Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2023 ~ М-168/2023 от 18.04.2023

                                                                                               16RS0021-01-2023-000223-66

    Стр. 2.148

    Дело № 2-246/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Мензелинск                                                                                15 мая 2023 года

    Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Август-Муслюм» к Ботову Ю.Л. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения,

    УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Август-Муслюм» (далее ООО «Август-Муслюм») обратилось в суд с иском к Ботову Ю.Л. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Август-Муслюм» и Ботовым Ю.Л. заключен Договор купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения №В-295. В соответствии с п. 1.1 Договора, «Продавец продает, а Покупатель принимает в собственность земельный участок с кадастровым номером 16:28:021701:295, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Аюское сельское поселение, квартал 021701, з/у 295, площадью 174000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Истец ДД.ММ.ГГГГ произвел 100% предварительной оплаты стоимости земельного участка в размере 139200 рублей. Во исполнение Договора стороны через МФЦ предоставили в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с требованиями законодательства РФ, пакет документов для государственной регистрации перехода права на земельный участок к истцу. Однако ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик не уведомил его о наличии в отношении земельного участка ограничения прав и обременений объекта недвижимости. По сегодняшний день ответчиком не предпринято никаких действий по снятию вышеуказанного ограничения прав и обременений объекта недвижимости в отношении земельного участка. Поскольку ответчик выполнил свое обязательство по уплате денежных средств в размере 139200 рублей во исполнение договора, который подлежит расторжению, и при этом продавцом не исполнены свои обязательства в рамках Договора, данные денежные средства подлежат возврату покупателю. Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора купли-продажи №В-295 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и уплате суммы неосновательного обогащения в размере 139200 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными на дату направления требования (претензии) в размере 20553 рубля 93 копейки, а также убытков в виде уплаченной Истцом суммы за государственную регистрацию права в размере 350 рублей, ответчик оставил без ответа. Просили расторгнуть купли-продажи №В-295 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с предоставлением продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка, взыскать с Ботова Ю.Л. в пользу ООО «Август-Муслюм» сумму 161 379 рублей 08 копеек, из которой: 139200 рублей - сумма неосновательного обогащения; 21 669 рублей 44 копейки - проценты за пользование чужими денежными средствами; 509 рублей 64 копейки - причиненные неисполнение ответчиком обязательства убытки; расходы на уплату государственной пошлины в размере 4428 рублей.

    Представитель истца ООО «Август – Муслюм» ФИО5 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновывая доводами указанными в исковом заявлении.

    Ответчик Ботов Ю.Л. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту регистрации. Судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения. Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

    При таких обстоятельствах, на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания. Ответчик не сообщил суду о причинах своей неявки, доказательств уважительности причин неявки не предоставлено. Вышеперечисленные действия ответчика суд расценивает как волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела на основе принципа состязательности и равноправия сторон, установленного ст.12 ГПК РФ. Никаких возражений на исковые требования ответчиком не предоставлено.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 456 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 458 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из положения части 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ботовым Ю.Л. и ООО «Август-Муслюм» заключен договор купли-продажи № В-295 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому Ботов Ю.Л. продает, а ООО «Август-Муслюм» покупает и принимает в собственность земельный участок с кадастровым номером 16:28:021701:295, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Аюское сельское поселение, квартал 021701, з/у 295, площадью 174000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (л.д.7).

Пунктом 2.1 договора определено, что стоимость участка определена в сумме 139200 рублей.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора земельная доля свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора покупатель не знал и не мог знать, под имущественным спором и залогом не находится, не обещана в дар третьим лицам.

ДД.ММ.ГГГГ расчет между покупателем и продавцом произведен в полном объеме (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ истцу поступило уведомление КУВД-001/2021-31451211/2 о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок, с кадастровым номером 16:28:021701:295, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Аюское сельское поселение, квартал 021701, з/у 295, площадью 174000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, в связи с наличием запрета на проведение регистрационных действий по отчуждению объектов недвижимого имущества (л.д.16).

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на проведение регистрационных действий по отчуждению объектов недвижимого имущества №-ИП имеется запрет на проведение регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером 16:28:021701:295, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Аюское сельское поселение, квартал 021701, з/у 295, площадью 174000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства (л.д.19-26).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия с требованием о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.13-15). Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Несмотря на наличие в договоре условия об отсутствии обременений и правопритязаний в отношении спорного земельного участка, указанный участок таковым не являлся и не был свободным от прав третьих лиц.

Факт нахождения обременений на земельном участке подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут. После направления претензии, ответчик не устранил препятствия для регистрации земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные ее пунктом 1, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Земельный кодекс Российской Федерации определяет, что права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным этим Кодексом и федеральными законами, ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном данным Кодексом для охранных зон (пункты 1 и 3 статьи 56).

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 21669 рублей 44 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Кроме того, за регистрацию земельного участка истцом была уплачена госпошлина в размере 350 рублей, а также направлялись почтовые уведомления на сумму 159 рублей, указанные суммы также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 4428 рублей.

    Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

     РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Август-Муслюм» к Ботову Ю.Л. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи № В-295 земельного участка 295, с кадастровым номером 16:28:021701:295, по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Аюское сельское поселение, квартал 021701, из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ботовым Ю.Л. и ООО «Август-Муслюм».

    Взыскать с Ботова Ю.Л., <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Август-Муслюм» ИНН 1629002269, ОГРН 1021605554190, КПП 162901001, 423970, РТ, Муслюмовский район, с.п. Муслюмово, ул. Кооперативная, зд.150, пом.1), сумму неосновательного обогащения в размере 139 200 (сто тридцать девять тысяч двести) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21669 (двадцать одну тысячу шестьсот шестьдесят девять) рублей 44 копейки, убытки причиненные неисполнением обязательств в размере 509 (пятьсот девять) рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 4428 (четыре тысячи четыреста двадцать восемь) рублей.

    Ответчик вправе подать в Мензелинский районный суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Мензелинский районный суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение изготовлено 17.05.2023 года.

    Судья                                           Воронина А.Е.