Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4967/2019 ~ М-3784/2019 от 18.09.2019

             Дело № 2-4967/2019

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        14 ноября 2019г.                                                                                     г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующей судьи Нистратовой Т.М.,

        при секретаре Иваненко А.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой Ирины Евгеньевны, Жуковой Натальи Евгеньевны к Дерюгиной Любови Васильевне, Чеботарь Алексею Ивановичу, Чеботарь Дмитрию Ивановичу о признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровых ошибок,

        У С Т А Н О В И Л:

Давыдова И.Е., Жукова Н.Е. обратились с иском к Дерюгиной Л.В., Чеботарь А.И., Чеботарь Д.И. о признании права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая им часть домовладения, исправлении реестровых ошибок в отношении смежных земельных участков ответчиков.

В обоснование заявленных требований указали, что они являлись собственниками 30/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голиково, д. 38. Указанную долю жилого дома истцы приобрели на основании решения суда от 10 ноября 1980г., ранее данная доля жилого дома принадлежала отцу истцов ФИО8 Определением Солнечногорского городского суда от 24 декабря 2008г. жилой дом № разделен, истцам выделена часть данного жилого дома. Собственником второй части жилого дома является ФИО6, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, оформлена ею в собственность. Порядок пользования жилым домом и земельными участками при нем сложился между сособственниками более 40 лет назад, никем не оспаривается.

В администрации муниципального образования с. п. Кутузовское Солнечногорского района истцами получены выписки из похозяйственной книги на земельный участок площадью 300 кв. м, закрепленный за долей жилого дома, находящейся в их владении. Данным участком семья истцов пользуется более 40 лет, участок является самостоятельным, огороженным. Каких-либо претензий и споров в отношении участка, находящегося в пользовании истцов, не имеется. Акт согласования местоположения границ испрашиваемого истцами земельного участка подписан смежными землепользователями. По фактическому пользованию споров с соседями и сособственниками не имеется.

Однако в проведении кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок истцам отказано. Данный отказ истцы считают незаконным, поскольку, по их мнению, они вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в их фактическом пользовании, так как на таком земельном участке расположен жилой дом, право на который перешло к ним в порядке наследования, а право собственности их наследодателя возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В ходе проведения в 2019г. работ по межеванию выявлено, что кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Дерюгиной JI.В., смещены относительно фактического пользования, ограждений и строений таким образом, что накладываются на часть жилого дома истцов и пересекают находящийся в пользовании истцов земельный участок. Кроме того, кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего соседям истцов Чеботарь А.И. и Чеботарь Д.И., также смещены относительно фактического пользования, ограждений и строений таким образом, что пересекают участок истцов и участок ответчика Дерюгиной Л.В.

Согласно заключению кадастрового инженера графическое отображение границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому местоположению границ на местности, что подтверждается результатами измерений, фотопланом местности, материалами инвентаризации.

Истцы считают, что при уточнении местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № допущены реестровые ошибки, в результате чего часть жилого дома истцов частично оказалась на земельном участке с кадастровым номером №, а кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают земельный участок истцов и земельный участок с кадастровым номером № на площади около 100кв. м.

Площадь испрашиваемого земельного участка по фактическому пользованию, границы которого установлены кадастровым инженером по существующему более 40 лет ограждению, составляет 365 кв. м, что на 65 кв. м больше, чем указано в правоустанавливающем документе, однако не превышает установленный в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представителем истцов заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчиками в адрес суда направлены заявления об отсутствии возражений по заявленным требованиям.

Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 вышеназванного Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Из материалов дела следует, что решением Солнечногорского городского народного суда Московской области от 10 ноября 1980г. за Давыдовой И.Е. и Давыдовой (Жуковой) Н.Е. признано по 15/100 долей за каждой домовладения № <адрес>, в порядке наследования, после смерти их отца ФИО8

Определением Солнечногорского городского суда Московской области от 24 декабря 2008г. по делу по иску Дерюгиной Л.В. к ФИО10, ФИО11, третьи лица Давыдова И.Е. и Жукова (Давыдова) Н.Е., утверждено мирового соглашение сторон, по условиям которого в долевую собственность Давыдовой И.Е. и Жуковой (Давыдовой) Н.Е., по ? доле каждой, переходит часть жилого дома <адрес>, состоящая из следующих помещений: жилых комнат площадью 11,2 кв. м и 6,8 кв. м; кухни площадью 4 кв. м в строении лит. А; веранда площадью 10,3 кв. м, лит. А.

Другая часть указанного выше жилого дома выделена в собственность Дерюгиной Л.В., в том числе, ввиду отказа от наследства в ее пользу ФИО10 и ФИО11

Дерюгина Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, на котором расположена принадлежащая ей часть домовладения № по вышеуказанному адресу. Данный участок ответчика поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ.

Истцами представлены выписки из похозяйственной книги администрации муниципального образования с. п. Кутузовское Солнечногорского района от 10 августа 2008г., согласно которым каждой из истцов принадлежит на праве пользования земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью по 150 кв. м (общей площадью 300 кв. м), из земель населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге по д. Голиково сделана запись на основании решения Солнечногорского городского суда от 24 декабря 2008г.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ответчикам Чеботарь А.И., Чеботарь Д.И., данный участок ответчиков также поставлен на кадастровый учет с определением границ.

Участок истцов, участок ответчика Дерюгиной Л.В. с кадастровым номером № и участок ответчиков Чеботарь А.И., Чеботарь Д.И. с кадастровым номером № являются смежными участками.

Как указали истцы, границы смежных спорных участков сторон закреплены на местности и имеют общий забор, который установлен более 15 лет назад. Споров по фактическому землепользованию не имеется.

Вместе с тем, кадастровым инженером ФИО12 установлено несоответствие границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию и границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, согласно письму Минэкономразвития России от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах, как содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из сводного чертежа спорных земельных участков, подготовленного с участием кадастровым инженером ФИО12, следует, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № смещен относительно его фактического местоположения, ограждений и строений таким образом, что накладывается на часть жилого дома истцов, а также пересекает земельный участок истцов. Кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером № также смещены относительно фактического пользования, ограждений и строений таким образом, что пересекают земельный участок истцов и земельный участок ответчика Дерюгиной Л. В. с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 границы образуемого земельного участка при доме №ЗУ 1 по фактическому пользованию, площадь 365+/-7 кв.м, представлены двумя контурами, в том числе, обособленный контур :ЗУ 1(1) площадью 204.30 кв.м. и обособленный контур :ЗУ1(2) площадью 160.64 кв.м, что на 65кв. м больше, чем указано в правоустанавливающем документе.

Вместе с тем, при проведении работ кадастровым инженером выявлено:

пересечение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и обособленного контура образуемого земельного участка :ЗУ1 (1) при <адрес> по фактическому пользованию, площадь пересечения 55+/-3 кв.м;

пересечение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и обособленного контура образуемого земельного участка :ЗУ1 (2) при <адрес> по фактическому пользованию, площадь пересечения 62+/-3 кв.м;

пересечение земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, площадь пересечения 58+/-3 кв. м.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что по сведениям ЕГРН о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № при <адрес> и № при <адрес> имеется чересполосица. По фактическому местоположению земельные участки при д. № являются смежными, то есть имеют общую фактическую границу (единое ограждение).

При таких обстоятельствах, кадастровый инженер пришел к выводу об имеющейся реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки, в результате чего конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № существенно не изменена. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная с учетом требований земельного законодательства – 775 кв. м, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости, на 1 кв. м, что не превышает допустимую погрешность определения площади. Площадь земельного участка с кадастровым номером № определенная с учетом требований земельного законодательства – 906 кв. м, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном реестре недвижимости (890 кв. м), на величину менее предельного минимального размера земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, установленного Правилами землепользования застройки территории (части территории) сельского поселения Кутузовское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными решением Совета депутатов от 29 декабря 2017г. № 440/66.

Оценив имеющие по делу доказательства, принимая во внимание, что на испрашиваемом истцами земельном участке находится часть домовладения (образованная в результате реального раздела жилого дома), права на которую перешли к истцам в порядке наследования на основании решения суда от 10 ноября 1980г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, учитывая, что сведения о находящемся в пользовании истцов земельном участке для личного подсобного хозяйства внесены в похозяйственную книгу, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе приобрести бесплатно в собственность испрашиваемый земельный участок, который находится в их фактическом пользовании.

Границы испрашиваемого земельного участка площадью 365 кв. м согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается актами согласования местоположения границ данного земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО12, разногласий не заявлено.

Принимая во внимание, что предложенный кадастровым инженером вариант установления границ земельного участка истцов учитывает сложившийся порядок землепользования, фактические границы спорных смежных участков, существующие на местности более 15 лет, и сведения ЕГРН о границах земельных участков, смежных с земельными участками сторон, что споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, суд полагает возможным исправить реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков ответчиков, путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части сведений о характерных точках границ спорных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Давыдовой Ирины Евгеньевны, Жуковой Натальи Евгеньевны удовлетворить.

Признать за Давыдовой Ириной Евгеньевной и Жуковой Натальей Евгеньевной право общей долевой собственности, доля в праве ?, на земельный участок, состоящий из двух обособленных контуров, общей площадью 365+/-7 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в границах, согласно сводному чертежу, подготовленному с участием кадастрового инженера ФИО12, по следующим координатам:

Обозначение точек	Координаты
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 775+/-10 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в части сведений о координатах такого земельного участка, согласно сводному чертежу, подготовленному с участием кадастрового инженера ФИО12, установив следующие координаты:

Номерточки	Координаты
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 906+/-11 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в части сведений о координатах такого земельного участка, согласно сводному чертежу, подготовленному с участием кадастрового инженера ФИО12, установив следующие координаты:

Номерточки	Координаты
	X	Y
1	488945,85	2175440,73
2	488943,05	2175453,15
3	488938,93	2175466,69
4	488907,34	2175459,60
5	488907,53	2175458,57
6	488912,38	2175433,00

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 14 ноября 2019г.

Судья                                                                                                        Т.М. Нистратова