Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2705/2022 ~ М-2265/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-2705/22

     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 ноября 2022 года                                   г. Чехов

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                              Малаховой Е.Б.

            при секретаре                                                        Офицеровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «ФИО3 ветеран» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «ФИО3 ветеран» о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствующих координатах, указанных в исковом заявлении. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит данный земельный участок площадью № кв.м, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства. Вместе с тем фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН (составляет № кв.м), при этом границы участка существуют на местности более ДД.ММ.ГГГГ споров со смежными землепользователями и товариществом не имеется.

        В ходе рассмотрения дела ФИО2 исковые требования уточнил и с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно варианту №, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, в соответствующих координатах.

    Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика СНТ «ФИО3 ветеран» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные положениями ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

     Представитель третьего лица <данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

    Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения представителей истца и явившегося третьего лица, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Установлено, что ФИО2 является членом СНТ «ФИО3 ветеран», а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка закреплены на местности, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №№

    На спорном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого также является ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО8, выявлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, внесенными в ЕГРН. Данное несоответствие границ спорного земельного участка вызвано увеличением земельного участка за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>

ФИО3 протоколу общего собрания членов СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен выкуп земель общего пользования, занятых членами СНТ, но ими не оформленных по цене соответствующей №% от кадастровой стоимости сотки участка и использование этих денежных средств на общие нужды СНТ. Поручено правлению СНТ «<данные изъяты>» утвердить списки участков (границы которых накладываются на земли общего пользования), согласовать выкуп у СНТ этих участков садоводами. Обязали садоводов осуществить мероприятия по приведению границ своих земельных участков в соответствии с земельным законодательством РФ и генеральным планом СНТ <данные изъяты>» и было поручено председателю правления согласовывать границы земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования.

     Судом установлено, что земельный массив в районе <адрес> передан в СНТ «<данные изъяты>» на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>»

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела определением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО9

ФИО3 заключению эксперта № в фактическом пользовании собственника ФИО2 имеется земельный участок №, обозначенный по периметру землепользования ограждением, расположенный в ряду садово-дачной застройки <данные изъяты>

Экспертом установлено, что с северо-восточной и северо-западной сторон от земельного участка расположены земельные участки членов СНТ «<данные изъяты>». С юго-восточной стороны - земли общего пользования (дорога) СНТ «<данные изъяты>». На земельном участке расположены жилые и хозяйственные строения.

Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет № кв.м, таким образом, величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет № кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

При этом увеличение фактической площади№ кв.м. земельного участка сособственника ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, соответственно, по сравнению со сведениями кадастрового учета № кв.м., не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Требования к минимальным размерам земельных участков назначением «для ведения садоводства», категории «земли сельскохозяйственного назначения», определяются законодательством органов местного самоуправления, т.е. <данные изъяты>

     Согласно Закону Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории ФИО3 <адрес>» максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, - № га.

Судом установлено, что увеличение фактической площади земельного участка сособственника ФИО2 с кадастровым номером № не превышает минимальный размер площади земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» на территории <адрес>, и не препятствует проведению кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН частично не соответствуют своим фактическим границам.

Основное несоответствие выявлено в прохождении южной границы. Максимальная величина несоответствия с северо-восточной стороны составляет № м, с юго-восточной стороны составляет № м, с южной стороны составляет № м, с северо-западной стороны составляет № м.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы смежного земельного участка. Несоответствие границ земельного участка выражено в наличии запользования с южной стороны.

ФИО3 картографической основе, земельный участок является крайним в ряду застройки, и имеет форму трапеции. Расположение земельного участка относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует картографической основе. При этом ФИО3 картографической основе с южной стороны земельного участка проходит дорога общего пользования СНТ «<данные изъяты>», фактически такая дорога отсутствует.

Таким образом, фактически земельный участок с КН № расположен внутри границ общего отвода СНТ «<данные изъяты>». Внешнее ограждение общего отвода СНТ «<данные изъяты>» с южной стороны отсутствует.

При сопоставлении генерального плана и фактических границ земельного участка, было выявлено, что увеличение земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>» (изначально, согласно картографической основе, с южной стороны была запланирована дорога).

По результатам визуального обследования экспертом установлено, что ограждение земельного участка представляет собой единообразный металлический забор, который не имеет признаков значительного накопленного износа: обильного поражения коррозией, отклонения столбов от вертикали, нарушения геометрии профилированного листа, отслоения краски. Что может свидетельствовать о незначительной давности установки ограждения (менее 5 лет).

Проанализировав имеющуюся информацию на сайте <данные изъяты> эксперт пришел к выводу о том, что на ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не существовали на местности, также отсутствовали какие-либо объекты капитального строительства. На ДД.ММ.ГГГГ год уже существовали признаки освоения земельного участка, при этом ограждение еще не было установлено.

        При этом экспертом представлены два варианта установления (уточнения) границ земельного участка с КН №

ФИО3 варианту № границы земельного участка предложены с учетом фактического землепользования, площадь составит № кв.м, при этом координаты принимают следующие значения:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

        Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет № кв.м. Величина несоответствия составляет № кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне ФИО3 правилам землепользования и застройки территории (части территории) <данные изъяты> (<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), зона № кв.м.

        Согласно варианту № границы земельного участка определены с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом фактического прохождения границ земельного участка.

        Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

ФИО3 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

ФИО3 п. 7 ст. 1 Федерального ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №№ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным ФИО3, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным ФИО3 сведений об объектах недвижимости

Статьей 3 указанного ФИО3 установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу ст. 8 Федерального ФИО3 № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального ФИО3 № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным ФИО3 требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

ФИО3 части 10 статьи 22 Федерального ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными ФИО3, ФИО3 субъектов Российской Федерации.

Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального ФИО3 было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

ФИО3 разъяснениям, изложенным в п. 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, существенное правовое значение в данном случае имеют обстоятельства, связанные с тем, что участок должен входить в территорию СНТ, выделенную до введения в действие Федерального ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также с тем, чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом СНТ.

     С учетом представленных по делу доказательств, заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка ФИО3 варианту №, предложенному в заключении судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые ФИО3 интересы сторон и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на спорном участке, разница между уточняемой площадью земельного участка и площадью по документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования, истец является членом товарищества, спорный земельный участок находится в границах СНТ, при этом, что увеличение площади произошло за счет земель общего пользования СНТ, решением общего собрания которого истцу разрешено установить границы земельного участка по фактическому пользованию с учетом запользования земель общего пользования, споров по границам участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

        Внести изменения в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:

N	X	Y	Средняя квадратическая погрешность, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

    Площадь земельного участка с КН № составляет № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                    подпись