Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2283/2024 ~ М-1807/2024 от 11.06.2024

№ 2-2283/2024

64RS0047-01-2024-003457-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года              город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Лавровой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шубиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Весна 2011» к Денисову Андрею Михайловичу о понуждении предоставить доступ к общему имуществу
в многоквартирном доме,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Денисову А.М. о понуждении предоставить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме, мотивировав свои требования тем, что ООО «Весна 2011» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, на основании Протокола общего собрания № собственников многоквартирного жилого дома от 22 мая 2019 и договора управления многоквартирным домом от 01 июня 2019 года. Ответчик является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Поскольку через квартиру ответчика проходят технически неисправные общедомовые инженерные системы (трубы водоснабжения), ответчиком принято решение об их замене. Однако ответчик свободный доступ в принадлежащее ему жилое помещение непосредственно к месту нахождения общедомовых инженерных систем не предоставил, несмотря на уведомление о дате проведения работ. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться за судебной защитой и просит обязать ответчика обеспечить доступ представителей ООО «Весна2011» в квартиру, расположенную по адресу:
<адрес> непосредственно к месту расположения общедомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения (от потолка до пола) для выполнения работ по техническому осмотру и ремонту. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, извещены
о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

В предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО3 доводы иска поддержал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации,
ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п/п. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр.

Как следует из п. 14 Указанных Правил собственник жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В соотв. с пп. б п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих данные работы лиц.

Судом установлено, что Денисову А.М. на праве собственности принадлежит квартира № в д. № по <адрес>.

Управляющей организацией в отношении указанного жилого дома выступает ООО «Весна-2011», что установлено судом на основании представленных истцом в материалы гражданского дела документов и подтверждается сведениями, представленными ГЖИ.

Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Представитель истца ранее в судебном заседании пояснил, что жильцы нижерасположенной квартиры жалуются на протекание воды из квартиры ответчика в помещении ванной комнаты.

В части предоставления доступа в жилое помещение, процедура уведомления регламентирована подпунктом "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, которой предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" п. 34 указанных Правил, на потребителе лежит обязанность по допуску представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Правилами предусмотрено, что такой осмотр осуществляется в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в п. 85 названных Правил.

В частности, в соответствии с пунктом 85 Правил, если для проведения проверки требуется доступ в жилое помещение потребителя, такая проверка осуществляется исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки.

Истцом суду представлено уведомление, адресованное Денисову А.М. и датированное 07 июня 2024 года (л.д. 13) о предоставлении доступа в жилое помещение на 10 июня (л.д. 12).

Кроме того, истцом были составлены акты осмотра № от 06 марта 2024 года и от 06 мая 2024 года, согласно которым представители истца в связи с наличием течи в нежилом помещении дома № по <адрес> проинформировали собственника квартиры № о необходимости предоставления возможности осмотра общедомового имущества в квартире ответчика и проведения ремонтных работ, предупредили о последствиях невыполнения ремонтных работ.

Так же суду представлен наряд-заказ № от 13 июня 2024 года о наличии залития нежилого помещения «Адвокаты» в виде течи с потолка из квартиры №, доступ в которую отсутствует.

При принятии решения суд так же учитывает, что ответчик извещался надлежащим образом на три судебных заседания, каких-либо возражений по поводу предъявленных исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 206 ГПК РФ, суд принимает решение обязать Денисова Андрея Михайловича в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ представителей ООО «Весна 2011» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> к общему имуществу многоквартирного дома - стоякам холодного и горячего водоснабжения для выполнения работ по техническому осмотру и ремонту.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ 2011» (░░░ 6450051800) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ 2011» ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ 2011» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░
░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░