиями единых правил и норм эксплуатации инженерных систем. Ответчики препятствуют выполнению необходимых для надлежащей эксплуатации и ремонта жилищного фонда работ в соответствии с требованиями единых правил и норм эксплуатации систем теплоснабжения. Также 23.12.2011г. государственная жилищная инспекция выдала предписание, в котором кроме требований о предоставлении доступа необходимо установить причину затопления и устранить ее. Для установления причин затопления истцу необходимо получить от ответчика проект перепланировки подвального (нежилого) помещения и акт приемочной комиссии о вводе данного помещения в эксплуатацию после выполненной перепланировки.

06 марта 2012 года Ключник Л.Ю. обратилась с иском в суд к ООО «УК «Амурлифт» о возложении обязанности определить причины затопления подвального помещения, расположенного в /адрес скрыт/ в г. Комсомольске-на-Амуре, проведении необходимых мероприятий по устранению последствий затопления указанного выше помещения канализационными водами, проведении мероприятия по укреплению плиты перекрытия между помещением, принадлежащим Ключник Л.Ю. и квартирой /номер скрыт/ в /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/, взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что она является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: /адрес скрыт/. Данные помещения расположены на первом этаже и в подвале указанного многоквартирного дома. 22 и 23 ноября 2010 г. по адресу /адрес скрыт/ происходило затопление помещения сточными канализационными водами. 23 ноября 2010 г. сотрудник ООО «УК «Амурлифт» составил акт по факту затопления, а также по факту частичного разрушения плиты перекрытия с обнажением внутреннего армирования плиты перекрытия между указанным помещением, принадлежащим Ключник Л.Ю. и квартирой /номер скрыт/ в /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/. Ответом от 21.04.2011 г. на обращение Ключник Л.Ю. Государственная жилищная Инспекция Правительства Хабаровского края сообщила, что в отношении ООО «УК «Амурлифт» вынесено предписание о проведении строительно-технической экспертизы по вопросу определения причин затопления и возможности безопасного проживания нанимателя /адрес скрыт/ связи с разрушением плиты перекрытия, со сроком исполнения до 21.05.2011г., а также по результатам проведенной строительно-технической экспертизы определить мероприятия по устранению последствий затопления подвала и укреплению перекрытия. Письмом от 30.05.2011г. Государственная жилищная инспекция сообщила об удовлетворении ходатайства ООО «УК «Амурлифт» и продлении срока для проведения строительно-технической экспертизы до 25.06.2011г. Письмом от 29.08.2011г. Государственная жилищная инспекция сообщила, что ООО «УК «Амурлифт» представлено заключение экспертной организации ООО «Комсомольское предприятие сервисного обслуживания электростанций», согласно которому по результатам технического обследования нежилого помещения в жилом /адрес скрыт/ следует, что плита перекрытия над функциональными нежилыми помещениями имеет разрушение штукатурного слоя и армирующей штукатурной сетки, частичное разрушение защитного слоя бетона рабочей арматуры плиты перекрытия. Плита перекрытия по надежности признана ограниченно работоспособной при условии устранения течи с инженерных сетей и восстановления ее штукатурного слоя. Кроме того, письмом от 29.08.2011г. Инспекцией сообщено, что в адрес ООО «УК «Амурлифт» было вынесено предписание на устранение причины затопления подвального помещения со сроком исполнения до 01.09.2011 г. и устранения нарушений по плите перекрытия со сроком исполнения до 01.12.2011 г. До настоящего времени предписания Государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края по устранению причин и последствий затопления подвала, не исполнены. На неоднократные письменные обращения Ключник Л.Ю. в ООО «УК «Амурлифт» не дан ответ о сроках устранения следов подтопления подвала канализационными водами в виде сухих остатков ила и других фрагментов и тёмных пятен в нижних частях стен подвала. Кроме того, в связи с тем, что помещение, в котором находится частично разрушенная плита перекрытия, расположено на первом этаже, то неукрепление указной плиты может привести к ее разрушению и к обрушению всего дома или его части. Письмом от 23.12.2011г. Инспекция сообщила о выдаче повторных предписаний со сроком исполнения до 16.01.2012г. Ответом на обращение Ключник Л.Ю. Прокуратурой г. Комсомольска-на-Амура сообщено о вынесении представления в адрес руководителя ООО «УК «Амурлифт» об устранении установленных нарушений требований жилищного законодательства. До настоящего времени указанные выше предписания и представление не исполнены. В соответствии с пп. «в», «д» п. 2, п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общедомового имущества включаются в том числе плиты перекрытий, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, внутридомовые инженерные системы, в том числе инженерная система водоотведения. Согласно пп. «а», «д» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. Указанное требование ООО «УК «Амурлифт» не выполняется.

06.02.2012 г. Ключник Ю.Л. обратилась с иском в суд к ООО «УК «Амурлифт» о возложении обязанности уменьшить плату за содержание и текущий ремонт нежилого помещения, расположенного в подвале /адрес скрыт/, а также на первом этаже указанного дома по /адрес скрыт/ в г. Комсомольске-на-Амуре за период с 24.11.2011г. по дату устранения причин и последствий затопления указанного подвала, и проведения мероприятий по укреплению плиты перекрытия, в соответствии с п. 10 «Правил уменьшения платы за содержание и ремонт», взыскании судебных расходов, в обоснование своих требований указав, что она является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: /адрес скрыт/. Данные помещения расположены на первом этаже и в подвале указанного многоквартирного дома. 22 и 23 ноября 2010 г. по адресу /адрес скрыт/ происходило затопление помещения сточными канализационными водами. 23 ноября 2010 г. сотрудник ООО «УК «Амурлифт» составил акт по факту затопления, а также по факту частичного разрушения плиты перекрытия с обнажением внутреннего армирования плиты перекрытия между указанным помещением, принадлежащим Ключник Л.Ю. и квартирой /номер скрыт/ в /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/. Ответом от 21.04.2011 г. на обращение Ключник Л.Ю. Государственная жилищная Инспекция Правительства Хабаровского края сообщила, что в отношении ООО «УК «Амурлифт» вынесено предписание о проведении строительно-технической экспертизы по вопросу определения причин затопления и возможности безопасного проживания нанимателя /адрес скрыт/ связи с разрушением плиты перекрытия, со сроком исполнения до 21.05.2011г., а также по результатам проведенной строительно-технической экспертизы определить мероприятия по устранению последствий затопления подвала и укреплению перекрытия. Письмом от 30.05.2011г. Государственная жилищная инспекция сообщила об удовлетворении ходатайства ООО «УК «Амурлифт» и продлении срока для проведения строительно-технической экспертизы до 25.06.2011г. Письмом от 29.08.2011г. Государственная жилищная инспекция сообщила, что ООО «УК «Амурлифт» представлено заключение экспертной организации ООО «Комсомольское предприятие сервисного обслуживания электростанций», согласно которому по результатам технического обследования нежилого помещения в жилом /адрес скрыт/ следует, что плита перекрытия над функциональными нежилыми помещениями имеет разрушение штукатурного слоя и армирующей штукатурной сетки, частичное разрушение защитного слоя бетона рабочей арматуры плиты перекрытия. Плита перекрытия по надежности признана ограниченно работоспособной при условии устранения течи с инженерных сетей и восстановления ее штукатурного слоя. Кроме того, письмом от 29.08.2011г. Инспекцией сообщено, что в адрес ООО «УК «Амурлифт» было вынесено предписание на устранение причины затопления подвального помещения со сроком исполнения до 01.09.2011 г. и устранения нарушений по плите перекрытия со сроком исполнения до 01.12.2011 г. До настоящего времени предписания Государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края по устранению причин и последствий затопления подвала, исполнены. На неоднократные письменные обращения Ключник Л.Ю ООО «УК «Амурлифт» не дан ответ о сроках устранения следов подтопления подвала канализационными водами в виде сухих остатков ила и других фрагментов и тёмных пятен в нижних частях стен подвала. Кроме того, в связи с тем, что помещение, в котором находится частично разрушенная плита перекрытия, расположено на первом этаже, то неукрепление указной плиты может привести к ее разрешению и к обрушению всего дома или его части. Письмом от 23.12.2011г. Инспекция сообщила о выдаче повторных предписаний со сроком исполнения до 16.01.2012г. Ответом на обращение Ключник Л.Ю. Прокуратурой г. Комсомольска-на-Амура сообщено о вынесении представления в адрес руководителя ООО «УК «Амурлифт» об устранении установленных нарушений требований жилищного законодательства. До настоящего времени указанные выше предписания и представление не исполнены. На неоднократные письменные обращения Ключник Л.Ю. к ООО «УК «Амурлифт» не дан ответ о сроках устранения следов подтопления подвала канализационными водами в виде сухих остатков ила и других фрагментов и тёмных пятен в нижних частях стен подвала. В силу пп. «в», «д» п. 2, п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общедомового имущества включаются в том числе плиты перекрытий, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, внутридомовые инженерные системы, в том числе инженерная система водоотведения. Согласно пп. «а», «д» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг. В соответствии с п.3 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Далее - «Правила изменения платы за содержание и ремонт»), для целей указанных Правил услуги и работы считаются оказанными или с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства РФ и условиям договоров управления многоквартирным домом, договоров о содержании и ремонте общего имущества. В соответствии с п. 6 «Правил изменения платы за содержание и ремонт» в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Согласно п.7 «Правил изменения платы за содержание и ремонт», собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении платы к ответственному лицу. В силу п. 15, 16 «Правил изменения платы за содержание и ремонт», факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами представления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. В соответствии с п. 10 «Правил изменения платы за содержание и ремонт», размер платы держание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных парных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 10 «правил уменьшения платы за содержание и ремонт» в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ввиду того, что до настоящего времени причины и последствия затопления подвала, не устранены, мероприятия по укреплению плиты перекрытия не проведены, считает, что за период с 24.11.2010г. по дату проведения указанных мероприятий плата за содержание и текущий ремонт внесению в полном объеме не подлежит, следовательно, управляющая компания обязана снизить размер такой платы.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 23.04.2012г. вышеуказанные гражданские дела соединены в одно производство (л.д. 111).

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 23.04.2012г. в качестве третьего лица привлечено МУП «Горводоканал» (л.д. 112).

В судебное заседание истец (ответчик) Ключник Л.Ю. не явилась, извещена. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствие с п. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Ключник Л.Ю. - Гусакова К.В., действующая на основании доверенности /адрес скрыт/3 от 29.03.2012г., исковые требования уточнила, просила взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных повреждений в подвальном помещении в размере 437176 рублей, расходы по государственной пошлине в сумме 7571 рубль 76 копеек, расходы за проведение экспертизы в размере 25000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 30000 рублей, уменьшить плату за содержание и текущий ремонт нежилого дома по /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/ за период с 24 ноября 2010 года по 26 ноября 2012 года в размере 50027 рублей 03 копейки, возложить обязанность на ООО «УК «Амурлифт» выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ по замене элементов системы канализации, сопрягаемых с плитой перекрытия над 1- ым этажом, производстве гидроизоляции стыков труб канализации с плитой строительными полимерными герметиками, очистки нижних поверхностей плиты и главной балки от разрушенного бетона защитного слоя, удалении путем обрезки по месту арматурные стержни нижних сеток, имеющие прогибы, выпучивания, разрывы и коррозионные повреждения, зачистке оставшихся стержней от коррозии и ржавчины, зачистке поверхности полок жесткой арматуры главной и второстепенных балок от коррозии до рабочей поверхности металла и выполнении усиления путем приваривания к нижним поверхностям полок стальных пластин толщиной 8-10 мм, организации по пластинам усиления и боковым поверхностям арматуры главной балки по оси 2 арматурных стержней и сеток из проволоки Вр-I диаметром 4-6 мм, пробурении в плите перекрытия отверстия под анкерные болты, предварительно локально освободив верхнюю поверхность плиты от конструкций полов помещений 2-го этажа в осях 1-2 на расстоянии 500 мм друг от друга с шагом 1,2 м между второстепенными балками, притянуть анкерными болтами продольные стальные полосовые пластины шириной 80 мм толщиной 4 мм между второстепенными балками с шагом 1.2 м от главной балки по оси 2 до балки по оси 1, концы пластин приварить к полкам второстепенных балок непосредственно и к стенкам главных балок посредством уголковых столиков, приварить к полосовым пластинам и стенкам главных балок арматурную сетку с ячейками 150x150 мм (200x200), выполненную из арматурных стержней периодического профиля диаметром 8-16 мм класса стали А-П (А-Ш), произвести работы по бетонированию поверхностей балок и полок плиты с организацией защитного слоя не менее 20 мм, бетонирование вести методом торкретирования бетонным раствором класса не ниже В25 с пластифицирующими добавками. Перед торкретированием поверхности обдуть сжатым воздухом и промыть водой под давлением и по влажной поверхности произвести торкретирование, выполнить отделочные работы. Ключник не может пользоваться кабинетами по назначению, там рушится потолочная плита. За ноябрь 2010г. просила уменьшить сумму в месяц на 299 рублей 69 копеек, за декабрь 2010г. на 1284 рублей 39 копеек из расчета 6,70 - тариф за 1 кв.м., из которого взимается плата за текущий ремонт. С января 2011г. по ноябрь 2012г. тариф составляет 11 рублей 04 копейки в месяц, согласно дополнительному соглашению, уменьшить сумму в месяц на сумму 2118 рублей 50 копеек, а с 01.01.2011г. по 31.10.2012г. на 46608 рублей 76 копеек, за ноябрь 2012г. - 1834 рублей 19 копеек. Считает, что восстановительные работы должны быть выполнены согласно заключению специалиста от 2012г., поскольку с 2010г. прошло уже достаточно времени.

Ранее в судебном заседании 08.11.2012г. представитель истца (ответчика) Ключник Л.Ю. - Гусакова К.В., действующая на основании доверенности 27 АА 0263723 от 29.03.2012г., исковые требования уточнила, просила взыскать с ООО «УК «Амурлифт» в пользу Ключник Л.Ю. стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных повреждений в подвальном помещении в размере 437 176 рулей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7571 рубль 76 копеек, судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 25 000 рублей.

Ранее в выездном судебном заседании от 21.05.2012г. представитель истца (ответчика) Ключник Л.Ю. - Гусакова К.В., действующая на основании доверенности 27 АА 0263723 от 29.03.2012г., на исковых требованиях настаивала, пояснила, что на потолке необходимо заменить арматуру и металлическую решетку. В весенний и осенний периоды колодец наполняясь водой, постоянно топит подвальное помещение, вода в котором доходит до уровня 10 см от пола.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) Ключник Л.Ю. - Ключник П.В., действующий на основании доверенности /номер скрыт/ от 07.11.2012г., уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что желает, чтобы ОАО «УК «Амурлифт» отремонтировали потолок и возместили ему убытки. Они не преграждают сотрудникам ОАО «УК «Амурлифт» доступ в подвальное помещение, им должен быть предоставлен акт и план работ, оформленные надлежащим образом. Технически каркас нельзя оставить целым, при демонтаже ГВЛ каркас ломается. Стенка собирается из каркаса, каркас прикручивается на саморезы и отверстие от самореза зашлифовывается специальным раствором, и при демонтаже ГВЛ, каркас в любом случае сломается. Если оставить каркас, то это выйдет намного затратнее, невозможно будет найти отверстие от самореза, поскольку он зашлифован. Его супруга Ключник Л.Ю. дала ему письменное соглашение на то, что он может распоряжаться совместным имуществом, она не является индивидуальным предпринимателем. В подвальном помещении находится магазин сантехники, на первом этаже находится офисное помещение и кафе.

Ранее в судебном заседании 08.11.2012г. представитель истца (ответчика) Ключник Л.Ю. - Ключник П.В., действующий на основании доверенности №0475170 от 07.11.2012г., уточненные 08.11.2012г. исковые требования поддержал, пояснил, что причиной затопления подвального помещения является то, что в подвальном помещении находятся унитазы, из которых выходят нечистоты и фекальные массы, о чем был составлен акт от 23.11.2010г. ООО «УК «Амурлифт». В подвальном помещении поднимались не грунтовые воды, в ООО «УК «Амурлифт» ему сказали, что это не их вина, а скорее всего МУП «Горводоканал». Он считаем, что вина затопления ООО «УК «Амурлифт», поскольку они должны были проверить колодцы, подать заявку в МУП «Горводоканал», так как он работает через управляющую компанию, в которую письменно писал заявки. Они обращались 08.12.2010г. в ООО «УК «Амурлифт» с заявлением, в котором просили направить комиссию по адресу /адрес скрыт/ для установления факта затопления и определения причины затопления. С аналогичным заявлением они обращались также 15.02.2011г. в ООО «УК «Амурлифт». 01.03.2011г. они обратились в жилищную инспекцию, которая ответила им 21.04.2011г., позже они обращались с жалобой на жилищную инспекцию в Прокуратуру г. Комсомольска-на-Амуре, которые вынесли предписание от 10.03.2011г. в отношении жилищной комиссии в котором обязали установить причину затопления, но ее до сих пор не установили. Подвальное помещение находится в жилом доме по /адрес скрыт/. Здание первого этажа и подвальное помещение принадлежит им, одна квартира над ними муниципальная, а большая часть дома частная. Согласно перечня работ, определяется разрешительная документация. Согласно экспертизе, плита находится не в угрожающем состоянии, ее демонтировать и снимать не нужно будет, людей из квартир, расположенных над подвальным помещением выселять не придется. По проводке имеется акт ввода жилого помещения, когда проводка стала рушиться, ее соединили временной скруткой, армстронг обвалился и из-за этого порвалась проводка и от него сейчас требуют, чтобы он устранил оборвавшуюся проводку, но он не специалист в этом. Потолок обвалился потому, что жильцы сверху этажом постоянно топили. Он платит ежемесячно 12000 рублей за обслуживание общедомового имущества, тогда как ООО «УК «Амурлифт» бездействует, у него имеется свое тепло, свет, газ, вода. Истцу необходимо, чтобы следили за канализационными трубами, общедомовым хозяйством. У него имеется акт о том, что допуск к подвальному помещению был произведен. В подвальном помещении вода была по колено вместе с фекалиями и выходила фонтаном из щелей, невозможно было пройти в сапогах, приходил Шорохов И.В. главный инженер МУП «Горводоканал» и создали комиссию, после чего прочистили колодцы и трубы на вход в здание, после чего вода сошла. Колодцы все осмотрели, начиная от входа с угла здания. Его волновало только то, чтобы сошла вода из подвального помещения. Затопление произошло 22.11.2010г., вода постояла около семи дней и после того, как почистили колодец или трубы, вода ушла. Имеется граница раздела, которая идет по стояку на улице, возможно на границе раздела на подпоре был засор. Из практики бывало такое, что они звонили в МУП «Горводоканал» и за плату они прочищали колодцы и вода сходила. Поскольку договор заключен между МУП «Горводоканал» и ООО «УК «Амурлифт», то ООО «УК «Амурлифт» должны обязать МУП «Горводоканал» производить работы. Если ООО «УК «Амурлифт» готовы довести всё до конца, он готов оплачивать задолженность в размере 131932 рубля за содержание общедомового имущества по договору, с учетом разницы взыскиваемой суммы.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ООО «УК «Амурлифт» - Цыганкова И.А., действующая на основании доверенности б/н от 06.11.2012г., исковые требования признала в части восстановления бетонной плиты, по их заключению от 2011 г., а не по заключению, проведенному 2012 года по определению суда, при условии предоставления доступа в помещение, на исковых требованиях ООО «УК «Амурлифт» к Ключник Л.Ю. настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила назначить повторную экспертизу, так как у нее имеются сомнения по выполнению восстановительных работ, либо допросить специалиста-сметчика. Затопление произошло в 2010г. и в этот же год всё было устранено, представитель истца требует оплату за прошедший период 2010г. Их специалист-сметчик Серебрянникова, которая составляла смету, говорит, что в п.1 и в п.2 дублируются работы, везде учтено устройство каркаса и по ее мнению, одна и та же работа, если она дублируется, то на нее начисляется повторная плата. Так как эти расходы по содержанию общего имущества несут все собственники на денежные средства, собранные со всех собственников, поэтому для проведения восстановительных работ необходимо собрание всех собственников. Вина ООО «УК «Амурлифт» не доказана и не установлена. В акте от ноября 2010г. было указано обследование, актом от декабря 2010г. установлено, что в подвальном помещении из бетонного пола поступает холодная вода, также на инженерных сетях коммуникации относящихся к общему имуществу течи нет. Поручением комиссии предлагается собственнику произвести разборку пола для определения причины течи. В акте от 02.12.2010г. истец расписался. Акт от 17.02.2011. составлен ООО «УК «Амурлифт» мастером участка МУП «Горводоканал» Космочук, при обследовании установлено, что колодцы прочищены МУП «Горводоканал», течь отсутствует, намечены мероприятия МУП «Горводоканал» по промывке канализационной сети на 18.02.2011г. В акте от 03.03.2011г. установлено, что течи нет, помещение снять с просушки. В акте от 06.11.2011г. комиссия в составе специалиста отдела ЖКХ ЦО Курносовой И.С., инженера Технадзора ООО «УК «Амурлифт» - Щипакова Н.А., мастер канализационных сетей МУП «Горводоканал» Космочук. На момент обследования воды нет. При обследовании канализационного колодца, он расположен на зоне фасадной стороны здания, обнаружен уровень воды 25 см., также по проезжей части со стороны /адрес скрыт/ расположено два колодца, заполненных водой. Канализационная система дома расположена под потолком подвального помещения, течь отсутствует, значит МУП «Горводоканал» должен был произвести испытания канализационного трубопровода для выявления причин затекания. В акте от января 2012г. в помещении туалетов, которые находятся в подвальном помещении, обнаружен засор двух унитазов, также засор канализационных колодцев между первым и вторым подъездом, было поручение передать телефонограмму МУП «Горводоканал» по прочистке дворовой канализации до 21.01.2012г., работы были проведены 20.01.2012г. Причина затопления не установлена. 23.11.2010г. МУП «Горводоканал» действительно не участвовал в комиссии, но в феврале 2011г. они с ними совместно составляли акт. Причину затопления не установили. Экспертиза подвального помещения не была проведена. Иск о взыскании с них сумм она не признает, работы они будут выполнять, согласно экспертизы, проведенной ими в 2010 году. Согласно актам они проводили работы, содержали имущество в надлежащем состоянии. Считает, что сумма судебных расходов завышена.

Ранее в выездном судебном заседании представитель истца (ответчика) ООО «УК «Амурлифт» - Бран Н.А., действующая на основании доверенности № 33 от 15.08.2011г., исковые требования не признала, пояснила, что они не согласны на замену плит, их необходимо срезать, но мешает электрическая проводка. Электрика у них в штате нет. Согласно договору № 19/2010г. от 07.12.2011г. п. 3.1. ООО «УК «Амурлифт» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему ремонту в многоквартирном доме путем заключения договоров с организациями и предпринимателями, имеющими определенные навыки. Они не отвечают за электропроводку, расположенную внутри и снаружи помещений.

Представитель третьего лица МУП «Горводоканал» - Маркова М.Ю. исковые требования ООО «УК «Амурлифт» не признала и пояснила, что причина затопления не установлена. Канализационные воды, то есть сточные воды с любого дома идут в ближайший колодец и потом вода идет на очищение. На тот момент Ключник сам определил, что воды канализационные. Их специалиста на тот момент не было. Представителю ООО «УК «Амурлифт» в ноябре 2010 года нужно было составить комиссию, акт, взять забор воды и отнести ее в лабораторию. Телефонограммы им не поступало. С самого начала было бездействие работников ООО «УК «Амурлифт», которые сразу никого не пригласили, не составили акт. На сегодняшний день невозможно установить причину затопления, так как прошло 2 года.

Суд, выслушав стороны, свидетеля Замятину Н.Л., изучив материалы дела, считает возможным исковые требования Ключник Л.Ю. удовлетворить.

Судом установлено, что Ключник Л.Ю. с 16.08.2010 года является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: /адрес скрыт/ на первом этаже многоквартирного дома, общей площадью 731,7 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права серии /адрес скрыт/.

Согласно акту от 23.11.2010г. в подвальном помещении ресторана «Якитори» из под бетонного пола сочатся сточные канализационные воды. Со стороны /адрес скрыт/ на проезжей части расположены 2 колодца, один из которых затоплен канализационными водами. Для установления истиной причины затопления подвала ресторана «Якитори», для дальнейшего обследования создать комиссию с представителями «Горводоканала» 24.11.2010г. (л.д. 11).

Согласно акту от 23.11.2010г. в подсобном помещении ресторана «Якитори» с торца дома, под квартирой /номер скрыт/ установлен подвесной потолок на профилях армстронг, отсутствуют 6 плит. Под отсутствующими плитами виден потолок (перекрытие с /адрес скрыт/). Перекрытие железобетонное, отсутствует штукатурный слой, видна арматура площадью 12 кв.м. (л.д. 12).

08.12.2010г. Ключник Л.Ю. обратилась к директору ООО «УК «Амурлифт» о направлении комиссии по адресу /адрес скрыт/ для установления факта затопления и определения причин затопления, а также определении комплекса работ по устранению причин затопления и сроки выполнения ремонтных работ (л.д. 13).

15.02.2011г. Ключник Л.Ю. повторно обратилась к директору ООО «УК «Амурлифт», указав, что до настоящего времени причины затопления не установлены, работы по ликвидации аварии не проведены, работы по ликвидации последствий аварии не проведены. Просила в срок до 22 февраля 2011 г. провести работы по устранению причин затопления и последствий затопления (л.д. 14).

01.03.2011г. Ключник Л.Ю. обратилась к начальнику государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края о проведении проверки в отношении ООО «УК «Амрулифт» (л.д. 15).

21.04.2011г. заместитель начальника государственной жилищной инспекции сообщил Ключник Л.Ю. о том, что в адрес директора ООО «УК «Амурлифт» выдано предписание для проведения строительно-технической экспертизы по вопросу определения причин затопления подвала и возможности безопасного проживания нанимателя /адрес скрыт/, в связи с разрушением плиты перекрытия, со сроком исполнения до 21.05.2011г., а также по результатам проведенной строительно-технической экспертизы определить мероприятия по устранению последствий затопления подвала и укреплению плиты перекрытия между ее помещением и квартирой № 1. (л.д.6).

Сообщением от 30.05.2011г. государственная жилищная инспекция сообщила Ключник Л.Ю., что срок исполнения предписания продлен до 25.06.2011г. (л.д. 17).

29.08.2011 г. в адрес Ключник Л.Ю. было направлено сообщение из Государственной жилищной инспекции о том, что при проведении документальной проверки исполнения ранее выданного ООО «УК «Амурлифт» предписания управляющей компанией предоставлено в Инспекцию заключение и рекомендации экспертной организации ООО «Комсомольское предприятие сервисного обслуживания электростанций» по результатам технического обследования нежилого помещения в жилом /адрес скрыт/ в г. Комсомольске-на-Амуре. Согласно данному заключению плита перекрытия над функциональными нежилыми помещениями имеет разрушение защитного слоя бетона рабочей арматуры плиты перекрытия. Плита перекрытия по надежности признана ограниченно работоспособной при условии устранения течи с инженерных сетей и восстановления ее штукатурного слоя. На основании представленных документов директору ООО «УК «Амурлифт» Инспекцией выдано предписание на устранение причины затопления подвального помещения со сроком исполнения до 01.09.2011г. и устранения нарушений по плите перекрытия со сроком исполнения до 01.12.2011г. (л.д. 19).

22.11.2011г. Ключник Л.Ю. обратилась с жалобой в прокуратуру г. Комсомольска-на-Амуре, Государственную жилищную инспекцию, просила провести проверку в отношении бездействия должностных лиц ООО «УК «Амурлифт» по невыполнению предписания Государственной жилищной инспекции, возбудить дело об административном правонарушении, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, возложить обязанность исполнить предписание Государственной жилищной инспекции Правительства Хабаровского края в части устранения причин последствий затопления подвала (л.д. 20, 21).

23.12.2011г. Государственная жилищная инспекция направила сообщение Ключник Л.Ю. о том, что выдано предписание для ООО «УК «Амурлифт» сроком исполнения до 16.01.2012г., так как в ООО «УК «Амурлифт» назначен другой директор (л.д. 22).

29.12.2011г. прокуратурой г. Комсомольска-на-Амуре Ключник Л.Ю. было направлено сообщение о том, что прокуратурой города вынесено представление в адрес руководителя ООО «УК «Амурлифт» об устранении нарушений требований жилищного законодательства (л.д. 23).

В соответствие со ст.161 - 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:…управление управляющей организацией. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20 сентября 2003 года за № 170 определен порядок и условия технической эксплуатации зданий жилищного фонда.

Согласно п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 года за № 170 настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности…

Пунктом 1.8 Правил установлено, что «техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в рамках которого осуществляется организация эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и все виды работ с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных систем зданий осуществляется путем непосредственного технического обслуживания (содержания) осмотров, текущего и капитального ремонтов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддерживанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов, а также контроль за исполнением и содержанием, в том числе инженерного оборудования и квартир.

Один раз в год в ходе весеннего и осеннего осмотра должен проводиться инструктаж нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Данным нормативным актом установлено проведение общих и частичных осмотров, при которых производится осмотр как здания в целом с его инженерными системами, так и отдельных его элементов и квартир.

Целью плановых и внеплановых осмотров является контроль за техническим состоянием жилищного фонда и поддержание в исправности инженерного оборудования. Общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. Частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

По результатам осмотров составляется перечень неисправностей, акты. Нанимателям, арендаторам, собственникам жилых помещений по результатам осмотров выдаются рекомендации на выполнение текущего ремонта за свой счет.

Установление, наладка, регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Кроме этого, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 эксплуатирующая организация обязана проводить технический осмотр жилых зданий для установления возможных причин возникновения дефектов и выработки мер по их устранению.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, ответственность за качество предоставленных услуг также несет эксплуатирующая организация.

Согласно перечню многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали управляющую организацию ООО «УК «Амурлифт» входит /адрес скрыт/ (л.д.108).

Между ООО «УК «Амурлифт» и Ключник Л.Ю. заключен 07.12.2010г. договор управления многоквартирным домом № 19/2010г., согласно п. 3.1 которого управляющая компания обязуется за вознаграждение от имени и за счет «собственника» оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: /адрес скрыт/, путем заключения договоров с организациями и предпринимателя имеющими определенные навыки, оборудования, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д. 9).

Согласно п. 4.1 договора управляющая компания обязуется заключать договоры на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества

Согласно Устава ООО «УК «Амурлифт» целями деятельности общества являются расширение рынка услуг по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда…

Из технического отчета от 01.06.2011г., оставленного ООО «КПСОЭ» по результатам технического обследования перекрытия нежилого помещения жилого дома, расположенного по адресу /адрес скрыт/ в г. Комсомольске-на-Амуре следует, что перекрытие представляет собой монолитную железобетонную плиту по металлическим балкам. По результатам технического обследования нежилого помещения выявлено следующее: плита перекрытия не имеет прогибов, дефектов и трещин; визуально наблюдается разрушение штукатурного слоя и армирующей штукатурной сетки; частичное разрушение защитного слоя бетона рабочей арматуры плиты перекрытия, вследствие подтопления. На основании вышеизложенного, состояние плиты перекрытия по надёжности следует признать ограниченно работоспособным, согласно СП 13-102-2003. Рекомендуется устранить течи с инженерных сетей и восстановить штукатурный слой, иначе плита перекрытия может перейти к недопустимому состоянию, а далее аварийному. В дальнейшем производить наблюдение за состоянием штукатурного слоя, его целостность и отсутствие трещин будут свидетельствовать о нормальной работе перекрытия.

Из заключения № 98 ЗАО «Независимая экспертиза и оценка» от 15.10.2012г. видно, что при инструментальном обследовании установлено, что в результате воздействия агрессивной кислотно-щелочной среды, электро-химической коррозии и разрушении большей части защитного слоя бетона жесткая и стрежневая арматура нижних растянутых зон балок и полок плиты монолитного перекрытия в осях 1-2, А-Б получила значительные повреждения, выраженные: обнажением арматуры при разрушении и отслаивании защитного слоя бетона нижних поверхностей полки плиты и балок; коррозией нижних полок двутавров и тавров жесткой арматуры как главной, так и второстепенных балок плиты перекрытия в виде слоистой и пластинчатой коррозии с расширением и массовым отслоением корродированных поверхностей; потерей расчетного сечения полок несущих балок: главной по оси 2 до 31,26%; поперечных второстепенных между осями 1-2 до 42,2 %; коррозией арматурных стержней нижней сетки полок плиты с потерей сечения до 32, 65 %; прогибами (провесами) и разрывом арматурных стержней в пролетах полок плиты. Для приведения плиты перекрытия в работоспособное состояние и ее дальнейшей эксплуатации необходимо выполнить комплекс ремонтно-восстановительных работ в составе: выполнить замену элементов системы канализации, сопрягаемых с плитой перекрытия над 1-ым этажом, после чего произвести гидроизоляцию стыков труб канализации с плитой строительными полимерными герметиками; произвести очистку нижних поверхностей плиты и главной балки от разрушенного бетона защитного слоя; арматурные стержни нижних сеток, имеющие прогибы, выпучивания, разрывы и коррозионные повреждения удалить путем обрезки по месту, оставшиеся стержни зачистить от коррозии и ржавчины; поверхности полок жесткой арматуры главной и второстепенных балок зачистить от коррозии до рабочей поверхности металла и выполнить усиления путем приваривания к нижним поверхностям полок стальных пластин толщиной 8-10 мм; для обеспечения сцепления и совместной работы бетона с жесткой арматурой предусмотреть организацию по пластинам усиления и боковым поверхностям арматуры главной балки по оси 2 арматурных стержней и сеток из проволоки Вр-I диаметром 4-6 мм, в плите перекрытия пробурить отверстия под анкерные болты, предварительно локально освободив верхнюю поверхность плиты от конструкций полов помещений 2-го этажа в осях 1-2 на расстоянии 500 мм друг от друга с шагом 1,2 м между второстепенными балками; притянуть анкерными болтами продольные стальные полосовые пластины шириной 80 мм толщиной 4 мм между второстепенными балками с шагом 1.2 м от главной балки по оси 2 до балки по оси 1, концы пластин приварить к полкам второстепенных балок непосредственно и к стенкам главных балок посредством уголковых столиков; к полосовым пластинам и стенкам главных балок приварить арматурную сетку с ячейками 150x150 мм (200x200), выполненную из арматурных стержней периодического профиля диаметром 8-16 мм класса стали АII (А-III); произвести работы по бетонированию поверхностей балок и полок плиты с организацией защитного слоя не менее 20 мм, бетонирование вести методом торкретирования бетонным раствором класса не ниже В25 с пластифицирующими добавками. Перед торкретированием поверхности обдуть сжатым воздухом и промыть водой под давлением и по влажной поверхности произвести торкретирование; выполнить отделочные работы. Перед производством ремонтно-восстановительных работ приостановить эксплуатацию помещений 2-го этажа, находящихся над функциональным помещением № 1 1-го этажа здания, и полностью снять нагрузку на восстанавливаемую плиту от оборудования помещений 2-го этажа. Для обеспечения дальнейшей нормативной эксплуатации плиты перекрытия производить периодические осмотры и своевременный ремонт элементов системы канализации, сопряженных с поверхностью плиты. Стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения выявленных повреждений в подвальном помещении, имеющем вход с подъезда № 2 /адрес скрыт/ в /адрес скрыт/, с учетом всех факторов и цен, сложившихся на рынке региона по состоянию на 15 октября 2012 года составляет 437 176 рублей.

Из пояснений эксперта Замятиной Н.Л., видно, что в п.1 сметы устройство каркаса не учтено, указано устройство потолка. В п.2 устройство каркаса учтено, то есть учтены все виды работ, для того, что установить потолок на место, стоимость материалов не учтена. В п.3 не учтено устройство каркаса, в п.4 указана облицовка стен, каркас оставлен прежним, учтены все работы, чтобы выполнить все перегородки, облицовку стен ГВЛ листами. В п.13 в данном случае при той плесени, которая имеется в помещении, они применяем грунтовку глубокого проникновения. Она была на месте осмотра, все это видела. В смете указан конкретно демонтаж, во второй расценке каркас необходим, для сборки потолка на прежнее место. В смету восстановление бетонной плиты не входит. Деформации плиток она не увидела.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ключник Л.Ю. неоднократно обращалась и в ООО «УК «Амурлифт» и Государственную жилищную инспекцию и в прокуратуру г. Комсомольска-на-Амуре возложении обязанности на ООО «УК «Амурлифт» установить причины затопления нежилого помещения, расположенного по адресу /адрес скрыт/, о проведении работ по устранению причин затопления, однако данные действия до сих пор произведены не были.

Доводы представителя ответчика ОАО «УК «Амурлифт» о том, что они будут проводить ремонтно-восстановительные работы согласно техническому обследованию, проведенному 17 июня 2011г., а экспертизе № 98 от 15.10.2012г. она не доверяет, признаны судом несостоятельными, поскольку техническое обследование, на которое она ссылается, проведено полтора года назад, эксперты не предупреждались об уголовной ответственности.

Как видно из акта от 23.11.2010г., составленного инженером ООО «УК «Амурлифт» в подвальном помещении из под пола сочились именно канализационные воды. ООО «УК «Амурлифт» не пригласили сотрудника МУП «Горводоканал», что привело к невозможности на сегодняшний день установить причину затопления. Как видно из пояснений истца через 7 дней вода сошла, после того как почистили колодец и трубы.

Заключение ЗАО «Независимая экспертиза и оценка» № 98 от 15.10.2012г. принимается судом как допустимое доказательство по делу, поскольку к экспертизе ЗАО «Независимая экспертиза и оценка приложены документы, подтверждающие профессиональную подготовку и квалификацию специалиста, проводившего исследование, эксперт, допрошенная в судебном заседании обосновала выводы экспертизы. Доказательств, опровергающих выводы, установленные в заключении, стороной ответчиков в соответствие со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Для обоснования сметы представленной представителем ответчика ООО «УК «Амурлифт» не приглашен специалист.

В связи с тем, что на день рассмотрения иска в суд управление домом осуществляет ООО «УК «Амурлифт», при этом ответчик не отрицает наличие затопления, суд считает необходимым возложить на управляющую организацию обязанность по проведению ремонтно-восстановительных работ в функциональном нежилом помещении 1-го этажа, указанных в заключении эксперта № 98 от 15.10.2012г., удовлетворив в этой части требования истца в полном объеме, а также взыскать стоимость ремонтно - восстановительных работ для устранения выявленных повреждений в подвальном помещении в размере 437176 рублей.

В соответствии с п. 3 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», Правил предоставления содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В соответствии с пп. «в», «д» п. 2, п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общедомового имущества, включаются в том числе плиты перекрытий, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения, внутридомовые инженерные системы, в том числе инженерная система водоотведения.

Согласно пп. «а», «д» п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.7 «Правил изменения платы за содержание и ремонт», собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении платы к ответственному лицу.

В силу п. 15, 16 «Правил изменения платы за содержание и ремонт», факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами представления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В соответствии с п. 10 «Правил изменения платы за содержание и ремонт», размер платы держание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных парных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 10 «Правил уменьшения платы за содержание и ремонт» в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:, где

Как видно из актов от 23.11.2010г. в подвальном помещении ресторана «Якитори» из под бетонного пола сочатся сточные канализационные воды, в подсобном помещении ресторана «Якитори» с торца дома, под квартирой № 1 отсутствуют 6 плит, отсутствует штукатурный слой, видна арматура.

Ввиду того, что до настоящего времени причины и последствия затопления подвала, не устранены, мероприятия по укреплению плиты перекрытия не проведены, суд считает, что за период с 24.11.2010г. по 26.11.2012г. плата за содержание и текущий ремонт внесению в полном объеме не подлежит, следовательно, управляющая компания обязана снизить размер такой платы.

Согласно расчету, представленному истом, размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 50027 рублей 03 копейки. Данный расчет проверен и принят судом. В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым обязать ООО «УК «Амурлифт» уменьшить плату за содержание и текущий ремонт нежилого дома по ул. Пионерской, 17 в г. Комсомольске-на-Амуре за период с 24 ноября 2010 года по 26 ноября 2012 года в размере 50027 рублей 03 копейки.

В материалах дела имеются акты осмотра нежилого помещения, подвала по /адрес скрыт/ от 23.11.2010г., от 02.12.2010г., от 06.10.2011г., от 17.02.2011г., от 03.03.2011г., от 07.02.2012г., от 20.01.2012г., от 19.01.2012г., следовательно, доступ в спорное нежилое помещение предоставлялся работникам ООО «УК «Амурлифт» неоднократно, в связи с этим суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Амурлифт» к Ключник Л.Ю. о предоставлении доступа в нежилое помещение и устранении препятствий для производства работ по восстановлению межэтажного перекрытия, возложении обязанности освободить нежилое помещение от предметов мебели и оборудования, демонтировать конструкцию подвесного потолка, привести в соответствие с требованиями пожарной безопасности электрическую проводку и кабеля под проходящим перекрытием и предоставлении проекта перепланировки подвального помещения отказать.

В соответствие с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствие со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся… расходы на оплату услуг представителей, иные, признанные судом необходимыми расходы…

Согласно платежному поручению № ИП-000080 от 21.09.2012г. ИП Ключник П.В. заплатил за проведение экспертизы по договору № 87 за Ключник Л.Ю. по счету № 404 от 21.09.2012г. 25 000 рублей.

В соответствии со ст.15 ГК РФ и ст.98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов по оплате услуг за проведение экспертизы в сумме 25 000 рублей.

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг от 11.05.2012 г. Ключник Л.Ю. заключила договор с ООО «Городская юридическая служба» в лице директора Гусаковой К.В. по оказанию юридической помощи по указанному гражданскому делу, стоимость услуг определена в сумме 30000 рублей.

Ключник Л.Ю. оплатила 30 000 рублей Гусаковой К.В., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №6.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей, с учетом требований разумности и справедливости, учитывая сложность дела, работу по составлению двух исковых заявлений, участие представителя в судебных заседаниях, составление заявлений об уточнении исковых требований.

Как видно из чека-ордера Ключник Л.Ю. оплатила расходы по уплате государственной пошлины в размере 7571 рубль 76 копеек.

В связи с тем, что требования истца о взыскании с ответчика суммы по оплате ремонтно-восстановительных работ подлежат удовлетворению, суд в соответствие с п.п.1 п.1 ст.333.19, ст. 333.18 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в пользу Ключник Л.Ю. в сумме 7571 рубль 76 копеек.

По вопросу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствие с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» суд приходит к следующему выводу.

Согласно преамбуле «Закона о защите прав потребителей» потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Однако как видно из пояснений представителя истца, в подвальном помещении находится магазин сантехники, на первом этаже находится офисное помещение и кафе, то есть предназначены для осуществления предпринимательской деятельности, следовательно, штраф в соответствие с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» взысканию в пользу Ключник Л.Ю. не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 437176 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7571 ░░░░░ 76 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ /░░░░░ ░░░░░/ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50027 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ 1- ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8-10 ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░-I ░░░░░░░░░ 4-6 ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░ ░ ░░░░ 1-2 ░░ ░░░░░░░░░░ 500 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1,2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 80 ░░ ░░░░░░░░ 4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1.2 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ 2 ░░ ░░░░░ ░░ ░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 150x150 ░░ (200x200), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 8-16 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░II (░-III), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 20 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░25 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ 1- ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8-10 ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░-I ░░░░░░░░░ 4-6 ░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 2-░░ ░░░░░ ░ ░░░░ 1-2 ░░ ░░░░░░░░░░ 500 ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1,2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 80 ░░ ░░░░░░░░ 4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1.2 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ 2 ░░ ░░░░░ ░░ ░░░ 1, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 150x150 ░░ (200x200), ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 8-16 ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░II (░-III), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ 20 ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░25 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 437176 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 7571 ░░░░░ 76 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ /░░░░░ ░░░░░/ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24 ░░░░░░ 2010 ░░░░ ░░ 26 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 50027 ░░░░░░ 03 ░░░░░░░.

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░.

░░░░░       ░.░. ░░░░░░░