Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2024 от 21.03.2024

        УИД 50RS0042-01-2023-002436-97

        № 2-2156/2024 (2-2714/2023)

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шебаршина к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора и понуждении предоставить в аренду иной объект,

    УСТАНОВИЛ:

Шебаршина обратился в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора и понуждении предоставить в аренду иной объект.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области (далее – администрацией) и Шебаршина заключен договор аренды №№ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе использования земельного участка Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и принятых на основании него нормативных актов администрации введены ограничения в его оборотоспособности, о чем истцу сообщено в письме от ДД.ММ.ГГГГ. Получив указанную информацию, Шебаршина ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию о замене земельного участка и предоставлении равнозначного взамен ранее предоставленного, но без ограничений в использовании по целевому назначению, на что ДД.ММ.ГГГГ получил отказ. Впоследствии истцу также на обращение от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что законом не предусмотрен обмен участков, предоставленных по договорам аренды. Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с рассматриваемым иском, в котором просит расторгнуть договор аренды №ДЗ-231 земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1`200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шебаршина и администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области, а также обязать администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области предоставить ему в аренду без проведения аукциона взамен ранее предоставленного земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 200 кв. м, расположенный в границах <адрес> (т.1 л.д.227-228).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил в судебном заседании участие своего представителя по доверенности – адвоката Гандзиошена, который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации по доверенности Толкачева в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований: Министерства имущественных отношений Московской области, Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области и АО «Мособлэнерго» в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Письменных возражений третьи лица не представили.

Третьи лица без самостоятельных требований Новоселова, Борисовский разрешение уточненного иска оставили на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Шебаршина заключен договор аренды №ДЗ-231 земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 50:05:0070401:2820, площадью 1`200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" на земельном участке, предоставленном гражданину для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок), допускается возведения жилого дома.

Согласно ст.611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, в частности, свободным от прав третьих лиц.

Постановлением Правительства Московской области от 20 января 2022 года №13/1 утверждена документация по планировке территории для строительства и реконструкции региональных автомобильных дорог и транспортно-пересадочных узлов с подъездами к населенным пунктам Московской области транспортно-пешеходного маршрута "Дорога в Лавру" (в границах Сергиево-Посадского городского округа), согласно которой земельный участок, предоставленный Шебаршина в аренду, располагается в зоне планируемого размещения линейного объекта капитального строительства и на территории подлежащих установлению публичных сервитутов.

Указанное обстоятельство в силу подп.7 п.5 ст.27 Земельного кодекса РФ ограничивает оборотоспособность ранее предоставленного истцу земельного участка и влечет за собой невозможность его использования по назначению.

Аналогичная правовая позиция выражена в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ № (п.3 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за второе полугодие 2021 года (утвержден на заседании Президиума Московского областного суда ДД.ММ.ГГГГ)).

Согласно ст.612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, а арендодатель может произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло объективное право требования от администрации безвозмездного устранения недостатков имуществ и предоставления ему другого равноценного земельного участка взамен ранее предоставленного ему непригодного земельного участка на тех же условиях, то есть без проведения торгов.

Претензионный порядок расторжения договора истцом соблюден.

С учетом этого, уточненный иск подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Шебаршина к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о расторжении договора и понуждении предоставить в аренду иной объект удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды №№ земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1`200 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шебаршина, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) и администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН 5042022397).

    Обязать администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области (ИНН 5042022397) предоставить Шебаршина ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в аренду без проведения аукциона взамен ранее предоставленного земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 200 кв. м, расположенный в границах г. Сергиев Посад Московской области.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья    -    О.О. Соболева