Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-839/2022 ~ М-766/2022 от 18.07.2022

                                                                                                  Дело ........

      УИД-26RS0........-16

Решение

     Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года                                     ......

Курский районный суд ...... в составе:

            председательствующего судьи                    Смирновой Е.Н.,

при секретаре                                                                                Клинчаевой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда ...... гражданское дело по исковому заявлению Дыдымова В. А. к Каткову А. П. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в отсутствие продавца,

        установил:

Дыдымов В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит возложить на соответствующий регистрационный орган обязанность произвести государственную регистрацию, на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., перехода права собственности от продавца Каткова П.Н. к покупателю Дыдымову В.А. в отношении недвижимого имущества - квартиры с кадастровым номером 26:36:090701:587, общей площадью 59,40 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 26:36:090701:198, площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: ......, в отсутствие продавца - Каткова П. Н..

       В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ......... он заключил с Катковым П. Н., умершим ......... договор купли-продажи недвижимости. Предметом договора купли-продажи выступили квартира, общей площадью 59,40 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: ....... Он выполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества в полном объеме, но договор кули-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ......... Катков П.Н. умер и соответственно он не может зарегистрировать переход права собственности в отношении купленной им квартиры.

    Истец и его полномочный представитель по доверенности Кабардоков В.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уведомив суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

     Требования истца предъявлены к наследнику умершего продавца Каткова П.Н. – Каткову А.П..

        Ответчик Катаков А.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждено имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении ему судебного извещения, в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против заявленных Дыдымовым В.А. исковых требований не возражает, считает их законными и обоснованными.

       Представитель третьего лица - администрации Курского муниципального округа ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уведомив суд о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя администрации КМО по СК и представив письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, указав, что администрация КМО по СК против удовлетворения исковых требований не возражает и считает возможным оставить их разрешение на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса, поскольку неявка сторон является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец Дыдымов В. А. на основании договора купли-продажи недвижимости от ........., заключенного между ним и Катковым П. Н., приобрел в собственность недвижимое имущество: квартиру площадью 59,4 кв.м. и земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенные по адресу: .......

Согласно ст.ст. 432-434 ГК РФ договор считается заключенным между сторонами, если между ними в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе в качестве существенных и необходимых для данного вида договоров, а также те условия, относительно которых по заявлению одной стороны должно быть достигнуто соглашение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, в том числе и письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Между сторонами была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества, оформленная в простой письменной форме, которая сторонами исполнена: покупатель оплатил покупную цену, и принял имущество, продавец получил покупную цену и передал имущество покупателю, что отражено в условиях представленного суду договора. Форма договора не противоречит закону. Как следует из текста договора, он включает в себя все существенные условия договора купли-продажи: в документе указаны объекты договора купли- продажи, цена и другие данные, имеющее значение для сделки.

Правомерность заключения указанного договора не оспаривается сторонами и другими лицами.

Факт принадлежности продавцу Каткову П.Н. указанных выше объектов отчуждения подтвержден документально – свидетельствами о государственной регистрации права 26-АИ 160883 и 26-АИ 160882 от ........., а также выписками из ЕГРН из которых следует, что по состоянию на июнь 2022 года правообладателем указанного недвижимого имущества значится Катков П.Н..

Исполнение сторонами условий договора отчуждения недвижимости влечет дальнейшее оформление перехода права собственности в установленном порядке, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

При регистрации перехода права собственности требуется подача заявления всеми сторонами сделки, порядок подачи заявлений установлен ст.16 Закона о государственной регистрации прав. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного на то должным образом лица. В случае, если права возникают на основании договоров, нотариально не удостоверенных и не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (ст.16 Закона).

Из материалов дела следует, что продавец Катков П.Н. ......... умер, что подтверждено свидетельством о смерти ........ от ..........

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то обстоятельство, что отчуждаемое имущество покупателю было передано.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно материалам представленного суду наследственно дела ........ после смерти Каткова П.Н., единственным наследником принявшим в установленном законом порядке наследство после его смерти является его сын Катков А.П. – ответчик по делу, который, как было указано выше, о своих правах на заявленное в иске имущество не заявляет, признавая заявленные Дыдымовым В.А. исковые требования.

Из материалов указанного наследственного дела также следует, что в состав наследственного имущества после смерти Каткова П.Н. квартира и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи от ........., не вошли.

Также в материалы дела представлена расписка Каткова А.П. от ........., которой он подтверждает, что денежные средства его отцу за проданное по данному адресу недвижимое имущество передавались в его присутствии и он, как наследник первой очереди, на недвижимое имущество расположенное по адресу: ...... - не претендует.

Удовлетворяя исковые требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет заявленное требование покупателя.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Заключенный между Дыдымовым В.А. и Катковым П.Н. ......... договор купли-продажи недвижимости не оспорен, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии спора о праве и о том, что истцом выбран правильный способ защиты нарушенного права, поскольку в рассматриваемом случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, обусловленное, вместе с тем, объективными причинами, а именно - его смертью ..........

На основании изложенных выше положений закона и установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные Дыдымовым В.А. исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи недвижимости от ......... в отсутствие продавца Каткова П.Н. - основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                        решил:

Заявленные Дыдымовым В. А. исковые требования - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) площадью 59,4 кв.м. с кадастровым номером 26:36:090701:587, и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:090701:198 (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенное по адресу: ......, от продавца Каткова П. Н. к покупателю Дыдымову В. А. в отсутствие продавца - Каткова П. Н., умершего ..........

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ......, (соответствующего регистрирующего органа) произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение (квартира) площадью 59,4 кв.м. с кадастровым номером 26:36:090701:587, и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 26:36:090701:198 (земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства), расположенное по адресу: ......, от продавца Каткова П. Н. к покупателю Дыдымову В. А. в отсутствие продавца - Каткова П. Н., умершего ......... - на общих основаниях.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в ......вой суд через Курский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                       Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........