Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2635/2023 ~ М-2261/2023 от 30.05.2023

2-2635/2023

    26RS0002-01-2023-003578-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Ставрополь    28 июля 2023 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края                      в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием представителя истца Скарга А.С., действующей на основании доверенности 26АА5108091 от 2 июня 2023 года

при секретаре Рудомановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску                 Суюнчевой Бэлы Олеговны к ООО «Мега-Строй» в лице конкурсного управляющего Мазикина Константина Ивановича о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Суюнчева Б.О. обратилась в суд с иском к ООО «Мега-Строй» в лице конкурсного управляющего Мазикина Константина Ивановича, в котором просит признать право собственности на квартиру <номер обезличен> расположенную по адресу: г. <адрес обезличен>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что между Суюнчевой Б.О. и ООО «Мега-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве № 91 от 25.06.2013 года, по условиям которого ответчик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее 3-го квартала 2014 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 092 500 рублей. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от 27 июня 2013 года № 79. В соответствии с договор долевого участия п. 3.4, после получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства, застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом договора.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана истцу до настоящего времени.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 26<дата обезличена>.

Истцом составлена досудебная претензия и отправлена письмом по юридическому адресу ООО «Мега-Строй». В претензии истец просила выполнить условия договора долевого участия и подписать акт на его квартиру до 08.05.2017. Со стороны ответчика ответа на письмо не последовало.

02.12.2015 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи ключей. 30 июня 2022 года между истцом и ООО «Управляющая Компания «204 квартал» был заключен договор на управление домом и обслуживания, где истица обязалась оплачивать коммунальные платежи в полном объеме.

В данный момент она со своей семьей планирует делать ремонт и проживать в указанной квартире.

Указала, что кадастровый инженер Гайворонский И.В. производил обмеры квартир и составлял технический план здания для ООО «Мега-Строй», что подтверждается техническим планом здания от 26.08.2015. После окончательных обмеров квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 82,4 кв.м., в том числе: жилая площадь 51,4 кв.м.; прихожая 11,3 кв.м.; санузлы 5,7 кв.м.; кухня 12,3 кв.м.; балконы (лоджии) 4,8 кв.м., кладовая 1,7 кв.м.

В судебное заседание истец Суюнчева Б.О. не явилась, о дате, месте и времени проведения извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Скарга А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Мега-Строй», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Конкурсным управляющим ООО «Мега-Строй» представлен письменный отзыв на заявленные требования из которого следует, что определением Арбитражного суда Ставропольского края от <номер обезличен> в отношении ООО «Мега-Строй» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от <номер обезличен> ООО «Мега-Строй» признано банкротом и введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Мазикин К.И. Суюнчева Б.О. обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру № 20, расположенную по адресу: г<адрес обезличен> В рамках проведения процедуры банкротства конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в рамках проведенной инвентаризации недвижимого имущества, принадлежащего должнику не выявлено (сообщение в ЕФРСБ № 4361646 от 11.11.2019 года). Согласно предоставленных ФНС России и Росреестром сведений установлено, что недвижимое имущество за ООО «Мега-Строй» не зарегистрировано. В распоряжении конкурсного управляющего имеются копии договора № 91 на участие в долевом строительстве от <дата обезличена>. (зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <номер обезличен> номер регистрации <номер обезличен>), подтверждающий приобретение квартиры <адрес обезличен> Суюнчевой Б.О.; акт приема-передачи от 02.12.2015 Суюнчевой Б.О. указанной квартиры, а также копия приходного кассового ордера подтверждающего внесение денежных средств в счет оплаты за квартиру. Из чего следует, что <адрес обезличен> ООО «Мега-Строй» не принадлежит. На основании вышеизложенного конкурсный управляющий ООО «Мега-Строй»        Мазикин К.И. не против признать права собственности на квартиру № <адрес обезличен> за Суюнчевой Б.О. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения явившихся лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Суюнчевой Б.О. и ООО «Мега-Строй» заключен договор на участие в долевом строительстве № <дата обезличена>

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

По условиям договора участия в долевом строительстве № 91 от 25.06.2013 предметом настоящего договора является инвестирование денежных средств в строительство «Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз. 2 <адрес обезличен>» (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства настоящего договора является 3-комнатная квартира под № 20. Объект долевого строительства расположен на пятом этаже жилого дома в подъезде № 1. Проектируемая (предполагаемая) общая площадь 82,0 кв.м., в том числе: жилая площадь 51,6 кв.м.; прихожая 11,6 кв.м.; санузлы 5,6 кв.м.; кухня12,0 кв.м.; балконы (лоджии) 3,4 кв.м. Общая площадь квартир будет уточнена после проведения обмеров ПТИ. Объект долевого строительства сдается в «строительной готовности» (п. 1.2 договора).

Судом установлено, что кадастровый инженер Гайворонский И.В. производил обмеры квартир и составлял технический план здания для ООО «Мега-Строй», что подтверждается техническим планом здания от 26.08.2015.

После окончательных обмеров квартира имеет следующие характеристики общая площадь 82,4 кв.м., в том числе: жилая площадь 51,4 кв.м.; прихожая 11,3 кв.м.; санузлы 5,7 кв.м.; кухня 12,3 кв.м.; балконы (лоджии) 4,8 кв.м., кладовая 1,7 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве № 91 от 25.06.2013 дольщик вносит на расчетный счет или в кассу застройщика оплату в размере 2 092 500 рублей до 15 ноября 2013 года.

В соответствии с п. 3.4 договора участия в долевом строительстве № 91 от 25.06.2013 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом договора.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве № 91 от 25.06.2013, выполнила в полном объеме.

Ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи дольщику не передал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, следует, что оплата стоимости квартиры № <адрес обезличен>, расположенной по адресу: г<адрес обезличен> по договору участия в долевом строительстве № <номер обезличен> произведена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № <номер обезличен> года о получении денежных средств.

Имеется разрешение на ввод объекта по адресу: г<адрес обезличен> в эксплуатацию № <номер обезличен>

30.06.2022 года ООО «Управляющая компания «204 квартал» и собственники помещений многоквартирного дома, действующие на основании решения от <дата обезличена> года, заключили договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>

Ключи от квартиры № <номер обезличен> расположенной по адресу: г. <адрес обезличен> фактически переданы Суюнчевой Б.О. по акту приема-передачи от <дата обезличена>

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в соответствии с представленным заключением истребуемая квартира не соответствует указанным требованиям.

Квартира по адресу: г. <адрес обезличен>, как объект права создана, прошла учет в органах технической инвентаризации.

Фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик в нарушение закона и договора передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у Суюнчевой Б.О. права собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования Суюнчевой Б.О. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Суюнчевой Бэлы Олеговны (<дата обезличена>) к ООО «Мега-Строй» в лице конкурсного управляющего Мазикина Константина Ивановича о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Суюнчевой Бэлой Олеговной право собственности на квартиру № <номер обезличен> расположенную по адресу: г. <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 августа 2023 года.

        Судья                                             подпись                                     Е.А. Артемьева

        Копия верна:

        Судья                                                                                  Е.А. Артемьева