Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2245/2023 ~ М-1623/2023 от 31.07.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Максимчук А. А. к ЗАО «ЗО Тучковское», ООО «Полярис-2» о признании действительным предварительного договора купли- продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, обращаясь с вышеуказанными требованиями, просит признать действительным предварительный договор № купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... категория земель-не установлена, разрешенное использование-не установлено, расположенного по адресу: (адрес) заключенный (дата) между ЗАО «ЗО Тучковское» и истцом, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и Максимчук( ранее Саврасова) был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... категория земель: не установлена, разрешенное использование: не установлено, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес) кадастровый номер №

Согласно п.... Договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течении одного месяца с момента подписания предварительного договора, т.е. до (дата)

Согласно п.... Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 360000 рублей.

Согласно п.... Договора Покупатель выплачивает Продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение одного месяца после подписания предварительного договора. Указанная сумма была внесена истцом в кассу ответчика (дата) т.е. начиная с (дата) у ответчика возникла обязанность заключить основной договор, сдать его на гос. регистрацию и передать по акту земельный участок.

Предварительный договор истцом был подписан (дата) выкупная стоимость земельного участка истцом была оплачена полностью, путем внесения денежных средств суммой 360000 рублей в кассу

организации, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от (дата)

По истечении месячного срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли- продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца просил заседание провести без его участия, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчиков в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, согласно письменному заявлению не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа МО просил дело рассмотреть без его участия, против иска возражает.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное неустановленно законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что решением Рузского районного суда МО от (дата) удовлетворен иск Саврасовой А. А. к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок.

Решением суда постановлено: Признать договор аренды от (дата) земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... заключенный между совхозом «Тучковский» и Саврасовым А. А.ем действительным.

Признать за Саврасовой А. А. право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью ... на оставшийся срок аренды до (дата) в указанных геоданных.

(дата) между ЗАО «Земельное общество «Тучковское» и Максимчук( ранее Саврасова) был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... категория земель: не установлена, разрешенное использование: не установлено, находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... расположенного по адресу: (адрес), кадастровый номер №

Согласно п.... Договора ЗАО «ЗО «Тучковское» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение одного месяца с момента подписания предварительного договора, т.е. до (дата)г..

Согласно п.... Договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере 360000 рублей.

Согласно п... Договора Покупатель выплачивает Продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение одного месяца после подписания предварительного договора.

Указанная сумма была внесена истцом в кассу ответчика (дата) т.е. начиная с (дата) у ответчика возникла обязанность заключить основной договор, сдать его на гос. регистрацию и передать по акту земельный участок.

Предварительный договор истцом был подписан (дата)г., выкупная стоимость земельного участка истцом была оплачена полностью, путем внесения денежных средств суммой 360000 рублей в кассу организации, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от (дата)

По истечении месячного срока ответчик самостоятельно условия предварительного договора не исполнил, в связи с чем истцом было подано заявление с требованием о заключении основного договора купли- продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенным, а значит, действительным предварительный договор купли-продажи земельного участка от 04.03.2021г., что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Максимчук А. А. -удовлетворить.

Признать действительным предварительный договор № купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью ... категория земель-не установлена, разрешенное использование-не установлено, расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ЗАО «ЗО Тучковское» и Саврасовой А.А. (Максимчук)

Признать за Максимчук А. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... категория земель-не установлена, разрешенное использование-не установлено, расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2023 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева