Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2024 (2-1542/2023;) ~ М-1260/2023 от 29.08.2023

УИД: 91RS0№-13

                                                                                                  Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2024 года                                                                           пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Лениновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым, о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1, обратились в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к Администрации Лениновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просят прекратить право собственности на квартиру №I общей площадью 62 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях; прекратить право собственности на <адрес> общей площадью 31 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3; признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 93 кв.м., жилым домом, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО3 -1/2 доля, ФИО4 -1/6 доля,    ФИО1 -1/6 доля,     ФИО2 -1/6 доля.

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом общей площадью 93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес> А, является одноэтажным зданием жилым домом, состоящим из двух квартир. Квартира № площадью 62 кв.м., кадастровый №, расположенная в указанном доме, принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора передачи жилого помещения в собственность гражданам № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № общей площадью 31 кв.м., кадастровый № в указанном доме принадлежит ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, выданного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, зарегистрированного в реестре за №-н/82- 2023-1-734. Таким образом, обе вышеуказанные квартиры принадлежат одной семье. Оформить земельный участок в собственность под вышеуказанным домом не предоставляется возможным в связи с тем, что дом состоит из двух квартир. Согласно заключению эксперта № о результатах обследования здания жилого дома, следует, что на территории домовладения по адресу: <адрес> А, расположено одноэтажное здание одноквартирного жилого дома, 1970 года постройки, обшей площадью 93,0 кв.м. Состав помещений указанного жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, параметры условий проживания и микроклимата, а также техническое состояние здания, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным, санитарно- гигиеническим и экологическим нормам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Ввиду того, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>А, принадлежит одной семье, является одноэтажным зданием двухквартирного жилого дома, выделить его, как жилой дом, возможно только в судебном порядке.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание истцы не явились, от каждого из них в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят исковые требования удовлетворить.

Ответчик –Администрация Ленинского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в суд не обеспечила, надлежаще извещена. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, против исковых требований возражений не имеется (т.2 л.д. 108).

Третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен, представил истребованные документы.

Третье лицо –Орган опеки и попечительства <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, оставляют принятие решения на усмотрение суда.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст. ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Лениновского сельского поселения <адрес> Республики Крым безвозмездно (бесплатно) передала в порядке приватизации жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, в общую долевую собственность ФИО3 -1/4 доля, ФИО4 -1/4 доля, ФИО1 -1/4 доля, ФИО2 -1/4 доля (т.1 л.д. 10-11, 74-75).

Право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано за ФИО3 (1/4), ФИО4 (1/4), ФИО1 (1/4), ФИО2 (1/4) (т.1 л.д. 58-62).

Согласно Договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел у ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>А <адрес>, площадью 31,0 кв.м., кадастровый № (т.1 л.д.19-20, 77-78).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-203655601, собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 31,0 кв.м., кадастровый №, значится ФИО3 (т.1 л.д. 63-66).

Согласно материалам инвентарного дела, предоставленного ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>А, общей площадью 93,0 кв.м., состоит из двух квартир: <адрес> имеет общую площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., состоит из помещений: санузел -4,6 кв.м., коридор -6,6 кв.м., кухня -14,5 кв.м., коридор -5,7 кв.м., жилая комната -14,6 кв.м., жилая комната -6,5 кв.м., веранда -4,4 кв.м., веранда -5,1 кв.м.; <адрес> общей площадью 31,0 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м., состоит из помещений: кухня -5,0 кв.м., жилая комната -6,9 кв.м.. жилая комната -14,7 кв.м., веранда -4,4 кв.м.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия -в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками пo соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Про не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Данная правовая позиция отражена в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ №. Пленума ВАС РФ Ж 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в и. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст, 252 ГК РФ).

Согласно ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства -отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м "которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в этом кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах РФ в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами к нормативными-правовыми актами РФ. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещении вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых й иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ №, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

Как следует из СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на территории домовладения по указанному адресу расположено одноэтажное здание одноквартирного жилого дома, 1970 года постройки, общей площадью 93,0 кв.м.; состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования, параметры условий проживания и микроклимата, а также техническое состояние здания, соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм и правил, противопожарным, санитарно-гигиеническим и экологическим нормам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам; собственникам одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Ленино, <адрес>А, принадлежит на праве собственности следующая площадь и доля в праве собственности: ФИО3 -46,5 кв.м., ? доля; ФИО4 -15,5 кв.м., 1/6 доля; ФИО1 -15,5 кв.м., 1/6 доля; ФИО2 -15,5 кв.м., 1/6 доля (т.1 л.д. 23-39).

Суд признает представленное заключение эксперта надлежащим доказательством по делу, оснований сомневаться в заключение эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена квалифицированным экспертом, заключение дано надлежащим специалистом, имеющим необходимую аккредитацию, является научно-обоснованным, аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно следует, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, возможно признать одноквартирным жилым домом общей площадью 93,0 кв.м., он соответствует всем требованиям и нормам, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

При разрешении исковых требований суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность использования членами одной семьи находящимися у них в собственности жилыми и нежилыми помещениями.

Суд считает возможным реализовать право истца на прекращение права собственности на две принадлежащие истцам в общей долевой собственности квартиры и признание за ними права собственности на жилой дом, вследствие чего прекратить право общей долевой собственности исходя из положений ст. 252 ГК РФ.

Истцы не настаивали на распределении судебных расходов по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, удовлетворить.

Прекратить право собственности на квартиру №I общей площадью 62,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 на праве общей долевой собственности в равных долях.

Прекратить право собственности на <адрес> общей площадью 31,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащую ФИО3.

Признать домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 93,0 кв.м., жилым домом, принадлежащим на праве общей долевой собственности: ФИО3 -1/2 доля, ФИО4 -1/6 доля,    ФИО1 -1/6 доля, ФИО2 -1/6 доля.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                          Н.А.Ермакова