Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1581/2023 ~ М-1047/2023 от 09.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года                                                                                г. Королев МО

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1581/23 по иску Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 об обязании устранить нарушения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации г.о. Королёв Московской области обратилась в суд иском к ФИО1Н. об обязании устранить нарушения и привести пом. <адрес> в исходное состояние, существовавшее на момент ввода в эксплуатацию после перепланировки и перевода из нежилого помещения в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО1Н. является собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Прокуратурой г. Королева Московской области была проведена проверка по заявлению собственников жилых помещений в ЖК «Три Богатыря» нарушении жилищного законодательства. Проверкой установлено, что указанное помещение находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с обращением указанного собственника нежилого помещения Администрацией городского округа Королев Московской области ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания межведомственной комиссии принято решение о переводе нежилого помещения <адрес> в жилое помещение, в адрес собственников помещения направлено уведомление о переводе при условии проведения работ по перепланировке согласно проекту ООО «МАГ-НЕД XXI век».

Наружным осмотром Мытищинского филиала ГБУ МО «МОБТИ» установлены разночтения между фактическими размерами внешних конструкций помещений и утвержденной технической документацией.

Самовольная пристройка в пом.302, образованная за счет включения тамбура в объем жилого помещения, фактически повлекла за собой перенос и возведение новых стен и перегородок, что привело к изменению параметров объекта, его увеличению, что не нашло свое отражение в техническом паспорте и является реконструкцией. По результатам вышеуказанной проверки прокуратурой г.Королева Московской области в адрес Администрации городского округа было вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №. Рассмотрев представление об устранении нарушений федерального законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией городского округа были приняты меры, направленные на устранение выявленных нарушений.

В адрес собственника пом.№ <адрес> было направлено предписание с требованием восстановить перепланировку жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.По настоящее время в добровольном порядке выявленные нарушения собственником не устранены.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>

Прокуратурой г.Королева Московской области была проведена проверка по заявлению собственников жилых помещений в ЖК «Три Богатыря» нарушении жилищного законодательства.

Проверкой установлено, что нежилое помещение № на первом этаже <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1

В связи с обращением указанного собственника нежилого помещения Администрацией городского округа Королев Московской области ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола заседания межведомственной комиссии принято решение о переводе нежилого помещения <адрес> в жилое помещение, в адрес собственников помещения направлено уведомление о переводе при условии проведения работ по перепланировке согласно проекту ООО «МАГ-НЕД XXI век».

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа выдан Акт о завершении переустройства и перепланировки пом.№<адрес>

Согласно технической документации в отношении пом.<адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть на время до проведения переустройства и перепланировки помещений, общая площадь составляет 107,6 кв.м. По результатам проведенных ремонтных работ площадь всех частей помещения №, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 112,1 кв.м.

Наружным осмотром Мытищинского филиала ГБУ МО «МОБТИ» установлены разночтения между фактическими размерами внешних конструкций помещений и утвержденной технической документацией.

В пом.№ наружные размеры тамбура не соответствуют данным технического паспорта, а именно, в техническом паспорте указана ширина 1,62 м., длина 3,3 м., фактически ширина 1,88 м., длина 3,77 м.

Указанная самовольная пристройка в пом.302, образованная за счет включения тамбура в объем жилого помещения, фактически повлекла за собой перенос и возведение новых стен и перегородок, что привело к изменению параметров объекта, его увеличению, что не нашло свое отражение в техническом паспорте и является реконструкцией.

По результатам вышеуказанной проверки прокуратурой г.Королева Московской области в адрес Администрации городского округа было вынесено представление об устранении нарушений федерального законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Рассмотрев представление об устранении нарушений федерального законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией городского округа были приняты меры, направленные на устранение выявленных нарушений.

В адрес собственника пом.№<адрес> было направлено предписание с требованием восстановить перепланировку жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящее время в добровольном порядке выявленные нарушения собственником не устранены.

Фактически, за счет возведения новых стен и перегородок на месте пандуса, собственником пом.№ произведены работы по реконструкции объекта капитального строительства, что привело к изменению параметров объекта.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, и устанавливает порядок данного согласования.

На основании с ч.1, ч.3-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Наниматель жилого помещения которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку ответчиком доказательств приведения жилого помещения в первоначальное состояние не представлено, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ФИО1Н. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в исходное состояние, существовавшее на момент ввода в эксплуатацию после перепланировки и перевода из нежилого помещения в жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить нарушения и привести помещение, расположенное по адресу: <адрес> в исходное состояние, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в Московский областной суд, через Королевский городской суд Московской области.

Судья                      В.Н. Касьянов