Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2019 ~ М-195/2019 от 18.02.2019

Дело №2-399/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.04.2019 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Цирковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова В.Н. к администрации Сальского городского поселения, Управлению имущественных отношений Сальского района, ГСК «Родничок» о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

Колесников В.Н. обратился в суд с иском в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № литер «А» площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что он являясь членом ГСК «Родничок» и владельцем гаражного бокса по адресу <адрес> за который выплачен паевой взнос в полном объеме, возвел на основании полученного разрешения на строительство гаража № от 12.05.2003 г., обратился в Управление Росреестра по РО с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс

Сообщением от 29.06.2018 г. № ему было отказано в связи с не предоставлением документов о праве собственности на гараж, в то время как спорный гаражный бокс им возведен на земельном участке, предоставленном и используемом ГСК «Родничок» в установленном порядке на праве аренды, соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости и содержащим его описание, является технический паспорт нежилого здания - гаража, изготовленный Сальским отделением Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Кроме того, гараж был возведен с разрешения государственного органа, на отдельном земельном участке с соблюдением его целевого назначения, а именно ГСК «Родничок» создан с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами за счет объединения имущественных паевых взносов.

Истец в судебном заседании требования поддержал. просил удовлетворить.

Представитель администрации Сальского городского поселения в суд не явился, в материалы дела приобщено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, суд считает, неявка представителя ответчика не препятствует рассмотрению дела в отсутствии не явившегося представителя применительно положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель управления имущественных отношений Сальского района по доверенности Парфёнова О.Г. не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ГСК «Родничок» в суд не явился, извещен надлежащим образом, неявка не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).    

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

    Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Важными юридически вопросами, подлежащими установлению по заявленным истцом материально-правовым требованиям (признание права собственности на объект недвижимости в связи с его созданием в рамках членства в кооперативе), являются: подтверждение факта выплаты членом кооператива паевого взноса, а также соответствие объекта недвижимости строительным нормам и правилам, позволяющим его эксплуатацию без создания угрозы жизни и здоровью людей, нарушения прав и законных интересов третьих лиц.

Из материалов дела следует, гаражный бокс № площадью 41.7 кв.м. по <адрес>, истцом был создан на выделенном земельном участке ГСК «Родничок» созданного 20.10.1997 г. с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами за счет объединения имущественных паевых взносов

Как следует из справки от 05.04.2019 г. ПГСК Родничок паевой взнос выплачен Колесниковым В.Н. в полном объеме.

Истец указывал, гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе ПГСК Родничок, ранее ГСК Родничок, создан на выделенном для этих целей земельном участке без нарушений градостроительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, он не создает угрозу их жизни и здоровью.

Постановлением Главы администрации Сальского района № от 10.05.012 г. в связи с объединением 2-х земельных участков с КН № и №, находящихся в аренде ГСК Родничок на праве аренды согласно договору аренды земельного участка от 05.02.2002 г. и договору аренды земельного участка от 18.04.2003 г. № в соответствии со ст. 11.8 п.4 ЗК РФ от 25.10.2001 №136-ФЗ предоставлен в долгосрочную аренду Кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей Родничок земельный участок сроком на 10 лет из земель населенных пунктов с КН №, находящийся по адресу <адрес> для размещения гаражей в границах согласно кадастровому паспорту участка общей площадью 4374 кв.м..

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 18.03.2016 г. ГСК Родничок на основании п.2 ст. 21.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 №129-ФЗ, исключен из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возведя на спорном земельном участке гаражи, в том числе принадлежащий истцу спорный гараж, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ, а не право распоряжения им.

Согласно Технического паспорта на гараж № в ГСК Родничок, выданного Сальским отделением Ростовского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", правообладателем гаража числится Колесников В.Н. ., гараж находится по адресу: <адрес>, состоит из литера А - гаража № площадью 41.7 кв. м..

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от в ЕГРН отсутствуют сведения о нежилом помещении о гараже № в ГСК Родничок, то есть, не проведен учет и не зарегистрировано право собственности.

Учитывая вышеизложенное и с учетом положений ст. 218 ч.4 ГК РФ, суд считает имеются основания для принятия решения о признании за истцом право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № литер «А» площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Колесниковым В.Н. право собственности на объект недвижимого имущества - гаражный бокс № литер «А» площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 15.04.2019 г.

Председательствующий - подпись