Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-555/2023 (2-3953/2022;) ~ М-3781/2022 от 20.12.2022

Дело №2-555/2023 (№)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Березовка Пермского края 24 марта 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с.Березовка) в составе: председательствующего - судьи Зориной О.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПК «Имени Ильича» к Григорьеву Александру Ивановичу, Сухорослову Александру Владимировичу, Сухорословой Наталье Евгеньевне о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Имени Ильича» обратилось в суд с иском к Григорьеву А.И. о признании права собственности на квартиру с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между

СПК «Имени Ильича» и Сухорословым А.В. заключен договор на передачу (выкуп) жилья: квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками (веранда, навес, конюшня, навес, баня, гараж, уборная), расположенных по адресу: <адрес> Земельный участок под указанной квартирой и прилегающая территория принадлежит Сухорословой Н.Е. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №. В 2002 году указанная квартира и земельный участок были проданы Григорьеву А.И. по распискам. В подтверждение факта приобретения и владения данного имущества Григорьевым А.И. имеются: доверенность от Сухорословой Н.Е. на распоряжение земельным участком и согласие на продажу жилого дома, справка от администрации Дубовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Владея указанным имуществом, Григорьев А.И. право собственности на приобретенное имущество не оформил по причине уклонения предыдущих собственников от государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым А.И. и СПК «Имени Ильича» заключен договор купли-продажи спорного имущества. В последующем данному имуществу присвоен адрес: <адрес>. С 2005 года СПК «Имени Ильича» непрерывно и открыто владеет вышеуказанным имуществом, использует его в хозяйственной деятельности, несет бремя его содержания. Ответчики в отношении этих объектов недвижимости правопритязаний не заявляли. Своевременно и должным образом прав собственности на указанную квартиру и земельный участок оформлено не было, в связи с чем СПК «Имени Ильича» не может в полной мере осуществлять своё право по распоряжению принадлежащим имуществом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сухорослов А.В. и Сухорослова Н.Е.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Григорьев А.И. в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Сухорослова Н.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила письменное заявление, в котором подтвердила продажу недвижимого имущества Григорьеву А.И.

Ответчик Сухорослов А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – администрации Березовского муниципального округа Пермского края в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Кунгурского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных пояснениях указано о том, что в ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу<адрес>, во вкладке «незарегистрированные права» содержится информация о праве собственности, правообладателем указана ФИО3; квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В силу п.1 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлены и материалами дела подтверждаются следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ Сухорословой Н.Е. выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации Дубовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии из собственности <данные изъяты> га, площадь земельного участка, предоставленного в собственность Сухорословой Н.Е., составила <данные изъяты> га в <адрес> (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Сухорословым А.В. заключен договор на передачу (выкуп) жилья: квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками (веранда, навес, конюшня, навес, баня, гараж, уборная), расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

В соответствии с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного специалистом администрации Дубовского сельсовета, Сухорословой Н.Е. дано согласие на продажу жилого дома с надворными постройками, приобретенного в период брака, за цену и на условиях по усмотрению её мужа Сухорослова А.В. (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Сухорословой Н.Е. выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Пермского городского нотариального округа, в соответствии с которой Сухорослова Н.Е. уполномочивает своего мужа Сухоролосва А.В. продать по своему усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.26).

Из искового заявления следует, что в 2002 году квартира и земельный участок по адресу: <адрес> Сухорословым А.В. проданы Григорьеву А.И. на основании расписок.

Согласно справке администрации Дубовского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, семья Григорьева А.И. в составе 4-х человек проживает в квартире Сухорослова А.В. в <адрес> (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Григорьевым А.И. (Продавец) и колхозом имени Ильича (Покупатель) заключен договор купли-продажи на следующее имущество: квартиры в двухквартирном доме, состоящей из 3 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; постройки, прилегающие к дому: веранда, ограда, конюшня, баня и гараж; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.27)

Постановлением администрации Дубовского сельского поселения Березовского муниципального района Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> преобразованы в <адрес>. В состав <адрес> входит в том числе и <адрес> (л.д.17).

Согласно справке Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», правообладателем квартиры № в жилом доме № по <адрес> является Сухорослов А.В. на основании договора № на передачу (выкуп) жилья от ДД.ММ.ГГГГ, квартира и служебные строения по данному адресу зарегистрированы в МП БТИ Березовского района ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № (л.д.10), что также подтверждается техническим паспортом (л.д.11-16).

ДД.ММ.ГГГГ Сухорослов А.В. умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что владение истцом спорным объектом открыто и непрерывно более 18 лет никем из участвующих в деле лиц, в том числе ответчиками, не оспаривается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спора о принадлежности квартиры, надворных построек и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за СПК «Имени Ильича» право собственности на квартиру с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым № и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края (ПСП в с. Березовка) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                 О.В. Зорина