Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-333/2023 ~ М-200/2023 от 25.04.2023

УИД: 16RS0012-01-2023-000324-46

Дело № 2-333/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон                                                                               20 июля 2023 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайнуллина Д.Г. к МКУ «Палатв земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и осуществлении кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Зайнуллин Д.Г. обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и осуществлении кадастрового учета, в обосновании указав, что истцу по решению заседания Исполнительного комитета Макуловского сельского Совета народных депутатов Верхнеуслонского района ТАССР № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок, площадью 0,25 га в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

При обращении в органы Росрестра за государственной регистрацией права собственности на земельный участок в регистрации истцу отказано, в связи с отсутствием сведений, позволяющих определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь. Также указано на разночтение в отчестве заявителя.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в котором земельный участок описан на местности с указанием характеристики земельного участка.

В связи с чем просит признать за истцом право собственности на указанный земельный участок и осуществить кадастровый учет земельного участка.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан.

Истец Зайнуллин Д.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков - Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и МКУ «Палата земельных и имущественных отношений Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан» по доверенности Салихов Е.М. в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Исполнительного комитета Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу абзацев 2, 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно чч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 59 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", 1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (п.4).

Из материалов дела следует, что решением заседания Исполнительного комитета Макуловского сельского совета народных депутатов Верхнеуслонского района № от ДД.ММ.ГГГГ Зайнуллину Д.Г. был выделен земельный участок в количестве 0,25 га в <адрес> под строительство индивидуального жилого дома (л.д.5).

С целью регистрации прав на указанный земельный участок истец обратился в органы Ростреестра.

Уведомлением Верхнеуслонского отдела Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № в регистрации земельного участка истцу было отказано, поскольку представленное в качестве документа-основания решение Исполнительного комитета Макуловского сельского совета народных депутатов Верхнеуслонского района № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений, позволяющих определить земельный участок ка индивидуально-определенную вещь. Например, схему расположения участка на местности с указанием смежников, точный адрес. Также имеется несоответствие в отчестве заявителя и лица, которому решением предоставляется земельный участок (л.д.6).

Решением Приволжского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено заявление Зайнуллина Д.Г. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа.

Решением постановлено: «Установить факт, что решение заседания Исполнительного комитета Макуловского сельского совета народных депутатов Верхнеуслонского района № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано и принадлежит Зайнуллину Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения» (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО "Земля" Козиным В.В. в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> был подготовлен межевой план, согласно которому спорный земельный участок был описан на местности и имеет следующие характеристики:

- Адрес земельного участка и его местоположение: <адрес>

- площадь 2500 кв.м. +/- 18 кв.м.,

- координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- обозначение части границы (горизонтальное положение (в м.)):

от точки н1 до точки н2 – 42.90 м.,

от точки н2 до точки н3 – 56.25 м.,

от точки н3 до точки н4 – 46.59 м.,

от точки н4 до точки н1 – 55.64 м.

- категория земель: земли населенных пунктов,

- вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.

Из ответа Исполнительного комитета Макуловского сельского поселения следует, что лицевые счета хозяйств в похозяйственной книге открываются на основании всех постоянно проживающих на территории сельского поселения лиц. На каждое хозяйство открывается отдельный лицевой счет. Отдельным хозяйством считается совместно проживающие лица (семья), ведущие общее хозяйство. Записи в похозяйственных книгах с 1992 года по настоящее время на домовладение Зайнуллина Д.Г. отсутствуют, в связи с не проживанием и ведением домашнего хозяйства на территории Макуловского сельского поселения.

Свидетели Валеева Т.С., Маслов В.Г., допрошенные в ходе судебного разбирательства, подтвердили факт выделения истцу земельного участка в с<адрес> в 1991 году и использования земельного участка истцом по назначению.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Таким образом, правообладатель спорных объектов приобрел на них право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Аналогичная позиция содержится в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).

Кроме того, в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 19.01.2021 N 18-КГ20-91-К4 указано, что если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

    В судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Принимая во внимание, что Зайнуллин Д.Г. является добросовестным приобретателем спорного объекта недвижимости, его право никем не оспорено, учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный земельный участок и осуществить кадастровый учет земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Зайнуллиным Д.Г. (паспорт №) право собственности на земельный участок, который имеет следующие характеристики:

- Адрес земельного участка и его местоположение: <адрес>,

- площадь 2500 кв.м. +/- 18 кв.м.,

- координаты:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

- обозначение части границы (горизонтальное положение (в м.)):

от точки н1 до точки н2 – 42.90 м.,

от точки н2 до точки н3 – 56.25 м.,

от точки н3 до точки н4 – 46.59 м.,

от точки н4 до точки н1 – 55.64 м.

- категория земель: земли населенных пунктов,

- вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома

    и осуществить кадастровый учет данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июля 2023 года.

Председательствующий:                             О.М. Тюфтина