Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2138/2019 ~ М-1843/2019 от 11.07.2019

РЕШЕНИЕ 2-2138/2019

Именем Российской Федерации.

«09» августа 2019 года                             г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Липатовой Г.И., при секретаре Галлямовой Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шульга В. А. обратилась с иском к Шариповой Т. Ю. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, на том основании, что 26.11.2017г между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи продажи земельного участка с жилым домом по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты>, согласно которому Шариповой Т. Ю. (покупателем) было передано Шульге В. А. в счет оплаты <данные изъяты>, срок заключения основного договора купли-продажи был оговорен до 01.12.2021г. В последующем Шарипова Т. Ю. отказалась от исполнения предварительного договора купли-продажи, поскольку дом и земельный участок не были оформлены в собственность Шульги В. А. Истцом денежная сумма в размере <данные изъяты> была возвращена Шариповой Т. Ю., с обязательством возврата 200 000 рублей в течение нескольких месяцев. 23.04.2018г между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с жилым домом. Стоимость объектов составила <данные изъяты>. В договоре купли-продажи стороны указали, что расчет произведен полностью до подписания договора (п. 2), однако этот пункт договора не соответствует действительности, поскольку до подписания договора купли-продажи от 23.04.2018г Шарипова Т. Ю. передала Шульге В. А. <данные изъяты>. С учетом ранее уплаченной суммы <данные изъяты>, оплаченная часть стоимости объектов составила <данные изъяты>. Остальную сумму Шарипова Т. Ю. должна была передавать способом, ранее согласованным в предварительном договоре купли-продажи от 26.11.2017г, а именно ежемесячно по 30 000 рублей до полного погашения. До настоящего времени остаток суммы в размере <данные изъяты> ей не передан. Просит взыскать с Шариповой Т. Ю. денежную сумму в размере <данные изъяты>, оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Истец Шульга В. А. на судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца по доверенности Баязитов А. Д. на судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Шарипова Т. Ю. на судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Сулейманова Г. С., действующая на основании доверенности № от 24.07.2019г сроком на три года, исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила письменное возражение на исковое заявление, указав, что согласно п. 2 заключенного между Шульгой В. А. и Шариповой Т. Ю. договора купли-продажи от 23.04.2018г расчет в размере 700 000 рублей произведен между сторонами полностью. Что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 23.04.2018г. Условия оплаты объектов в рассрочку, по условиям предварительного договора купли-продажи от 26.11.2017г сторонами в основной договор купли-продажи от 23.04.2019г не внесены. Доказательств того, что Шарипова Т. Ю. не произвела оплату по договору купли-продажи истцом не представлено.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    В материалах дела имеется договор купли-продажи от 23.04.2018г, согласно которому Шульга В. А. продала, а Шарипова Т. Ю., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей Шарипова М. А., Шариповой К. А., купила земельный участок с жилым домом по адресу <адрес>.

    Согласно п. 2 договора купли-продажи указанная квартира продается за <данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

    Согласно п. 4 договора купли-продажи продавец гарантирует, что заключает данный договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств, на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

    Согласно акту приема-передачи от 23.04.2018г продавец передал покупателю в общую долевую собственность недвижимое имущество, покупатель передал, а продавец получил денежную сумму в размере <данные изъяты>, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего акта.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.04.2018г за Шариповой Т. Ю., Шариповым М. А., Шариповой К. А. на основании договора купли-продажи от 23.04.2018г зарегистрировано право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 2 ст. 486 ГК РФ если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец не оспаривает, что договор купли-продажи от 23.04.2018г и акт приема-передачи от 23.04.2018г ею подписан собственноручно.

Условия предварительного договора купли-продажи от 26.11.2017г, заключенного между Шульгой В. А. и Шариповой Т. Ю. в основной договор купли-продажи от 23.04.2018г включены не были, в связи чем у суда не имеется оснований полагать, что договор купли-продажи заключен на условиях рассрочки платежа. Кроме того, как указано в исковом заявлении и не оспаривается сторонами, денежные средства, уплаченные Шариповой Т. Ю. Шульге В. А. по предварительному договору купли-продажи, были частично Шульгой В. А. возвращены Шариповой Т. Ю., что свидетельствует о фактическом расторжении предварительного договора купли-продажи.

    Передача денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме подтверждается собственноручной подписью Шульги В. А. в договоре купли-продажи от 23.04.2018г и акте приема-передачи от 23.04.2018г.

    При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья:                                 Г.И. Липатова