Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2541/2022 ~ М-2823/2022 от 29.11.2022

к Делу № 2-2541/2022

УИД 23RS0025-01-2022-003718-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                                                            23 декабря 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молоток Анны Михайловны к Ефремовой Ольге Юрьевне о прекращении залога и снятии обременения на жилой дом,

установил:

представитель истца Молоток А.М. по доверенности Линник С.Ю. обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить ипотеку на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи о наличии задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец Молоток А.М. и ее представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Ефремова О.Ю. в судебное заседание не явилась, по средствам почтовой связи обратилась с заявлением, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Курганинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело без их участия.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли - продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

Расчет между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, условия договора были выполнены в полном объеме обеими сторонами, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В свзяи со смертью залогодержателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствует возможность для получения расписки о погашении долговых обязательств по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и снятия обременения в установленном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, в случае, если это не противоречит закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.

При принятии решения по делу судом принимается во внимание признание иска ответчиком Ефремовой О.Ю., данное признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, и суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчика и вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39, 68, 173, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком Ефремовой Ольгой Юрьевной, исковые требования Молоток Анны Михайловны к Ефремовой Ольге Юрьевне о прекращении залога и снятии обременения на жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Молоток Анны Михайловны на объект недвижимости - жилой дом с пристройками, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи о наличии задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья (подпись) С.А. Коробкин