Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5151/2021 ~ М-4369/2021 от 26.07.2021

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рябовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 06 октября 2021 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания Центрального района» к Калмыковой И. Н., Калмыковой Э. Д. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, возложении обязанности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении управляющей организации ООО «Управляющая компания Центрального района».

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки Управлением жилищная инспекция г.Волгограда установлено, что на лестничной клетке по месту расположения квартир 79 и 80 многоквартирного ..., г. Волгограда, установлены металлические двери, препятствующие осуществлению свободного доступа собственников помещений к общедомовому имуществу. Документа, подтверждающие правомерность установки металлических дверей к проверке не предоставлены.

ООО «УК Центрального района» к проверке предоставлено уведомление о предоставлении разрешительных документов на установку двери в общем коридоре, направленное в адрес сособственника ... многоквартирного ....

В адрес ООО «УК Центрального района» выдано предписание №...-р-3 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ с требованием для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан обеспечить содержание общего имущества (лестничной клетки по месту расположения квартир 79,80 многоквартирного ... в соответствии с требованиями ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района» в адрес собственника ... Калмыковой И.Н. направлено уведомление о предоставлении разрешительных документов на установку двери в общем коридоре, а в случае отсутствия их произвести её демонтаж. Срок исполнения указанного уведомления был до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо собственником ..., до настоящего времени не получено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Центрального района» направлено уведомление в адрес Калмыковой И.Н. о предоставлении разрешительной документации на установку двери в общем коридоре, а в случае их отсутствия произвести её демонтаж, срок исполнения указан до ДД.ММ.ГГГГ. Письмо направлено заказной почтой и до настоящего времени не получено.

Разрешительные документы не представлены, двери не демонтированы, что подтверждается актами технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчиков демонтировать металлические двери, препятствующие осуществлению свободного доступа собственников помещений к общедомовому имуществу, расположенные на лестничной клетке по месту расположения квартир №... и №... ... г. Волгограда.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомлен.

Ответчики Калмыкова И.Н., Калмыкова Э.Д. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили, не просили суд рассмотреть настоящее дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо Рвачёва В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представила, не просила суд рассмотреть настоящее дело в её отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

По общему правилу, установленному ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении управляющей организации ООО «Управляющая компания Центрального района».

ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки Управлением жилищная инспекция г.Волгограда установлено, что на лестничной клетке по месту расположения квартир 79 и 80 многоквартирного ..., г. Волгограда, установлены металлические двери, препятствующие осуществлению свободного доступа собственников помещений к общедомовому имуществу. Документа, подтверждающие правомерность установки металлических дверей к проверке не предоставлены.

ООО «УК Центрального района» к проверке предоставлено уведомление о предоставлении разрешительных документов на установку двери в общем коридоре, направленное в адрес сособственника ... многоквартирного ....

В адрес ООО «УК Центрального района» выдано предписание №...-р-3 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ с требованием для обеспечения безопасности и комфортности проживания, обеспечению жилищными и коммунальными услугами граждан обеспечить содержание общего имущества (лестничной клетки по месту расположения квартир 79,80 многоквартирного ... в соответствии с требованиями ЖК РФ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственниками ..., г.Волгограда, являются Калмыкова Э.Д. и Калмыкова И.Н. (долевая собственность). Собственником ..., г. Волгограда, является Рвачёва В.В.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксплуатирующая компания Центрального района» в адрес собственника ... Калмыковой И.Н. направлено уведомление о предоставлении разрешительных документов на установку двери в общем коридоре, а в случае отсутствия их произвести её демонтаж. Срок исполнения указанного уведомления был до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо собственником ..., до настоящего времени не получено.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Центрального района» направлено уведомление в адрес Калмыковой И.Н. о предоставлении разрешительной документации на установку двери в общем коридоре, а в случае их отсутствия произвести её демонтаж, срок исполнения указан до ДД.ММ.ГГГГ. Письмо направлено заказной почтой и до настоящего времени не получено.

Разрешительные документы не представлены, двери не демонтированы, что подтверждается актами технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к недвижимости и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, существа юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...-ПП «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме ненадлежащего качества и (или) перерывами превышающими установленную продолжительность» (далее Правила) определено, что в состав общего имущества, включается: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 раздела 2 Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Разрешая указанный спор, оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами, суд исходит из установленного обстоятельства, что оборудование ими ответчиками металлической двери на лестничной клетке по месту расположения квартир 79, 80 ... г. Волгограда, является нарушением требований действующего законодательства, а также прав соседей, что является основанием для возложения на ответчиков обязанности по демонтированию металлической двери.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчики не представили суду достоверных и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе слушания дела обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Управляющая компания Центрального района» к Калмыковой И. Н., Калмыковой Э. Д. устранении препятствий в пользовании общим имуществом, возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать Калмыкову И. Н. и Калмыкову Э. Д. демонтировать металлические двери, препятствующие осуществлению свободного доступа собственников помещений к общедомовому имуществу, расположенные на лестничной клетке по месту расположения квартир №... и №... ... г. Волгограда.

Взыскать солидарно с Калмыковой И. Н., Калмыковой Э. Д. в пользу ООО «Управляющая компания Центрального района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Составление мотивированного решения суда отложено до ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         подпись                        Ю.В. Парамонова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:         подпись