Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1039/2023 ~ М-476/2023 от 23.03.2023

УИД 23RS0015-01-2023-000651-89                                    К делу № 2-1039/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                    07 августа 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                    Коваленко А.А.

при секретаре                                                Поповой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Романенко Е.Ю, к Щевелёв М.А. третьи лица – администрация Ейского городского поселения <адрес>, департамент имущественных отношений <адрес>, межмуниципальный отдел по Ейскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГСК «Авиатор», в лице председателя Кандауров А.А. о признании права собственности на гаражный бокс,-

У С Т А Н О В И Л:

Романенко Е.Ю. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Авиатор», приобретенный у Щевелёв М.А..

Истец – Романенко Е.Ю. и ее представитель по доверенности Панова С.Л. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – Щевелёв М.А. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо - администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности Малайчик Д.Д. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу вынести на усмотрение суда исходя их фактических обстоятельств дела.

Третье лицо - департамент имущественных отношений Краснодарского края, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - ГСК «Авиатор», в лице председателя Кандаурова А.А. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Романенко Е.Ю. в 2019 году приобрела у Щевелёва М.А. гаражный бокс № расположенный в ГК «Авиатор» по <адрес> в <адрес> (л.д. 7).

Щевелёв М.А. вышеуказанный гаражный бокс приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у МА Согласно п. 2 указанного договора отчуждаемый гаражный бокс принадлежал МА на основании решения Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Настоящий договор ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен нотариусом Ейского нотариального округа ПИ и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 5, 6).

МА ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д. 47).

Согласно сообщению ГБК КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» Отдел по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в архиве отдела БТИ отсутствует информация о регистрации права собственности на гараж № в ГК Авиатор по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Романенко Е.Ю. является членом гаражного кооператива «Авиатор», ей выдана членская книжка № (л.д. 27).

Истец обратилась в департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации здания гаража в <адрес>, но ей было отказано в связи с не предоставлением документов, подтверждающих передачу ей гаража, а также в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка не указано, что гараж возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 9-10).

В связи с тем, что свои права на гаражный бокс ответчик в установленном законом порядке не зарегистрировал, во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс истец не имеет возможности.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом Лукьяненко А.В., экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что гаражный бокс № 135 имеет следующие характеристики: количество этажей – 1, материал наружных стен – кирпичные, год постройки – 1987, общая площадь 25,5 кв.м. Кроме того имеется служебное подземное сооружение литер под Г3 – погреб, размером 4,0х2,0 м., высотой по внутреннему обмеру Н=2,40 м. В состав общей площади не включается. Гаражный бокс № ГК «Авиатор», расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам. Поскольку, состояние несущих конструкций гаражного бокса № оценивается, как работоспособное, противопожарные нормы не нарушены, эксперт приходит к выводу, что эксплуатация указанного гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 64-82).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, обладающим специальными познаниями, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны, не содержат противоречий.

Само заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы, и на основании этого исследования даны ответы на поставленные вопросы. При проведении экспертизы эксперт руководствовался нормами действующего законодательства.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст. 86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенным в нем выводами.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что факт приобретения истцом спорного гаражного бокса в судебном заседании установлен, гаражный бокс находится в фактическом владении истца, права истца на гаражный бокс не оспариваются, согласно заключения экспертизы гаражный бокс выстроен в соответствии со строительными нормами, угрозу жизни и здоровью не создает, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за Романенко Е.Ю, право собственности на гаражный бокс №, площадью 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Авиатор», приобретенный у Щевелёв М.А.

Решение суда является основанием для прекращения, ранее возникшего права МА возникшего на основании решения Ейского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на гараж №, площадью 25,5 кв.м. кооператив «Авиатор», с последующим проведением на имя Романенко Е.Ю, государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав, в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий