Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3117/2022 ~ М-710/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-3117/2022

УИД 59RS0007-01-2022-001066-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года                                                                                     г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Берсенёвой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балуевой Ю.О.,

с участием представителя истца – ФИО16,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

представителя Управления Росреестра по <адрес> ФИО11,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес>, о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование заявленных требований, истец указал, что между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 388,9 кв.м., лит. А, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. Объекты недвижимости переданы истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ после передачи наличных денежных средств при подписании договора. ДД.ММ.ГГГГ у истца и продавца была диагностирована коронавирусная инфекция COVID-19. Истец находился на больничном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ФИО4, ФИО5 являются ее наследниками. Совершение государственной регистрации права собственности и подача документов в МФЦ должна была состоятся после выполнения второй части договора, согласно п.4.1 ДД.ММ.ГГГГ истец произвел оплату в размере 5 000 000,0 руб. по реквизитам ООО «ФАН», что подтверждается банковским ордером. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется и владеет объектом недвижимости, производит ремонт жилого дома. Государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку для осуществления регистрационных действий необходимо заявление от продавца или личное присутствие.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО12 в отношении жилого дома по адресу <адрес>,площадью 388,9 кв.м., кадастровый №; земельного участка по адресу <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по <адрес> на надлежащих ответчиков ФИО4, ФИО5.

    Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях в редакции уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ настаивала, просила иск удовлетворить.

    Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Пермскому краю в судебном заседании против удовлетворения исковых требований в редакции от 29.07.2022 не возражала.

    Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, лицо, заявляющее требование о регистрации перехода права собственности, должно доказать факты заключения и исполнения сторонами сделки установленной законом форме, необоснованного уклонения сторон от государственной регистрации перехода права собственности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ч.1 ст. 1110 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу <адрес>,площадью 388,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок по адресу <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48-51).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил дом с кадастровым номером 59-59-21/011/2012-275, площадью 388,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> земельный участок с кадастровым номером 59:01:4811034:9, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 8).

В соответствии с п.2.2 договор является одновременно документом о передаче дома и земельного участка от продавца покупателю.

Согласно п. 4.1 договора купли продажи за проданный дом и земельный участок покупатель уплачивает денежные средства в следующем порядке: денежные средства в сумме 2 000 000,0 руб. уплачиваются наличными при подписании договора; денежные средства в сумме 5 000 000,0 руб. уплачиваются в безналичном порядке не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет по реквизитам ООО «ФАН» ИНН 5904136300.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что после выполнения всех условий и снятия залогового обеспечения, указанных в п.4.1 настоящего договора, продавец и покупатель не позднее 14 дней обязаны зарегистрировать настоящий договор в Федеральной регистрационной службе.

В тексте договора имеется запись от имени покупателя «деньги передал, дом и земельный участок получил» и от имени продавца «деньги получил, дом и земельный участок передал», стоят подписи ФИО1 и истца.

Факт заключения договора и передачи денежных средств в сумме 2 000 000,00 руб. ответчиками ФИО5 и ФИО13 в судебном заседании признан, подпись в договоре ФИО1 ими не оспаривается.

Факт перечисления денежных средств по договору купли-продажи подтверждается чеком ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 000,0 руб. в адрес ООО «ФАН», ИНН 5904136300, назначение платежа: «за 20/10/2021; ФИО2; для снятия зал.обрем.по кд № от ДД.ММ.ГГГГ объ.недвиж-сти за кад.ном: <адрес>-<адрес>-<адрес> <адрес>-4» (л.д. 12, 13).

Из договора следует, что стоимость дома и земельного участка составляет 7 000 000 рублей, дом и земельный участок переданы покупателю в момент подписания договора без составления акта приема-передачи.

Таким образом, договор исполнен сторонами в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14), медицинским свидетельством о смерти (л.д. 15), ответом на запрос суда Свердловского отдела УЗАГС Администрации <адрес> (л.д. 70).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО2 направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку продавцу (ФИО1) необходимо представить заявление о регистрации перехода права собственности (л.д. 9-11).

Из письма нотариуса Пермского городского нотариального округа ФИО14, следует, что наследниками к имуществу наследодателя ФИО1, принявшими наследство, являются сын ФИО4, сын ФИО5.

Факт надлежащего исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками признан.

ФИО1 не имела возможности в установленный законом срок (14 дней) с момента исполнения обязанности по полной оплате суммы договора (перечисление денежных средств в сумме 5 000 000,00 руб. в безналичном порядке не позднее ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет по реквизитам ООО «ФАН» ИНН 5904136300), так как ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами сделки в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, дом и земельный участок фактически переданы покупателю, оплата произведена, суд приходит к выводу о том, что требование истца о регистрации перехода права собственности является обоснованным.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество иным образом, нежели путем обращения с настоящим иском, истцу не представляется возможности в силу имеющегося нормативного регулирования.

При указанных обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>а Татарской АССР, паспорт № выдан УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО4, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения пом. ФИО6 <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества:

- жилого дома по адресу <адрес>,площадью 388,9 кв.м., кадастровый №;

- земельного участка по адресу <адрес>, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для прекращения в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на указанное имущество ФИО3, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения с. ФИО8 <адрес> Татарской АССР, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и основанием для регистрации в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО2 на указанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 16 августа 2022 года

Судья:                                                                       О.П. Берсенёва