Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3351/2020 ~ М-2911/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-3351/2020

50RS0042-01-2020-004209-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре судебного заседания Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску лебедев си к СНТ «Приозерный» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев С.И. обратился в суд к СНТ «Приозерный» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Лебедева С.И. по доверенности Морозов А.С. исковые требования поддержал и пояснил, что Лебедеву С.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета в отношении его земельного участка, поскольку уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 689 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 600 кв.м., что на 89 кв.м. превышает учтенную площадь участка в ЕГРН. Указал, что увеличение площади участка не противоречит действующему законодательству, а именно при уточнении местоположения границ участка определенного в п.1 ч.1 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований не должна быть больше площади земельного участка сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Представитель также пояснил, что принадлежащий истцу земельный участок огорожен на местности более 15 лет, не подвергается сомнению со стороны смежных землепользователей, споров по границам нет.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с координатами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером Липатовым Е.А.

Представитель ответчика СНТ «Приозерный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против чего представитель истца не возражал.

В материалы дела ответчиком СНТ «Приозерный» представлено заявление, из которого усматривается, что ответчик против заявленных требований не возражает, обстоятельства указанные истцом не оспаривает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-18).

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности, оплачивает членские взносы, исходя из фактической площади земельного участка 689 кв.м. Земельный участок расположен в границах СНТ «Приозерный», находится в собственности более 15 лет, огорожен по периметру забором.

Истец с целью уточнения границ земельного участка обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана. Межевым планом, составленным кадастровым инженером Липатовым Е.А. подтверждается, что границы земельного участка истца соответствуют плану застройки СНТ «Приозерный». Справкой СНТ и актом согласования границ подтверждается, что споров по фактическим границам не имеется (л.д. 20-32).

При обращении истца в Росреестр по вопросу государственного кадастрового учета изменений земельного участка, по результатам проведенной проверки регистрационные действия были приостановлены по причине того, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 689 кв.м., тогда как его площадь по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. (л.д. 13-15).

Из заключения кадастрового инженера Липатова Е.А. усматривается, что уточненная площадь земельного участка составляет 689 кв.м., что больше площади по сведениям ЕГРН на 89 кв.м., что не противоречит действующему законодательству.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию в соответствии с геоданными межевого плана.

Материалами дела установлено, что в состав межевого плана был включен акт согласования границ земельного участка, согласованный смежными землепользователями и СНТ «Приозерный».

В силу части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского муниципального района МО от 28.12.2017 г. № 34/12-МЗ установлены размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства – 2000 кв. м. (максимум), 600 кв. м. (минимум).

Таким образом, закон не содержит запрета при уточнении местоположения границ земельного участка и его площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, уточнение местоположения границ земельного участка с увеличением площади на величину не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, и только в случае если такой размер не установлен, то тогда применяется увеличение не превышающее десяти процентов от общей площади участка, сведения о которой содержаться в ЕГРН.

Таким образом, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Липатовым Е.А. При установлении границ в соответствии с межевым планом, судом учитывается, что установление границ земельного участка истца соответствует сложившемуся порядку землепользования, что границы смежных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации. Земельный участок истца находится в границах землеотвода СНТ «Приозерный».

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования лебедев си к СНТ «Приозерный» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим геоданным в системе координат МСК 50:

Обозначение характерных точек границ	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 24.07.2020г.

Судья - М.А. Миридонова

-

-

-