Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 (2-1030/2022;) ~ М-947/2022 от 13.12.2022

№ 2-47/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2023 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области     

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Киреевой М.В.,

при секретаре Липатовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Кострыкину А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с иском к Кострыкину А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «РГС Банк» и Кострыкиным А.Ю. был заключен Договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях:

- предмет аренды: часть нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже двухэтажного административного здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>

- срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

- арендная плата 5000 рублей в месяц (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ).

Банк свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, предоставив во временное пользование ответчика предмет аренды.

На основании решения Единственного акционера <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> реорганизован в форме присоединения к нему Публичного акционерного общества <данные изъяты> На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) <данные изъяты> реорганизован в форме присоединения к <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записей в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности <данные изъяты> по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и уставом ПАО Банк «ФК Открытие».

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о состоявшейся реорганизации и замене реквизитов получателя арендных платежей на ПАО Банк «ФК Открытие».

По истечении срока аренды ответчик в том числе в настоящее время продолжает пользоваться арендованным имуществом.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена неустойка 01, % за просрочку оплаты арендных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 152086 рублей, в том числе 109 000 рублей задолженность по арендным платежам, 43 086 рублей неустойка.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ банк уведомил ответчика о наличии неисполнения обязательств. Данное требование было оставлено ответчиком без внимания.

Истец просит взыскать с Кострыкина А.Ю. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 086 рублей, в том числе 109 000 задолженность по арендным платежам, 43 086 рублей неустойка, а также взыскать государственную пошлину в размере 4 245 рублей, и почтовые расходы в сумме 152,40 рублей.

Представитель истца о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленной суду телефонограмме, поддерживая заявленные требования в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Кострыкин А.Ю. о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. С исковыми требованиями в части основной суммы задолженности он согласен, возражает против взыскания неустойки. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кострыкин А.Ю. пояснил, что заключал договор аренды недвижимого имущества, пользуется арендованным имуществом в настоящее время, с суммой основного долга он согласен, возражал против удовлетворения требований в части взыскания неустойки, поскольку у него не было возможности платить арендную плату из-за наличия других кредитных обязательств перед банками. В связи с коронавирусной инфекцией с <данные изъяты> у него была устная договоренность, что он будет оплачивать задолженность по возможности.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> именуемое в дальнейшем <данные изъяты> в лице <данные изъяты> <данные изъяты> с одной стороны и Кострыкиным А.Ю., именуемым в дальнейшем <данные изъяты> заключен договор аренды недвижимого имущества №.

Согласно п. 1.1, 1.2 договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного административного здания <данные изъяты>, по адресу: <адрес>. Целевое назначение помещения – нежилое.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды реорганизация организации -Арендодателя, а также смена собственника помещения не являются основанием для изменения или расторжения договора.

Срок аренды недвижимого имущества установлен п. 2.1 договора аренды – с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1, 6.2 договора аренды арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату с учетом коммунальных платежей в общей сумме 5600 рублей. Стоимость коммунальных услуг (теплоснабжения, водоснабжения и электроэнергии) входят в размер арендной платы.

Арендатор ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца вносит арендную плату на счет арендодателя. В платежном поручении необходимо указывать номер, дату договора аренды, а так же за какой период производится оплата.

Моментом исполнения обязательств по оплате аренды является дата зачисления денежных средств на счет арендодателя Арендная плата за неполный месяц в начале или в конце срока действия договора вносится пропорционально фактическому количеству дней использования помещения. Оплата аренды помещения производится арендатором с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 7.2 договора аренды при неуплате арендатором платежей по договору в установленные договором сроки Арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество - часть нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 1 этаже двухэтажного административного здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, передано Кострыкину А.Ю. по акту приема – передачи помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение № к Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 2.1 и п. 6.1 изложены в следующей редакции - срок аренды помещения устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату с учетом коммунальных платежей в общей сумме 5000 рублей (в том числе НДС). Соглашение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым п. 2.1 изложен в следующей редакции - срок аренды помещения устанавливается с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, на основании решения единственного акционера ПАО Банк «ФК Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк «ФК Открытие» реорганизован в форме присоединения к нему Публичного акционерного общества «Росгосстрах Банк» (далее - ПАО «РГС Банк»). На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров ПАО «РГС Банк» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) ПАО «РГС Банк» реорганизован в форме присоединения к ПАО Банк «ФК Открытие».

С ДД.ММ.ГГГГ (даты внесения записей в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ПАО «РГС Банк» путем реорганизации в форме присоединения к ПАО Банк « ФК Открытие» и о завершении реорганизации ПАО Банк «ФК Открытие» в форме присоединения к нему ПАО «РГС Банк») ПАО Банк «ФК Открытие» стал правопреемником ПАО «РГС Банк» по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов должников, включая оспариваемые обязательства ( п.4.1 Договора о присоединении ПАО «РГС Банк» к ПАО Банк «ФК Открытие» от ДД.ММ.ГГГГ), что также подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ и Уставом ПАО Банк «ФК Открытие», листом записи ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица ПАО «РГС Банк» путем реорганизации в форме присоединения от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был уведомлен о состоявшейся реорганизации и замене реквизитов получателя арендных платежей на ПАО Банк «ФК Открытие», почтовая корреспонденция направлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ в которой ПАО Банк «ФК Открытие» предложило Кострыкину А.Ю. в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 000 рублей, а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 902 рубля, и предупредило, что в случае не оплаты задолженности, включая сумму пеней в срок, указанный в уведомлении, арендодатель обратится для взыскания задолженности в судебном порядке с отнесением всех судебных расходов на ответчика.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В материалах дела отсутствую сведения о передаче арендатором арендованного нежилого помещения обратно арендодателю. В связи с приведенными нормами материального права и установленными по делу фактическими обстоятельствами, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать с ответчика задолженность за неоплаченный период пользования арендованным имуществом.

Согласно расчету задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Кострыкина А.Ю. составляет 152 086 рублей, из которых 109 000 задолженность по арендной плате, 43 086 рублей- пени.

Оснований не согласиться с расчетом, выполненным в соответствии с законом и условиями договора, суд не усмотрел, находит его верным. Контррасчет ответчиком Кострыкиным А.Ю. суду не предоставлен.

Поскольку ответчиком, в силу требований ст. 56 ГК РФ не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы недвижимого имущества-части нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 109 000 рублей.

Из расчета задолженности также усматривается, что за несвоевременную уплату арендных платежей ответчику начислена пеня в сумме 43 086 рублей.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо принимать во внимание последствия нарушения обязательства, размер задолженности, период неисполнения обязательства, иные существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства гражданское законодательство предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по договору.

Определение меры ответственности за нарушение сроков уплаты арендных платежей в виде неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки, по мнению суда, очевидно не отвечает принципу компенсационной природы неустойки.

В этой связи суд полагает правомерным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму штрафных санкций за просрочку уплаты арендных платежей с 43 086 рублей до 20 000 рублей и удовлетворить заявленные требования в соответствующем размере.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления в соответствии с платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ была уплачена госпошлина в сумме 4245 руб.

Снижение размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ основанием для уменьшения подлежащих возмещению расходов по уплате госпошлины не является. В связи с чем уменьшение размера неустойки повлечет только изменение размера подлежащей взысканию задолженности, в то время как размер подлежащей возмещению госпошлины останется прежним, рассчитанным исходя из первоначально заявленного размера неустойки в том числе, поэтому в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» с Кострыкина А.Ю. следует взыскать возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска в сумме 4245 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 152,40 руб. Поскольку почтовые расходы являлись необходимыми для обращения истца в суд, сумма в размере 152,40 руб. также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 129 000 ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░), ░░ ░░░: 109 000 - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 20 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4245 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 152,40 ░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 40 ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░