Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-469/2023 ~ М-490/2023 от 27.09.2023

	Дело № 2 – 469/2023
РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
п. Сернур	07 ноября 2023 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Поповой Д.Г., при секретаре Макаровой Е.И., с участием представителя истца Якаева А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Любови Михайловны к администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Александрова Л.М. обратилась в суд с иском к администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости состоявшейся, признании права собственности на объект недвижимости, просила признать сделку купли-продажи объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Александровой Л.М. и МО «Сернурский муниципальный район» 28 марта 2006 года, состоявшейся; признать за Александровой Л.М. право собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

16 октября 2023 года от истца Александровой Л.М поступило уточненное исковое заявление к администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, согласно которому в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ранее располагался медицинский пункт ГБУ Республики Марий Эл «Сернурская ЦРБ». В конце сентября 2005 года медицинский пункт был закрыт, было вывезено все оборудование. В начале октября 2005 года истец устно обратилась в администрацию Сернурского муниципального района с заявлением о приобретении части нежилого здания, бывшего здания медицинского пункта, расположенного по адресу: <адрес>, для последующего использования в качестве жилого помещения. Представители администрации Сернурского муниципального района согласились продать ей часть нежилого здания, при этом сразу же в октябре 2005 года передали ключи от помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и истец приступила к ремонту помещения. Документально приобрела у МО «Сернурский муниципальный район» по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ часть дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства покупателя перед продавцом по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены в полном объеме. В последующем постановлением главы администрации Сернурского муниципального района от 24 октября 2013 года № № приобретенный объект недвижимости по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был переведен в жилое помещение. В феврале 2022 года обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Республике Марий Эл о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в регистрации перехода права собственности было отказано, так как было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права продавца (МО «Сернурский муниципальный район») в отношении спорного помещения. Квартира, приобретенная у ответчика, расположенная по адресу: <адрес>, не числится в жилищном фонде администрации Сернурского муниципального района. Спорной квартирой истец пользуется с октября 2005 года по настоящее время, несет расходы по содержанию имущества. Считает, что у нее возникло право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать за Александровой Л.М. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Александрова Л.М. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Якаев А.П. в судебном заседании уточненные исковые требования Александровой Л.М. поддержал по изложенным в иске доводам, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сернурского муниципального района Республики Марий Эл, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ГБУ Республики Марий Эл «Сернурская ЦРБ», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ представитель третьего лица указывает, что возражений по заявленным Александровой Л.М. требованиям не имеют. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ГБУ Республики Марий Эл «Сернурская ЦРБ» не состоит.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетели ФИО1, ФИО2 суду показали, что медицинский пункт в <адрес> работал примерно до 2005-2006 годов, после его закрытия владельцем помещения медицинского пункта стала Александрова Л.М., говорили, что она его купила. Истец практически сразу занялась ремонтом квартиры, кроме того Александровы – истец и ее <данные изъяты> ФИО3 пользуются земельным участком, находящимся рядом с домом. Жители деревни знают, что спорная квартира принадлежит истцу.

Показания свидетелей суд признает объективными и достоверными, так как они согласуются с другими исследованными судом материалами дела.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.п. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Тем самым право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

На основании п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Не является давностным то владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 вышеназванного Постановления – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.д. В отличие от указанных договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена, и переход права собственности не состоялся.

Следовательно, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной статьи само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2020 года) и разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее восемнадцати лет, три года из которых составляет срок исковой давности и пятнадцать лет – срок, поименованный в ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом Сернурского района Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ № №, акта о приеме-передаче здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ в реестр казенного имущества МО «Сернурский муниципальный район» с баланса МУЗ «Сернурская ЦРБ Республики Марий Эл» принято здание <данные изъяты> медпункта, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Сернурский муниципальный район», МУЗ «Сернурская центральная районная больница Республики Марий Эл» (продавцами) и Александровой Л.М. (покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому продавцы передают покупателю в собственность недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - часть дома площадью <данные изъяты> кв.м; объект передается покупателю по настоящему договору, имеющему силу передаточного акта с момента оплаты стоимости объекта; цена объекта составляет <данные изъяты> рублей; настоящий договор вступает в силу со дня его подписания, с которого считается заключенным и становится обязательным для сторон, его заключивших.

В соответствии со сведениями, предоставленными администрацией Сернурского муниципального района Республики Марий Эл, документы, подтверждающие перечисление денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не сохранились.

На основании постановления администрации Сернурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № № нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, переведено в жилое помещение.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, сведений о правообладателях объекта не имеется.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 3 на 01 января 2022 года сведений о владельце хозяйства по адресу: <адрес>, не имеется, указано о наличии земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Александрову Ю.А. (супругу Александровой Л.М.) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 10 м по направлению на запад от дома № №.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ № 3962, выданной администрацией Сернурского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Сернурского муниципального района, в том числе в казне Сернурского муниципального района, отсутствует.

Согласно сведениям ГБУ Республики Марий Эл «Сернурская ЦРБ» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе ГБУ Республики Марий Эл «Сернурская ЦРБ» не состоит.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «ТНС энерго Марий Эл» задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес>, не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец несет бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения в надлежащем состоянии, оплачивает расходы, связанные с электроснабжением квартиры, владеет спорным имуществом как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, начиная с октября 2005 года по настоящее время, суд приходит к выводу о том, что у Александровой Л.М. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, Сернурский район, с. Кугушень, ул. Кугушенская, д. 8а, кв. 1, в силу приобретательной давности.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладела спорным имуществом недобросовестно либо недобросовестно осуществляла давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом недвижимости. Сведений об иных собственниках спорного объекта недвижимости не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования Александровой Л.М. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые на основании ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что предметом спора являются требования, удовлетворение которых обусловлено не установлением факта нарушения или оспаривания ответчиком прав истца, а наличием обстоятельств, не связанных с действиями ответчика, следовательно, расходы по оплате государственной пошлины взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Александровой Любови Михайловны удовлетворить.

Признать за Александровой Любовью Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № номер №), право собственности в силу приобретательной давности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: Д.Г. Попова

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2023 года.