Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2024 (2-1942/2023;) ~ М-1786/2023 от 26.12.2023

Дело № 2-248/2024

59RS0018-01-2023-002390-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Радостевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Петровой О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в орган регистрации прав за регистрацией права общей долевой собственности пропорционально площади квартиры на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> такого заявления предложили сотрудники МФЦ. На основании заявления истцу ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право общей долевой собственности, доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения №, № записи № ДД.ММ.ГГГГ, указав в сведениях о правообладателе «Собственники помещений в многоквартирном доме» на основании ст.36 ЖК РФ. Таким образом, право на земельный участок теперь также имеет ответчик ФИО2, так как она является правообладателем помещения с кадастровым номером №. Хотя согласно сведений публичной кадастровой карты у ФИО2 уже возникло право на земельный участок с кадастровым номером № под принадлежащем ей помещением с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № полностью был сформирован под квартирой истца и право он должен был оформить в Администрации Добрянского городского округа <адрес> по ст. 39.20 ЗК РФ и, в дальнейшем, с договором купли-продажи земельного участка обратиться в орган регистрации прав. В дальнейшем планирует обратиться в администрацию и легализовать свои права под своей квартирой. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Просит суд признать отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: блокированная жилая застройка; погасить в Едином государственном реестре недвижимости № записи № от ДД.ММ.ГГГГ, указании в решении суда о том, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН - отказать.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО2 настаивал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. В материалы дела представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что она является собственником объектов недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено Нотариусом Добрянского нотариального округа <адрес> ФИО5 Сторонами в судебном споре являются субъекты спорного материального правоотношения, обладающие материально-правовой и процессуальной заинтересованностью. Из содержания норм процессуального права следует, что ответчиком является сторона, которая, по мнению истца, нарушила его субъективные права, свободы и законные интересы, и которую необходимо принудить к устранению допущенного нарушения. Чтобы быть надлежащей стороной в конкретном деле, необходимо быть субъектом спорного материального правоотношения. Считает, что не является надлежащим ответчиком по иску ФИО1, так как не нарушала его права, не препятствовала оформлению регистрации прав на земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 1099 кв.м. Никаких прав на указанный земельный участок не заявляла и не заявляет, регистрационных действий по оформлению земельного участка на имя ответчика не производилось, сведения, указанные в ЕГРН при регистрации права на земельный участок были представлены истцом лично, по его заявлению, спорные правоотношения между истцом и ответчиком отсутствуют. Иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по заявленным требованиям, содержащимся в исковом заявлении.

Третье лицо Администрация Добрянского городского округа в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 3-комнатная <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 44.6 кв.м., входящая в состав двухквартирного жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Вильвенское с.п., <адрес> помещение - 3-комнатная <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 46.3 кв.м., так же входящая в состав указанного жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО2 Под указанными жилыми помещениями сформировано два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО2; с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м., вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, на который зарегистрировано право общей долевой собственности собственников жилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома. Учитывая, что земельный участок № сформирован только под квартирой №, а не под всем многоквартирным домом, и для него установлен вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, полагают, что право собственности ФИО1 на него должно быть оформлено в порядке, установленном ст. 39.20 ЗК РФ, на основании решения администрации Добрянского городского округа, уполномоченной на распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также право государственной собственности на которые не разграничено.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в материалы дела представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», иным федеральным законам и издаваемым в соответствии с ними другими нормативно правовыми актами Российской Федерации. Требования истца о погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ является ненадлежащим способом защиты права. Данное требование по своей сути затрагивает законные интересы Управления, фактически направлено на понуждение Управления к совершению определенного рода действий, оно не может быть удовлетворено, поскольку адресовано третьему лицу. Поскольку действия органа регистрации прав по осуществлению учетно-регистрационных действий в рамках настоящего дела не оспариваются, требование о погашении регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося в суд за защитой своих прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Положениями ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом №218-ФЗ.

В соответствии со ч.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации.

Судом установлено, что собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, с.<адрес>, является ФИО1 (л.д. 16-17, 21).

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1099+/-6,73 являются собственники помещений в многоквартирном доме, вид, номер, дата и время государственной регистрации права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения №, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – № (л.д. 16-19, 22).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – № (л.д. 14-15,20).

Собственником помещения с кадастровым номером № расположенный по адресу: РФ, <адрес>, является ФИО2 (л.д. 16-17, 21).

Многоквартирный <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, расположен в пределах двух самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №л.д.34-38).

Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – 3-комнатная <адрес> кадастровым номером № общей площадью 44.6 кв.м., входящая в состав двухквартирного жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Вильвенское с.п., <адрес> помещение - 3-комнатная <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 46.3 кв.м., так же входящая в состав указанного жилого дома, принадлежит на праве собственности ФИО2 Под указанными жилыми помещениями сформировано два самостоятельных земельных участка: с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности ФИО2; с кадастровым номером №, общей площадью 1099 кв.м., вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, на который зарегистрировано право общей долевой собственности собственников жилых помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № фактически сформирован только под квартирой №, а не под всем многоквартирным домом, право на него зарегистрировано по заявлению самого ФИО1 на основании его заявления как доля в праве общей долевой собственности, которая пропорциональна размеру общей площади помещения №. Поскольку помещение с кадастровым номером № принадлежит единолично ФИО1, суд приходит к выводу о том, что в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности на спорный земельный участок именно истца ФИО1, ответчик ФИО2, не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

С учетом изложенного, доказательств нарушения прав истца именно ответчиком ФИО2 в материалах дела не содержится, истцом ФИО1 не приведено. Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, погашении в Едином государственном реестре недвижимости № записи №1 от ДД.ММ.ГГГГ, указании в решении суда о том, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Добрянский городской округ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: блокированная жилая застройка; погашении в Едином государственном реестре недвижимости № записи № ДД.ММ.ГГГГ, указании в решении суда о том, что оно является основанием для внесения сведений в ЕГРН - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий подпись

Копия верна.

Председательствующий В.Ю.Радостева

Мотивированное решение составлено 29.02.2024.

Подлинник решения подшит в деле № 2-248/2024, дело находится в производстве Добрянского районного суда Пермского края.