Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5929/2023 ~ М-5047/2023 от 19.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года                           г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Касимовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5929/2023 по иску Шишкова ФИО12 к Ивановой ФИО13, Кобзевой ФИО14, Лысовой ФИО15, Лысову ФИО16, Шитенковой ФИО17 об исправлении реестровой ошибки о местоположении земельного участка,

встречному иску Кобзевой ФИО18 к Шишкову ФИО19, Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности, установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

Шишков Н.Д., уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Ивановой Е.В., Кобзевой О.Г., Лысовой Н.Ю., Лысову А.А., Шитенковой О.О. об исправлении реестровой ошибки о местоположении земельного участка. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием возникновения права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 208,8 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако, с реестровой ошибкой. Указанное обстоятельство выяснилось при обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на земельном участке.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 79 кв.м.), № (площадь наложения 21 кв.м.) и № (площадь наложения 33 кв.м.). Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения и имеют наложение на фактические границы земельного участка № 45 (площадь наложения 56 кв.м.). Кадастровым инженером сделан вывод о наличие реестровой ошибке, допущенной при межевании участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Претензии в адрес истца от собственников смежных земельных участков и третьих лиц никогда не поступали, при этом решить вопрос по исправлению реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, с учетом произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просит суд:

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью 3 373 кв.м. Путем уточнения местоположения их границ. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Огуднево, кадастровый номер: №, площадью 1 848 кв.м. Путем уточнения местоположения их границ. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Кобзева О.Г., уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Шишкову Н.Д., Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности, установления границ. В обоснование требований указала, что является собственником жилого автономного блока, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права является решение Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года (гр. дело № №). Для оформления земельного участка при доме № в собственность она обратилась в Администрацию г.о. Щелково с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 734 кв.м. 06 июня 2023 года Администрация г.о. Щелково вынесла постановление № о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 734 кв.м. и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При этом, схема ее земельного участка была зафиксирована кадастровым инженером не по фактическому порядку пользования, а по сведениям ЕГРН применительно к смежному земельному участку, о чем ей стало известно позже. В июле 2023 года ей получено исковое заявление Шишкова Н.Д. об исправлении реестровой ошибки, из которого следует, что границы его земельного участка накладываются на фактические граница ее земельного участка, площадь наложения составляет порядка 56 кв.м. Таким образом, в настоящий момент имеется спор по местоположению границ ее земельного участка при доме №, и она лишена возможности продолжить процедуру оформления права собственности на земельный участок, поскольку для этого требуется осуществить кадастровый учет земельного участка, на который она претендую в порядке приватизации.

На основании изложенного, с учетом произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просит суд:

Установить границы земельного участка, расположенного при жилом автономном блоке по адресу: <адрес>, по варианту судебной землеустроительной экспертизы. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Кобзевой ФИО20 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Стороны с экспертным заключением ознакомлены, возражений против удовлетворения исковых требований по первоначальному и встречному искам суду не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Шишкову Н.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3 370 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Основанием возникновения права собственности послужило свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка установлены. На земельном участке расположен жилой дом общей площадью 208,8 кв.м., номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года.(л.д.16-17, 21)

Кобзева О.Г., является собственником жилого автономного блока, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является Иванова Е.В.

Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № являются Лысова Н.Ю. и Лысов А.А.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является Шитенкова О.О.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № (площадь наложения 79 кв.м.), № (площадь наложения 21 кв.м.) и № (площадь наложения 33 кв.м.). Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены относительно фактического местоположения ограждения и имеют наложение на фактические границы земельного участка № (площадь наложения 56 кв.м.). Кадастровым инженером сделан вывод о наличие реестровой ошибке, допущенной при межевании участков с кадастровыми номерами №

Определением Щелковского городского суда Московской области от 15.08.2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом установлено, что границы участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой. (л.д.100-143)

Экспертом разработан единственный вариант установления (уточнения) границ, который составлен по фактическому пользованию. Также экспертом установлено, что исправление реестровой ошибки, допущенной в отношении местоположения границ участков ответчиков с кадастровыми номерами № повлечет за собой наложение (пересечение) на реестровые границы смежных с ними участков с кадастровыми номерами №, которые не являются объектами экспертизы.

В связи с вышеизложенным, единственным вариантом исправления реестровой ошибки, допущенной при определении границ участков ответчиков с кадастровыми номерами №, является исключение из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек данных земельных участков. При этом, исключение сведений о координатах из состава ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его квалификация подтверждена документально, заключение соответствует материалам дела, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, и с учетом представленных в материалы дела документов, суд находит требования об исправлении реестровой ошибки по уточненным исковым требованиям Шишкова Н.Д. подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования Кобревой О.Г. о признании права собственности, установлении границ суд приходит к следующему.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

Приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.

По смыслу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его правопреемникам.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Переход прав на земельный участок по договору дарения от 21.05.2021 года – собственником строения, является одним из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что предусмотрено ст. 35 ЗК РФ и ст. 271 ГК РФ.

Из содержания п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса РФ могли являться государственный акт либо свидетельство.

Указанными нормами права установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Этот принцип неразрывной связи земельного участка и строения существовал и до 1991 года: в ЗК РСФСР 1970 года - ст.ст. 87, 88, еще ранее – в Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 года: "При переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (примечание 2 к п. 15).

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Кобзева О.Г., является собственником жилого автономного блока, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года год строительства дома 1930 год.

06 июня 2023 года Администрация г.о. Щелково вынесла постановление № 2060 о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 734 кв.м. и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Поскольку владение участком, на котором располагается жилой дом (без владения домом) невозможно, равно как и невозможно распоряжение земельным участком без строения (ЗК РСФСР 1991 г.), а при переходе права пользования утрачивается полный комплекс прав собственника, то к новому собственнику строения переходит то право на земельный участок, которое было у собственника здания.

В силу указанных выше норм Кобзева О.Г. имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка при доме.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Вариант установления границ земельного участка при доме <адрес> представлен в судебной землеустроительной экспертизе.

С учетом изложенного, а также с учетом представленных в материалы дела документов, суд находит встречные требования Кобзевой О.Г. о признании права собственности за ней, установлении границ, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкова ФИО21 к Ивановой ФИО22, Кобзевой ФИО23, Лысовой ФИО24, Лысову ФИО25, Шитенковой ФИО26 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, встречные исковые требования Кобзевой ФИО27 к Шишкову ФИО28, Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности, установления границ, – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № площадью 3 373 кв.м. Путем уточнения местоположения их границ. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: № площадью 1 848 кв.м. Путем уточнения местоположения их границ. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Установить границы земельного участка, расположенного при жилом автономном блоке по адресу: <адрес>, по варианту судебной землеустроительной экспертизы. Каталог координат:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать за Кобзевой ФИО29 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                       А.В. Торбик