Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1862/2022 ~ М-1925/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-1862/2022 ...

59RS0044-01-2022-002549-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года адрес края

Чусовской городской суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Осённовой К.А.,

с участием помощника Чусовского городского прокурора Нисковских В.В.,

представителя истца Симанова А.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чусовского городского округа к Абызовой В. В. об изъятии жилого помещения путем его выкупа,

установил:

Администрация Чусовского городского округа обратилась в суд с иском с учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Абызовой В.В. об изъятии жилого помещения (комната в шестикомнатной квартире), расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером ..., комната адрес, площадью адрес кв.м. путем выкупа у собственника на следующих условиях: установив размер выкупной стоимости в размере 709 333 руб., прекратить право собственности на указанное жилое помещение за ответчиком, зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Чусовской городской округ адрес, снять с регистрационного учета по адресу: адрес ответчика.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежит ответчику на праве собственности. дата издано постановление Администрации Чусовского городского округа адрес ..., согласно которому администрация приняла решение об изъятии земельного участка и жилых помещений в адрес в адрес. Ответчику было предложено подписать соглашение о выкупе жилого помещения в связи со сносом жилого дома. Размер выкупной цены составил 709 333 руб. и определен в соответствии с ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ.

Представитель истца Симанов А.А. в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица ТУ Министерства социального развития адрес по Чусовскому и адрес, Управление Росреестра по адрес, ОМД России «Чусовской» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Поскольку ответчик реализовала право на получение почтовой корреспонденции на своё усмотрение, судом извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Абызова В.В. является собственником жилого помещения (две комнаты в шести комнатной квартире), расположенного по адресу: адрес... с кадастровым номером ..., комната ... площадью ... кв.м. (л.д.43-44).

Постановлением администрации Чусовского городского поселения от дата № ... многоквартирный дом по адресу: адрес признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13).

Постановлением администрации Чусовского городского округа ... от дата принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под данным домом, а также изъятии муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения по адресу: адрес с кадастровым номером ..., комната ... площадью ... кв.м. (л.д.8-12).

дата ответчикам направлено уведомление об изъятии жилого помещения с проектом соглашения, которое ответчиками подписано не было.

Согласно представленного стороной истца отчета ... об оценке рыночной стоимости комнаты ... в адрес общей площадью адрес кв.м., расположенной по адресу: адрес, итоговый размер компенсации составляет 709 333 рублей, в том числе 616 129 рублей рыночная стоимость объекта (жилое помещение, стоимость общего имущества в многоквартирном доме, стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли в праве общей долевой собственности на такое имущество), 62 175 рублей – компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, 5 500 руб. - расходы, связанные с переездом, 20 000 руб. - расходы на поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, 2 000 руб. - расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, 3 529 руб. – комиссия за зачисление денежных средств) (л.д. 88-107).

Представленный отчет ответчиками не оспорен, иного суду представлено.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства отчет ... оценке рыночной стоимости комнаты ... в адрес общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес, составленный оценщиком Шуткиным В.В. Рыночная стоимость жилого помещения определена экспертом в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отчет не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Оснований не доверять выводам а отчете у суда не имеется.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит к выводу о наличии у ответчика права на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без ограничений, установленных частью 8.2 указанной статьи, в связи с чем, жилое помещение по адресу: адрес, комната ..., принадлежащее ответчику, подлежит изъятию путем выкупа, определив выкупную цену в размере 709 333 руб., что является основанием также для прекращения права собственности на указанное жилое помещение за ответчиком и регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Чусовской городской округ адрес.

Требование истца о снятии с регистрационного учета по адресу: адрес ответчика Абызовой В.В. удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик зарегистрирована по иному адресу места жительства с дата: адрес (л.д.42).

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Администрации Чусовского городского округа адрес к Абызовой В. В. дата года рождения, об изъятии жилого помещения путем его выкупа, удовлетворить частично

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес с кадастровым номером ..., комната адрес площадью адрес кв.м. путем выкупа у собственников на следующих условиях: установив размер выкупной стоимости в размере 709 333 руб.,

Прекратить право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес... с кадастровым номером ..., комната ..., площадью ... кв.м., зарегистрированное за Абызовой В. В..

Зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес17 с кадастровым номером ..., комната ... площадью ... кв.м. за муниципальным образованием «Чусовской городской округ адрес».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья            ...                  А.Р.Соколова

...