Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-32/2021 ~ М-2730/2020 от 29.12.2020

УИД 66RS0024-01-2020-004529-47

Дело № 2- 32/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2021 года

г. Верхняя Пышма 10 февраля 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасёвой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Орловой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Андрея Игоревича к Денисову Олегу Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.И. обратился в суд с иском к Денисову О.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ранее спорная квартира была коммунальной на двух собственников. Комната №, площадью 10,5 кв.м. принадлежала ответчику Денисову О.Ю. и находилась в залоге у ПАО «Сбербанк». В связи с ненадлежащим исполнением Денисовым О.Ю. своих обязательств перед кредитором по возврату кредитных средств, на заложенное имущество в судебном порядке было обращено взыскание. После чего, в ходе мероприятий проведённых в рамках соответствующего исполнительного производства, комната была передана на торги в ТУ Росимущества по Свердловской области. Истец Смирнов А.И. стал победителем торгов по данной комнате и приобрел ее по договору реализации арестованного имущества на торгах № от 04.09.2020 года, заключенного между ним и ТУ Росимущества по Свердловской области. Комната №, площадью 17,4 кв.м. была приобретена истцом по договору купли-продажи от 16.11.2020 г. Затем право собственности истца на вышеуказанные комнаты по его заявлению было прекращено и взамен было зарегистрировано право собственности на новый объект недвижимости – квартиру, площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении. Смирнов А.И. с Денисовым О.Ю. в родственных отношениях не состоит, последний не является членом его семьи, соглашения о пользовании спорным жилым помещении между ними не заключалось, совместное хозяйство они не ведут. Состоя на регистрационном учете в спорной квартире, ответчик препятствует истцу осуществлять права собственника по своему собственному усмотрению и на своих собственных условиях. Истец просит признать Денисова Олега Юрьевича прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу регистрации, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства по делу не просил.

Суд, с учетом мнения истца, пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях истца по следующим основаниям.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договора реализации арестованного имущества на торгах № от 04.09.2020 года, заключенному между Смирновым А.И. и ТУ Росимущества по Свердловской области, истец принял в собственность комнату, площадью 10,5 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Смирнов А.И. зарегистрировал право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 44,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 22.12.2020, кадастровый №.

Согласно договору купли-продажи от 16.11.2020 года, заключенного между Смирновым А.И. и А, Смирнов А.И. приобрел в единоличную собственность комнату в двухкомнатной квартире, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно справке ООО УК «РЭМП-Среднеуральск» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировано место жительство Денисова О.Ю.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение и приобретения истцом указанной квартиры, у истца имеется право требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника, в том числе и путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком.

Ответчик не представил в суд доказательства наличия у него законных оснований для пользования жилым помещением, таким образом, переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением ответчиком. А поскольку ответчик, несмотря на прекращение его права в отношении спорной квартиры, продолжает проживать в ней, не снимается с регистрационного учета, суд принимает решение об его выселении из спорного жилого помещения.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд, с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик препятствует в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, правовых оснований для сохранения за ответчиком прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Андрея Игоревича к Денисову Олегу Юрьевичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Денисова Олега Юрьевича прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Денисова Олега Юрьевича с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                         О.В. Карасёва